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Grundlagen der Baufinanzierung

Kann ich meine Kreditraten steuerlich absetzen?

Unglücklicherweise sind die gezahlten Zinsen bei Immobilienkrediten für selbstgenutzte Immobilien steuerlich nicht absetzbar. Anders sieht es hingegen aus, wenn du deine Immobilie vermietest.

Grundsätzlich ist es so, dass du auch als privater Vermieter Steuern auf die Einnahmen aus Vermietung zahlen musst. Allerdings musst du nicht die kompletten Mieteinnahmen versteuern. Du kannst vorher noch laufende Kosten, Schuldzinsen und Abschreibungen abziehen.

Folgende Kosten kannst du steuerlich geltend machen:

  • Abschreibungen: Wenn du eine Immobilie kaufst und diese vermietet, kannst du 50 Jahre lang jeweils 2 Prozent des Gebäudewertes beziehungsweise der Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Zudem kannst du laufende Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten von der Steuer absetzen.

  • Zinsen: Steuerlich absetzbar sind zudem die Zinsen deiner Immobilienfinanzierung. Die Tilgung jedoch nicht. Da bei einem Annuitätendarlehen der Zinsaufwand über die Jahre immer mehr abnimmt, sinkt mit der Zeit auch der Steuervorteil.

Des Weiteren kannst du alle Kosten, die dir im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen, steuerlich geltend machen. Als Werbungskosten kannst du unter anderem Ausgaben für Annoncen und für den Makler absetzen. Eventuelle Fahrtkosten, die dir im Zusammenhang mit deiner vermieteten Wohnung entstehen, kannst du Reisekosten von der Steuer absetzen.

Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung musst du in der Anlage V der Steuererklärung angegeben. Sie werden mit dem individuellen Einkommensteuersatz versteuert. Das bedeutet, dass es auf die Frage, "Wie hoch sind die Steuern auf Mieteinnahmen?", keine pauschale Antwort gibt.

Aber: Wenn deine Einkünfte aus der Vermietung negativ sind, etwa wegen hoher Abschreibungen und Kosten, so verringert sich deine Einkommensteuerlast.

Hypofriend bietet keine Steuerberatung an und ersetzt keinen zertifizierten Steuerberater. Alle Angaben ohne Gewähr. Alle steuerrechtlichen Hinweise dienen lediglich der Informationsbeschaffung.

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Michael Michael Michael

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