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Glossar

Vorfälligkeitsentschädigung

Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr für die außerplanmäßige Rückzahlung eines Baudarlehens während bzw. vor Ablauf der vertraglich vereinbarten Zinsbindungsfrist.

Die Bank stellt dem Kreditnehmer in diesem Fall die Differenz in Rechnung, die sie an der Finanzierung verdient und was sie verdient, wenn sie das Geld wieder neu anlegen muss. Wie genau die Berechnung funktioniert, ist allerdings leider oft intransparent und nicht gerade verbraucherfreundlich.

Nach 10 Jahren kann der Kreditnehmer das bestehende Darlehen mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist kündigen, ohne diese Gebühr zu zahlen.

Die Vorfälligkeitsentschädigung wird auch reduziert, wenn die Marktzinsen seit dem Zeitpunkt des Abschlusses der Finanzierung gestiegen sind. Auf der anderen Seite kann sich die Gebühr auch erhöhen, wenn die Marktzinsen gesunken sind. Das Risiko, dass du später mal eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung zahlen musst, wenn du jetzt eine Baufinanzierung abschließt, ist geringer, da die Bauzinsen sich auf einem historischen Tiefststand befinden.

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Michael Michael Michael

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