Was kostet eine Wohnung in Feuerbacher Tal?

Nach unserer Schätzung kostet eine Standardwohnung in Feuerbacher Tal etwa 5.080 € pro m² (September 2026). In den 2 Postleitzahlen liegen die Preise zwischen etwa 4.830 und 5.330 € pro m², die genaue Straße macht also einen Unterschied. Häuser kosten, wo es sie gibt, etwa 4.950 € pro m². Typische Wohnungspreise in Feuerbacher Tal nach Größe, ohne Kaufnebenkosten: 40 m²: etwa 205.000 € 60 m²: etwa 301.000 € 100 m²: etwa 519.000 € Kleine Wohnungen kosten mehr pro m², weil sich die Kosten für Küche und Bad auf weniger Quadratmeter verteilen. Neubauten sind deutlich teurer als ältere Wohnungen, vermietete Wohnungen werden günstiger verkauft. Such oben nach deiner Postleitzahl oder vergleiche alle Bezirke in unserem Überblick zu den Immobilienpreisen in Stuttgart .

Welche Gegenden in der Nähe sind günstiger als Feuerbacher Tal?

Nach unserer Schätzung kosten diese Gegenden pro m² weniger als Feuerbacher Tal: Lederberg: 4.990 € pro m², 1% günstiger Heerstraße: 4.980 € pro m², 1% günstiger Vaihingen-Mitte: 4.980 € pro m², 1% günstiger Bei einer 60-m²-Wohnung sparst du in Lederberg etwa 2.000 €. Vergleiche alle Bezirke in den Karten oben. Aktuelle Angebote findest du unter Wohnung kaufen .

Welches Einkommen brauche ich für einen Kauf in Feuerbacher Tal?

Ein Rechenbeispiel für eine 60-m²-Wohnung für etwa 301.000 €: Dein Eigenkapital deckt die Kaufnebenkosten (31.820 €) und 10% des Kaufpreises (30.100 €) Du finanzierst etwa 271.000 € Bei 4,46% Sollzins und 2% Tilgung zahlst du etwa 1.460 € im Monat Banken akzeptieren das meist ab einem monatlichen Haushaltsnettoeinkommen von etwa 3.650–4.150 € Mit 20% Eigenkapital finanzierst du etwa 241.000 € und zahlst etwa 1.300 € im Monat. Ermittle dein genaues Budget mit dem Finanzierbarkeitsrechner und sieh dir die aktuellen Bauzinsen in Stuttgart an. Deine genaue Monatsrate berechnest du mit dem Baufinanzierungsrechner .

Mieten oder kaufen in Feuerbacher Tal?

Das hängt davon ab, wie lange du bleibst und wie die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten stehen. Weil sich die Kaufnebenkosten erst wieder auszahlen müssen, lohnt sich Kaufen in Stuttgart meist nach 3–5 Jahren mehr als Mieten. Anzeichen, dass sich Kaufen lohnt: Du willst mindestens 5 Jahre bleiben Der Kaufpreis liegt unter etwa dem 25-Fachen der Jahresmiete für eine vergleichbare Wohnung Deine monatliche Rate läge nah an deiner aktuellen Miete Vergleiche beides mit dem Mieten-oder-Kaufen-Rechner und lies Lohnt sich der Kauf trotz hoher Preise? . Wie hoch deine Rate wäre, hängt von den aktuellen Bauzinsen ab.

Was ist meine Wohnung in Feuerbacher Tal wert?

Starte mit dem Durchschnitt für deine Postleitzahl oben und passe ihn an deine Wohnung an: Größe: Kleine Wohnungen erzielen mehr pro m² Etage und Licht: Obere Etagen mit Aufzug und Balkon erzielen mehr Zustand und Energiestandard: Eine sanierte, energieeffiziente Wohnung ist deutlich mehr wert Vermietung: Eine vermietete Wohnung wird bis zu 30% günstiger verkauft als eine leere Als offizielle Referenz veröffentlicht der Gutachterausschuss in Stuttgart Bodenrichtwerte und einen jährlichen Marktbericht. Ob ein Angebotspreis angemessen ist, liest du in unseren Tipps zum Verhandeln des Kaufpreises .

