Hauskreditrechner

Die Hauskreditsumme wird berechnet, indem dein Eigenkapital vom gesamten Kaufpreis des Hauses abgezogen wird. Der Hauskreditrechner berücksichtigt auch die gewünschte monatliche Rate sowie den Zinssatz und die Zinsbindungsdauer, um eine verlässliche Schätzung der Finanzierungsstruktur zu bieten.

Die Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen, die einen Überblick über mögliche Finanzierungsoptionen bieten. Die tatsächlichen Konditionen hängen von einer finanziellen Überprüfung durch den Kreditgeber ab, aber der Rechner gibt dir eine fundierte Grundlage für potenzielle Zahlungen und Kreditstrukturen.

Zu den wichtigsten Entscheidungen gehören die Zinsbindungsdauer, die Tilgungsstruktur und die Wahl der monatlichen Rate. Der Hauskreditrechner hilft dabei, diese Entscheidungen durch verschiedene Szenarien zu simulieren und das passende Finanzierungsmodell zu finden.

Die Kaufnebenkosten für einen Hauskreditrechner umfassen mehrere Posten, die bei der Finanzierung einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. Diese Kosten liegen in der Regel zwischen 5 und 12 % des Kaufpreises der Immobilie. Unser Baukreditrechner bietet dir eine genaue Übersicht dieser Kosten, sodass du eine realistische Kalkulation für deine Baufinanzierung erstellen kannst. Im Detail sind die folgenden Kaufnebenkosten zu beachten:

Grunderwerbsteuer:

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Sie variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.

Notarkosten:

Notarkosten entstehen durch die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch. Diese sind gesetzlich vorgeschrieben und liegen bei etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.

Die Notargebühren decken folgende Leistungen ab:

• Beurkundung des Kaufvertrags.

• Beantragung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

• Die Verwaltung von Treuhandkonten, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis erst nach erfolgreicher Umschreibung des Eigentums gezahlt wird.

Maklergebühren (falls zutreffend):

• Maklergebühren werden fällig, wenn du die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nimmst. Diese Provision liegt in Deutschland zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer).

• Die Höhe der Maklergebühr und die Frage, wer sie zahlt (Käufer, Verkäufer oder beide), hängt von den regionalen Gegebenheiten und der Vereinbarung im Kaufvertrag ab.

• Für Neubauobjekte entfällt in der Regel die Maklerprovision, da sie häufig bereits in den Kaufpreis integriert ist.

Weitere Bau- und Nebenkosten (falls zutreffend):

• Bauunternehmergebühren: Bei Neubauten fallen zusätzliche Gebühren für den Bauunternehmer an, wie die Kosten für die Planung, Material und Bauausführung.

• Genehmigungen und Gutachten: Hierzu gehören die Kosten für Bauanträge, behördliche Genehmigungen, Bodenuntersuchungen und ggf. Gutachterkosten. Diese Kosten sollten von Beginn an eingeplant werden, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden.

• Erschließungskosten: Bei unbebauten Grundstücken können Erschließungskosten anfallen, die für den Anschluss des Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur erforderlich sind (z. B. Wasser, Strom, Abwasser).

Unser Hauskreditrechner hilft dir, diese Nebenkosten direkt in deine Kalkulation einzubeziehen, sodass du von Anfang an eine realistische Einschätzung der Gesamtkosten erhältst. Damit kannst du sicherstellen, dass alle relevanten Gebühren und Steuern in deinem Finanzierungsplan berücksichtigt sind, um Überraschungen zu vermeiden.

Der Kaufpreis beeinflusst die Höhe des Darlehens, die monatliche Rate, den Zinssatz und die Laufzeit des Kredits. Der Hauskreditrechner berücksichtigt den Kaufpreis sowie Kaufnebenkosten und Eigenkapital, um eine präzise Darlehensberechnung zu liefern.

Eigenkapital ist entscheidend für die Festlegung des Darlehensbetrags und Zinssatzes. Kreditgeber erwarten oft, dass es zumindest die Kaufnebenkosten abdeckt. Der Hauskreditrechner verwendet deine Eigenkapitalangaben, um optimale Darlehenskonditionen zu berechnen.

Die monatliche Rate beeinflusst die Darlehenssumme und den Rückzahlungsplan. Der Hauskreditrechner passt die Rate an dein Budget an und berücksichtigt dabei die Laufzeit des Darlehens. Höhere Raten verkürzen die Laufzeit, niedrigere verlängern sie.

Ja, ein Hauskredit ohne Eigenkapital ist möglich. In bestimmten Fällen kannst du sogar bis zu 115 % des Kaufpreises finanzieren – dies hängt von deiner persönlichen Situation ab, z. B. wenn du über ein sehr hohes Einkommen verfügst.

Eine Vollfinanzierung (über 100 % des Immobilienwerts) bedeutet, dass der Kreditgeber nicht nur die Immobilie finanziert, sondern auch die Kaufnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und eventuell die Maklerprovision. Da dies jedoch ein höheres Risiko für den Kreditgeber darstellt, sind damit in der Regel höhere Zinsen verbunden.

Simuliere jetzt mit unserem Hauskreditrechner, wie sich unterschiedliche Eigenkapitalbeträge auf die Höhe deines Darlehens, die Zinsen und die monatliche Belastung auswirken.