Beleihungsauslauf

Der Beleihungsauslauf gibt das Verhältnis des Darlehens zum Wert der Immobilie an.

In Deutschland verwenden Banken den Beleihungswert als Immobilienwert. Je niedriger der Beleihungsauslauf, desto risikoärmer schätzt eine Bank den Kredit ein. Daher bietet sie dem Käufer in der Regel einen besseren Zinssatz für das Baudarlehen an.

Beispiel

Die Immobilie kostet 200.000 €. Die Bank setzt einen Beleihungswert von 180.000 € an (Sicherheitsabschlag von 10 %). Bei einem Darlehen von 150.000 ergibt sich ein Beleihungsauslauf (150.000 € / 180.000) von 83 Prozent.

Käufer können den Beleihungsauslauf reduzieren, indem sie die Anzahlung erhöhen.