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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Bei jedem Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis noch die sogenannten Kaufnebenkosten an. Diese Gebühren werden in erster Linie vom Käufer getragen und sollten durch das verfügbare Eigenkapital bezahlt werden können.

Um dein Budget richtig zu kalkulieren, ist es wichtig, dass du weißt, welche Gebühren das sind und wie hoch sie sind. Die Kaufnebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:

  • Notargebühr: 1,50 % - 2,00 %

  • Grunderwerbsteuer: 3,50 % - 6,50 %

  • Maklerprovision: 0,00 % - 3,57 %

Wie hoch die Gebühren genau ausfallen, hängen von dem Bundesland ab, in dem die Immobilie steht. In unserem Artikel "Achtung Kaufnebenkosten: Mit welchen Zusatzgebühren du rechnen musst" findest du eine umfassende Erklärung.

Da die Kaufnebenkosten relativ hoch sind, solltest du eine Immobilie länger behalten, damit sich die Kosten amortisieren. Wenn die Immobilie schnell an Wert gewinnt, gleichen sich auch die Kosten schneller aus.

Hier die (maximal) Gebühren für die jeweiligen Bundesländer:

Bundesland Grunderwerbsteuer Makler-provision (Käuferanteil) Notarkosten Total
Baden-Württemberg 5,00 % 3,57 % 2,00 % 10,57 %
Bayern 3,50 % 3,57 % 2,00 % 9,07 %
Berlin 6,00 % 3,57 % 2,00 % 11,57 %
Brandenburg 6,50 % 3,57 % 2,00 % 12,07 %
Bremen 5,00 % 2,98 % 2,00 % 9,98 %
Hamburg 4,50 % 3,18 % 2,00 % 9,68 %
Hessen 6,00 % 2,98 % 2,00 % 10,98 %
Mecklenburg-Vorpommern 5,00 % 3,08 % 2,00 % 10,08 %
Nieder-sachsen 5,00 % 3,57 % 2,00 % 10,57 %
Nordrhein-Westfalen 6,50 % 3,57 % 2,00 % 12,07 %
Rheinland-Pfalz 5,00 % 3,57 % 2,00 % 10,57 %
Saarland 6,50 % 3,57 % 2,00 % 12,07 %
Sachsen 3,50 % 3,57 % 2,00 % 9,07 %
Sachsen-Anhalt 5,00 % 3,57 % 2,00 % 10,57 %
Schleswig-Holstein 6,50 % 3,57 % 2,00 % 12,07 %
Thüringen 6,50 % 3,57 % 2,00 % 12,07 %
Table 1: Kaufnebenkosten nach Bundesland
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Michael Michael Michael

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