Immobilienpreise Feuerbacher Tal, Stuttgart, September 2026

Q: Liegt Feuerbacher Tal über oder unter dem Durchschnitt von Stuttgart?

Darüber. Wohnungen in Feuerbacher Tal kosten schätzungsweise 5.080 € pro m², also 2% mehr als der Median von Stuttgart mit 4.990 €. Damit liegt Feuerbacher Tal im Preisranking der 152 Bezirke in Stuttgart auf Platz 50. Eine 60-m²-Wohnung kostet hier etwa 4.000 € mehr als im Durchschnitt von Stuttgart. Etwas teurer: Heslach (5.030 €), Relenberg (5.030 €). Etwas günstiger: Lederberg (4.990 €), Heerstraße (4.980 €). Alle Bezirke im Vergleich findest du in unserem Überblick zu den Immobilienpreisen in Stuttgart .

Q: Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Feuerbacher Tal inklusive Kaufnebenkosten?

Zum Durchschnittspreis etwa 301.000 € , dazu kommen mit Makler 10,57% Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5%): 15.050 € Notar und Grundbuch (etwa 2%): 6.020 € Maklerprovision (bis zu 3,57%): 10.746 € Insgesamt also etwa 332.820 € . Ohne Makler, zum Beispiel wenn du einen Neubau direkt vom Bauträger kaufst, liegen die Kaufnebenkosten bei etwa 7% (21.070 €). Banken erwarten, dass du die Kaufnebenkosten aus deinem Ersparten bezahlst. Berechne deine genauen Kosten mit dem Kaufnebenkostenrechner oder nutze den Rechner oben. Alle weiteren Rechner findest du in unserer Rechner-Übersicht .

Wohnungen in Feuerbacher Tal kosten nach unserer Schätzung 5.080 € pro m² – das sind 2% über dem Median von Stuttgart und −1,0% in den letzten 12 Monaten.

Wähle deine Postleitzahl

70195 · Wohnungen5.330 € pro m²+5% ggü. Bezirksmedian

Wohnungen5.080 €/m²Spanne 4.830 – 5.330

Häuser4.950 €/m²Wo es Häuser gibt

Wohnungen · 1 Jahr−1,0%Stuttgart: −3,5%

ggü. Median Stuttgart+2%Platz 50 von 152 Bezirken

Hypofriend-Schätzung auf Basis eines standardisierten Referenzportfolios je Postleitzahl, monatlich aktualisiert. Stand: September 2026.

Preisentwicklung Feuerbacher Tal

Hypofriend-Schätzung, € pro m², monatlich

Monatliche Hypofriend-Schätzung in € pro m² für die oben gezeigten Reihen, neueste zuerst, letzte 12 Monate.

Monat	Wohnungen	Altbau, Baujahr vor 1949	Median Stuttgart
September 2026	5.080 €	4.310 €	4.990 €
August 2026	5.070 €	4.310 €	4.990 €
Juli 2026	5.060 €	4.310 €	4.990 €
Juni 2026	5.050 €	4.300 €	5.000 €
Mai 2026	5.050 €	4.310 €	5.010 €
April 2026	5.050 €	4.310 €	5.020 €
März 2026	5.060 €	4.330 €	5.040 €
Februar 2026	5.080 €	4.360 €	5.060 €
Januar 2026	5.090 €	4.390 €	5.090 €
Dezember 2025	5.100 €	4.400 €	5.110 €
November 2025	5.120 €	4.400 €	5.140 €
Oktober 2025	5.120 €	4.400 €	5.150 €

