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Grundlagen der Baufinanzierung

Wie schnell sollte ich meine Baufinanzierung zurückzahlen?

Bevor du deine Baufinanzierung abschließt, sollte du wissen, dass eine typische Finanzierung über etwa 30 Jahre zurückgezahlt wird. Obwohl es schwierig ist, so weit in die Zukunft zu planen, ist es wichtig, die Auswirkungen einer kürzeren oder längeren Zinsbindungsphase zu verstehen. Dafür musst du sowohl dein Einkommenswachstum als auch deine Arbeitsplatzsicherheit über diesen Zeitraum berücksichtigen.

Während in den meisten Ländern der Welt die standardmäßige Rückzahlung auf eine Anzahl von Jahren festgelegt ist, meistens auf 30 Jahre, wird in Deutschland der sogenannte "Tilgungsansatz" verwendet.

Was bedeutet das? Die Tilgungsrate (oder auch einfach nur Tilgung) ist der jährliche Prozentsatz des Darlehens, der zurückgezahlt wird. Bei einem Immobilienkredit von 100.000 und einer Tilgungsrate von 1 Prozent, tilgst du pro Jahr 1.000 Euro.

Wenn du eine Tilgung von 3 Prozent wählst, zahlst du im ersten Jahr 3 Prozent deines Darlehens zurück. Im zweiten Jahr würde deine Rückzahlung etwas höher als 3 Prozent liegen, da deine Zinszahlungen etwas niedriger sind, da du bereits etwas von deinem Kredit zurückgezahlt hast. Bei einer Tilgung von 3 Prozent zahlst du deinen Kredit in etwa 30 Jahren zurückzahlen.

Stellt sich die Frage: Ist es sinnvoll, eine so hohe Tilgung zu wählen?

Interessanterweise steigen die Zinssätze in Deutschland kaum, wenn du deine Rückzahlungsrate senkst. Wenn also dein Einkommen der begrenzende Faktor dafür ist, was für eine Immobilie du dir leisten kannst, du aber gute Aussichten in puncto Einkommenswachstum hast, solltest du eine niedrigere Tilgung wählen.

Willst du deinen Baukredit besonders schnelle zurückzahlen, kannst du das, indem du die Option der Sondertilgung in Anspruch nimmst. Nahezu jede Baufinanzierung in Deutschland enthält diese Möglichkeit.

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Michael Michael Michael

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