Meine Möglichkeiten erkunden

Kann ich einen zusätzlichen Kredit aufnehmen, um mein Kaufbudget zu erhöhen?

Ob du für einen zusätzlichen Kredit infrage kommst, hängt in erster Linie von Ihrem Einkommen ab.

Als Faustregel gilt, dass die Immobilienfinanzierung etwa bis zum 100-fachen deines Nettoeinkommens betragen kann. Wenn du dann einen zusätzlichen Kredit aufnehmen willst, um z. B. die Kaufnebenkosten zu decken, wirst du ihn zu deutlich schlechteren Zins erhalten. Grund: Der zusätzliche Kredit ist nicht durch die Immobilie besichert und damit für den Kreditgeber viel riskanter. Das höhere Risiko lässt er sich durch höhere Zinsen bezahlen.

Beispiel

Dein Haushalt hat ein Nettoeinkommen von 6.000 Euro. Du willst eine Immobilie für 450.000 Euro kaufen, verfügst aber nur 20.000 Euro Ersparnisse. Bei rund 12 Prozent Kaufnebenkosten müsstest du aber 54.000 Euro mit deinen Ersparnissen abdecken.

In diesem Beispiel müsstest du für den Kauf der Immobilie einen zusätzlichen Kredit in Höhe von 34.000 Euro aufnehmen. Das wirkt sich natürlich auf deine monatliche Rate aus:

((Darlehenssumme * (Zinssatz + Tilgungssatz)) + (Kreditbetrag * (Zinssatz + Tilgungssatz))) / 12 Monate

((450.000 € * (1,00 % + 2,00 %)) + (34.000 € * (5,00 % + 5,00 %))) / 12

= (13,500 € + 3.400 €) / 12

= 1.408 €

Es kann in manchen Fällen sinnvoll sein, einen zusätzlichen Kredit aufzunehmen. Zum Beispiel dann, wenn du nicht genug Ersparnisse hast, um deine Traumimmobilie zu kaufen, in der du über einen längeren Zeitraum leben willst.

Angesichts der hohen Kaufnebenkosten ist es wichtig, dass du deine Immobilie nicht zu früh wieder verlässt, da sich die Fixkosten erst amortisieren müssen. Wenn ein zusätzlicher Kredit also bedeutet, dass du dir eine größere Immobilie leisten kannst, die du über einen langen Zeitraum bewohnen willst, kann es sinnvoll sein, so einen abzuschließen. Aber nur, wenn dein Einkommen das hergibt.

Unsere Finanzierungsexperten beraten dich gern und besprechen mit dir, ob ein zusätzlicher Kredit nötig ist oder ob du auf andere Art und Weise deinen Kreditrahmen erhöhen kannst.

Du suchst eine Baufinanzierung?

Nutze Hypofriends Budget-Rechner und finde heraus, wie viel du dir basieren auf deiner persönlichen Situation leisten kannst.

Michael Michael Michael

Wie können wir dir helfen?

Sprich mit einem unserer Experten