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Wie kann ich meinen Kreditrahmen erhöhen?

Beim Hauskauf fallen Nebenkosten an, die in der Regel mit den eigenen Ersparnissen bezahlt werden müssen. In Deutschland sind das rund 12 Prozent des Kaufbetrags. Wenn du befürchtest, dass deine Ersparnisse nicht die gesamten Kaufnebenkosten abdecken, hast du Möglichkeiten, um das zu ändern und damit deinen Finanzierungsrahmen zu erhöhen.

Hier sind sechs Möglichkeiten:

  1. Geld von der Familie oder von Freunden leihen. Während die Zinssätze niedrig und der Kauf attraktiv sind, sind die Kaufnebenkosten in Deutschland sehr hoch. Deshalb solltest du von vornherein eine langfristig zu dir passende Immobilie kaufen, um nicht gleich umziehen zu müssen, wenn sich deine Familie vergrößert und du Kinder bekommst. Daher kann es sinnvoll sein, sich von Verwandten oder Freunden Geld zu leihen, um eine Immobilie in der richtigen Größe zu kaufen.

  2. Einen Privatkredit aufnehmen. Wenn du eine gut bezahlte Arbeitsstelle begonnen hast, aber deine Ersparnisse gering sind, kannst du einen Privatkredit aufnehmen, um die Kaufnebenkosten zu decken. Dadurch erhöht sich allerdings das Risiko, das dein Finanzierungsantrag abgelehnt wird. Deswegen sollte du einen zusätzlichen Privatkredit nur dann in Betracht ziehen, wenn du ein hohes verfügbares Einkommen mit einer guten Zukunftsperspektive hast. Unsere Finanzierungsexperten beraten dich gern.

  3. Eine Provisionsfreie Immobilie kaufen. Fällt die Provision weg, reduzieren sich die Kaufnebenkosten um ein Drittel. Vor allem Neubauten, die direkt vom Projektentwickler angeboten werden, werden in der Regel ohne Makler verkauft. Es gibt aber auch Bestandsimmobilien, die ohne Makler verkauft werden.

  4. Eigenleistungen erbringen. Durch Eigenleistung kannst du die Kosten für deine Immobilie reduzieren. Das Vorgehen wird umgangssprachlich auch "Muskelhypothek" genannt. Banken akzeptieren unter Umständen bis zu 15 Prozent der Finanzierungssumme als Eigenleistung, wobei fünf bis zehn Prozent eher dem Regelfall entsprechen.

  5. Weiter sparen. Ganz klassisch kannst du natürlich auch abwarten und weiter sparen. Entweder nutzt du dafür ein Sparkonto oder eröffnest einen Bausparvertrag. Wenn die Immobilienpreise allerdings schnell steigen, dauert diese Methode zu lange.

  6. Ein eigenes Haus bauen. Dieses Vorgehen hat viele Vorteile wie z. B. die Möglichkeit, Eigenleistungen einzubringen und dadurch die Kosten zu senken. Ein weiterer großer Vorteil: Die Kaufnebenkosten werden lediglich für das Grundstück bezahlt. Mehr zu dem Thema liest du in unserem Ratgeber "Darauf solltest du beim Hausbau achten".

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Michael Michael Michael

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