Veränderung, Wohnungen

1 Jahr−1,0%5.130 € → 5.080 €

3 Jahre+3,0%4.930 € → 5.080 €

5 Jahre−6,6%5.440 € → 5.080 €

10 Jahre+38,2%3.680 € → 5.080 €

Preise nach Postleitzahl

Die einzige Ebene, auf der Werte nach Postleitzahlen veröffentlicht werden

Postleitzahl	€ pro m²	Altbau (vor 1949)	Neubau (ab 2020)	1 Jahr	ggü. Stuttgart
70195Altbau 4.670 € · Neubau 6.800 € · +6% ggü. Stuttgart	5.250 €	4.670 €	6.800 €	−0,2%	+6%
70469Altbau 3.870 € · Neubau 6.470 € · −3% ggü. Stuttgart	4.780 €	3.870 €	6.470 €	+0,9%	−3%

Preis-Check, September 2026 – Feuerbacher Tal liegt auf Platz 50 von 152 Bezirken in Stuttgart. Über die 2 Postleitzahlen hinweg reichen die Preise von 4.830 € bis 5.330 € pro m². Altbau schätzen wir auf 4.310 € pro m², Neubau auf 6.710 €. In 12 Monaten haben sich die Preise um −1,0% verändert.

Was kostet ein Immobilienkauf in Feuerbacher Tal?

Anhand nur dreier Zahlen zeigen wir dir die Kaufnebenkosten und wie viel du finanzieren musst.

Kaufpreis

Durchschnitt in Feuerbacher Tal: 5.080 € pro m² für Wohnungen

Maklerprovision

Dein Eigenkapital

Kaufnebenkosten insgesamt31.816 €Das sind 10,57% zusätzlich zum Kaufpreis von 301.000 €, die du in der Regel aus deinem Eigenkapital zahlst.

KostenIn %In €

Grunderwerbsteuer (Baden-Württemberg)5% des Kaufpreises5%15.050 €

Notar & Grundbuch2% des Kaufpreises2%6.020 €

Maklerprovision3,57% des Kaufpreises3,57%10.746 €

Verfügbares Eigenkapital48.184 €

Beleihungsauslauf84%

Vergleich mit anderen Bezirken

Die anderen Bezirke in Stuttgart, die teuersten zuerst · 60-m²-Wohnungen

Alle 152 Bezirke in Stuttgart

Feuersee5.840 €/m² +0,1% in einem Jahr 16% teurer als Feuerbacher Tal

Hölderlinplatz5.810 €/m² +0,9% in einem Jahr 16% teurer als Feuerbacher Tal

Karlshöhe5.810 €/m² −1,1% in einem Jahr 16% teurer als Feuerbacher Tal

Rotebühl5.810 €/m² +0,1% in einem Jahr 16% teurer als Feuerbacher Tal

Rathaus5.770 €/m² −0,7% in einem Jahr 15% teurer als Feuerbacher Tal

Hasenberg5.750 €/m² +0,6% in einem Jahr 15% teurer als Feuerbacher Tal

Kräherwald5.750 €/m² +0,6% in einem Jahr 15% teurer als Feuerbacher Tal

Vogelsang5.750 €/m² +0,6% in einem Jahr 15% teurer als Feuerbacher Tal

Heusteigviertel5.730 €/m² −1,2% in einem Jahr 14% teurer als Feuerbacher Tal

Dobel5.710 €/m² −0,4% in einem Jahr 14% teurer als Feuerbacher Tal

Lehen5.690 €/m² −1,7% in einem Jahr 13% teurer als Feuerbacher Tal

Weinsteige5.690 €/m² −1,7% in einem Jahr 13% teurer als Feuerbacher Tal

Oberer Schlossgarten5.680 €/m² −0,4% in einem Jahr 13% teurer als Feuerbacher Tal

