Was passiert, wenn sich mein Neubauprojekt verzögert?
Wenn sich dein Neubauprojekt verzögert, musst du möglicherweise zusätzliche Gebühren, die sogenannten Bereitstellungszinsen, zahlen.
Was bedeutet das für dich? Wenn dein Darlehensbetrag nicht innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens, der als "bereitstellungsfreie Zeit" bezeichnet wird, ausgezahlt wird, beginnt die Bank damit, dir auf den unbezahlten Teil des Darlehens monatlich Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,15 bis 0,25 Prozent zu berechnen.
Auf diese Weise kompensiert die Bank den Verlust, der sich aus den fehlenden Zinserträgen für den bereits garantierten Nettokreditbetrag ergibt. Diese Gebühren fallen in der Regel aber erst nach der bereitstellungsfreien Zeit an.
Sowohl bei der Dauere der bereitstellungsfreien Zeit als auch bei der Höhe der Bereitstellungszinsen gibt es große Unterschiede zwischen den Banken. Während einige Banken bereits nach zwei Monaten Gebühren verlangen, bieten andere Kreditgeber eine bereitstellungsfreie Zeit von bis zu 12 Monaten ohne zusätzliche Gebühren an. In einigen Fällen sind bis zu 15 Monate, in manchen Fällen bis zu 24 Monate ohne solche Gebühren möglich.
Die Bereitstellungszinsen können also einen scheinbar günstigen Kredit verteuern oder einen teuren Kredit verbilligen, wie du in unserem folgenden Beispiel sehen kannst. Die Kosten sollten bei der Auswahl deiner Finanzierung genau geprüft werden. Unsere Finanzierungsexperten helfen dir, dies zu optimieren. Vereinbare jetzt ein persönliches Beratungsgespräch.
Finanzierung 1 | Finanzierung 2 | |
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Immobilienpreis | 350.000 € | 350.000 € |
Kredithöhe | 330.000 € | 330.000 € |
Bereitstellungsfreie Zeit | 3 Monate | 12 Monate |
Bereitstellungszinsen | 0,25 % | 0,25 % |
Erwartete Fertigstellung in Monaten | 15 | 15 |
Zinsen | 1,10 % | 1,20 % |
Zinskonsten nach 10 Jahren | 32.566 € | 35.513 € |
Geszahlte Bereitstellungszinsen | 6.027 € | 2.719 € |
Kosten komplett | 38.593 € | 38.233 € |
Gesparrt | 0 € | 360,49 € |