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Baufinanzierung beantragen

Ab wann beginne ich mit der Rückzahlung meines Immobilienkredites?

Auf den ersten Blick mag die Antwort klar sein, allerdings hängt der Start der Rückzahlung des Darlehens von mehreren Faktoren ab. Beispielsweise wird der Start der Rückzahlung davon beeinflusst, ob du eine bereits fertige Immobilie gekauft hast oder ob du selbst baust.

Rückzahlung bei fertiger Immobilie

Kaufst du eine bereits fertig gestellte Immobilie oder eine Bestandsimmobilie beginnst du in der Regel mit der Rückzahlung deines Darlehens, wenn der gesamte Darlehensbetrag ausgezahlt wurde. Das genaue Startdatum kannst du deinem Finanzierungsvertrag entnehmen.

Rückzahlung bei Neubau

Komplizierter wird es hingegen, wenn du selbst ein Haus baust. In diesem Fall überweist dir die Bank das Geld häppchenweise, abhängig vom Bauabschnitt. Wird beispielsweise das Fundament fertiggestellt, erhältst du beziehungsweise das Bauunternehmen von der Bank den dafür entsprechenden Betrag. Wird das Dach fertig, wird der nächste Betrag ausgezahlt.

Während du bei einer fertigen Immobilie sofort mit der Tilgung deines Darlehens beginnst, gestaltet sich das in diesem Fall anders. Mit Auszahlung der ersten Teilsumme deines Baukredites beginnst du mit der Zahlung der Zinsen. Das bedeutet, dass du erst mal nur die Zinsen für den abgerufenen Betrag bezahlst. Oder anders ausgedrückt: Während der Bauphase tilgst du dein Darlehen noch nicht.

Um das eben beschriebene zu verdeutlichen, hier ein Beispiel:

Die Bank überweist dir für den ersten Bauabschnitt 20.000 Euro. Für diese 20.000 Euro werden die im Kreditvertrag vereinbarten Zinsen fällig, beispielsweise 1,5 Prozent.

(20.000 € * 1,5 %) / 12 Monate = 25 Euro Zinsen pro Monat

Wird der nächste Bauabschnitt fertig (50.000 Euro), werden die Zinsen (62,50 Euro) zu den bestehenden addiert (25,00 € + 62,50 € = 87,50 €). Das wird so lang gemacht, bis die Bank das gesamte Darlehen ausgezahlt hat.

Wichtiger Hinweis:

Da bei einem Hausbau nicht das gesamte Darlehen auf einen Schlag ausgezahlt wird, berechnet die Bank möglicherweise Bereitstellungszinsen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass du eine sogenannte "bereitstellungsfreie Zeit" vereinbarst. Unsere Baufinanzierungsexperten helfen dir dabei gern weiter.

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Michael Michael Michael

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