Bopser5.650 €/m² −0,1% in einem Jahr 13% teurer als Feuerbacher Tal

Diemershalde5.650 €/m² −0,1% in einem Jahr 13% teurer als Feuerbacher Tal

Kernerviertel5.590 €/m² ±0,0% in einem Jahr 11% teurer als Feuerbacher Tal

Neue Vorstadt5.590 €/m² ±0,0% in einem Jahr 11% teurer als Feuerbacher Tal

Lenzhalde5.540 €/m² −0,3% in einem Jahr 10% teurer als Feuerbacher Tal

Rosenberg5.450 €/m² −1,6% in einem Jahr 9% teurer als Feuerbacher Tal

Frauenkopf5.400 €/m² −1,0% in einem Jahr 8% teurer als Feuerbacher Tal

Gablenberg5.400 €/m² −1,0% in einem Jahr 8% teurer als Feuerbacher Tal

Gänsheide5.400 €/m² −1,0% in einem Jahr 8% teurer als Feuerbacher Tal

Südheim5.390 €/m² −1,9% in einem Jahr 7% teurer als Feuerbacher Tal

Wildpark5.350 €/m² −0,4% in einem Jahr 7% teurer als Feuerbacher Tal

Am Bismarckturm5.330 €/m² −1,2% in einem Jahr 6% teurer als Feuerbacher Tal

An der Burg5.330 €/m² −1,2% in einem Jahr 6% teurer als Feuerbacher Tal

Hauptbahnhof5.310 €/m² −2,3% in einem Jahr 6% teurer als Feuerbacher Tal

Uhlandshöhe5.300 €/m² +0,4% in einem Jahr 6% teurer als Feuerbacher Tal

Berg5.280 €/m² −0,6% in einem Jahr 5% teurer als Feuerbacher Tal

Stöckach5.280 €/m² −0,6% in einem Jahr 5% teurer als Feuerbacher Tal

Europaviertel5.250 €/m² −0,1% in einem Jahr 5% teurer als Feuerbacher Tal

Botnang-Nord5.250 €/m² −0,2% in einem Jahr 5% teurer als Feuerbacher Tal

Botnang-Ost5.250 €/m² −0,2% in einem Jahr 5% teurer als Feuerbacher Tal

Botnang-Süd5.250 €/m² −0,2% in einem Jahr 5% teurer als Feuerbacher Tal

Botnang-West5.250 €/m² −0,2% in einem Jahr 5% teurer als Feuerbacher Tal

Solitude5.250 €/m² −1,1% in einem Jahr 5% teurer als Feuerbacher Tal

Heumaden5.170 €/m² −2,1% in einem Jahr 3% teurer als Feuerbacher Tal

Riedenberg5.170 €/m² −2,1% in einem Jahr 3% teurer als Feuerbacher Tal

Sillenbuch5.170 €/m² −2,1% in einem Jahr 3% teurer als Feuerbacher Tal

Killesberg5.120 €/m² −0,7% in einem Jahr 2% teurer als Feuerbacher Tal

Mönchhalde5.120 €/m² −0,7% in einem Jahr 2% teurer als Feuerbacher Tal

Ostheim5.120 €/m² +0,2% in einem Jahr 2% teurer als Feuerbacher Tal

Gaisburg5.050 €/m² −0,5% in einem Jahr 1% teurer als Feuerbacher Tal

Heslach5.030 €/m² −4,6% in einem Jahr Genauso teuer wie Feuerbacher Tal

Relenberg5.030 €/m² −4,7% in einem Jahr Genauso teuer wie Feuerbacher Tal

Universität5.030 €/m² −4,7% in einem Jahr Genauso teuer wie Feuerbacher Tal

Lederberg4.990 €/m² −2,0% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Heerstraße4.980 €/m² −2,8% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Vaihingen-Mitte4.980 €/m² −2,8% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Kaltental4.970 €/m² −2,2% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Österfeld4.970 €/m² −2,2% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Rosental4.970 €/m² −2,2% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Büsnau4.960 €/m² −1,5% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Dachswald4.960 €/m² −1,5% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Lauchäcker4.960 €/m² −1,5% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Pfaffenwald4.960 €/m² −1,5% in einem Jahr 1% günstiger als Feuerbacher Tal

Asemwald4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Birkach-Nord4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Birkach-Süd4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Chausseefeld4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Hohenheim4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Schönberg4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Steckfeld4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Am Pragfriedhof4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Am Rosensteinpark4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Auf der Prag4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Heilbronner Straße4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Nordbahnhof4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Weißenhof4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Haigst4.910 €/m² −4,9% in einem Jahr 2% günstiger als Feuerbacher Tal

Plieningen4.890 €/m² ±0,0% in einem Jahr 3% günstiger als Feuerbacher Tal

Höhenrand4.880 €/m² −3,1% in einem Jahr 3% günstiger als Feuerbacher Tal

Hoffeld4.860 €/m² −2,0% in einem Jahr 3% günstiger als Feuerbacher Tal

Waldau4.860 €/m² −2,0% in einem Jahr 3% günstiger als Feuerbacher Tal

Fasanenhof-Ost4.830 €/m² −2,2% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Möhringen-Mitte4.830 €/m² −2,2% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Möhringen-Nord4.830 €/m² −4,2% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Möhringen-Ost4.830 €/m² −2,2% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Sternhäule4.830 €/m² −2,2% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Hofen4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Mönchfeld4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Mühlhausen4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Neugereut4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Steinhaldenfeld4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Hedelfingen4.820 €/m² −1,9% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Obertürkheim4.820 €/m² −1,9% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Rohracker4.820 €/m² −1,9% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Möhringen-Süd4.810 €/m² −2,8% in einem Jahr 4% günstiger als Feuerbacher Tal

Dürrlewang4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Fasanenhof4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Rohr4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Wallgraben-Ost4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Wallgraben-West4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Bahnhof Feuerbach4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Degerloch4.780 €/m² −5,1% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Feuerbach-Mitte4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Feuerbach-Ost4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Hohe Warte4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Lemberg/Föhrich4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Neuwirtshaus4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Siegelberg4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Sonnenberg4.780 €/m² −5,1% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Stammheim-Mitte4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Tränke4.780 €/m² −5,1% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Zuffenhausen-Elbelen4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Stammheim-Süd4.770 €/m² −0,8% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Bergheim4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Cannstatt-Mitte4.750 €/m² −2,2% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Giebel4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Hafen4.750 €/m² −1,6% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Hausen4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Kurpark4.750 €/m² −2,2% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Seelberg4.750 €/m² −2,2% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Uhlbach4.750 €/m² −1,6% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Veielbrunnen4.750 €/m² −2,2% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Weilimdorf4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Weilimdorf-Nord4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Wolfbusch4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Zuffenhausen-Am Stadtpark4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Zuffenhausen-Frauensteg4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Zuffenhausen-Hohenstein4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Zuffenhausen-Mönchsberg4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Zuffenhausen-Schützenbühl4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 5% günstiger als Feuerbacher Tal

Muckensturm4.730 €/m² −2,3% in einem Jahr 6% günstiger als Feuerbacher Tal

Schmidener Vorstadt4.690 €/m² −2,6% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Wasen4.690 €/m² −2,6% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Benzviertel4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Bruckwiesen4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Flohberg4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Gehrenwald4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Lindenschulviertel4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Luginsland4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Rotenberg4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Untertürkheim4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Wangen4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Birkenäcker4.650 €/m² −1,6% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Neckarvorstadt4.650 €/m² −1,6% in einem Jahr 7% günstiger als Feuerbacher Tal

Espan4.630 €/m² −3,0% in einem Jahr 8% günstiger als Feuerbacher Tal

Im Geiger4.630 €/m² −3,0% in einem Jahr 8% günstiger als Feuerbacher Tal

Sommerrain4.630 €/m² −3,0% in einem Jahr 8% günstiger als Feuerbacher Tal

Winterhalde4.630 €/m² −3,0% in einem Jahr 8% günstiger als Feuerbacher Tal

Zuffenhausen-Mitte4.560 €/m² −2,5% in einem Jahr 9% günstiger als Feuerbacher Tal

Altenburg4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 13% günstiger als Feuerbacher Tal

Burgholzhof4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 13% günstiger als Feuerbacher Tal

Freiberg4.380 €/m² −2,6% in einem Jahr 13% günstiger als Feuerbacher Tal

Hallschlag4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 13% günstiger als Feuerbacher Tal

Münster4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 13% günstiger als Feuerbacher Tal

Pragstraße4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 13% günstiger als Feuerbacher Tal

Rot4.380 €/m² −2,6% in einem Jahr 13% günstiger als Feuerbacher Tal

Zazenhausen4.380 €/m² −2,6% in einem Jahr 13% günstiger als Feuerbacher Tal

Zuffenhausen-Im Raiser4.380 €/m² −2,9% in einem Jahr 13% günstiger als Feuerbacher Tal

Häufige Fragen

Nach unserer Schätzung kostet eine Standardwohnung in Feuerbacher Tal etwa 5.080 € pro m² (September 2026). In den 2 Postleitzahlen liegen die Preise zwischen etwa 4.830 und 5.330 € pro m², die genaue Straße macht also einen Unterschied. Häuser kosten, wo es sie gibt, etwa 4.950 € pro m².

Typische Wohnungspreise in Feuerbacher Tal nach Größe, ohne Kaufnebenkosten:

40 m²: etwa 205.000 €
60 m²: etwa 301.000 €
100 m²: etwa 519.000 €

Kleine Wohnungen kosten mehr pro m², weil sich die Kosten für Küche und Bad auf weniger Quadratmeter verteilen. Neubauten sind deutlich teurer als ältere Wohnungen, vermietete Wohnungen werden günstiger verkauft.

Such oben nach deiner Postleitzahl oder vergleiche alle Bezirke in unserem Überblick zu den Immobilienpreisen in Stuttgart.

Darüber. Wohnungen in Feuerbacher Tal kosten schätzungsweise 5.080 € pro m², also 2% mehr als der Median von Stuttgart mit 4.990 €. Damit liegt Feuerbacher Tal im Preisranking der 152 Bezirke in Stuttgart auf Platz 50.

Eine 60-m²-Wohnung kostet hier etwa 4.000 € mehr als im Durchschnitt von Stuttgart.

Etwas teurer: Heslach (5.030 €), Relenberg (5.030 €). Etwas günstiger: Lederberg (4.990 €), Heerstraße (4.980 €).

Alle Bezirke im Vergleich findest du in unserem Überblick zu den Immobilienpreisen in Stuttgart.

In den letzten 12 Monaten sind die Wohnungspreise in Feuerbacher Tal gesunken (−1,0%), über drei Jahre lag die Veränderung bei +3,0%. In ganz Stuttgart lag sie im letzten Jahr bei −3,5%.

Stell das Diagramm oben auf 1, 3, 5 oder 10 Jahre um, um die ganze Entwicklung für Feuerbacher Tal zu sehen, oder lass dir darunter die Monatswerte anzeigen. Die bisherige Preisentwicklung sagt nichts über künftige Preise aus. Ob die Preise im Verhältnis zu Mieten und Einkommen hoch sind, liest du in Sind Immobilien in Deutschland überteuert?.

Das kann niemand sicher sagen. Vor Ort hängen die Preise von Neubauprojekten, der Verkehrsanbindung, Schulen und davon ab, wie beliebt die Gegend bei Familien und jungen Berufstätigen ist.

In den großen deutschen Städten stützen zu wenig Neubau und steigende Mieten die Preise.

Das größte Risiko sind höhere Bauzinsen: Der Sollzins mit 10 Jahren Zinsbindung ist in den letzten sechs Monaten von 3,89% auf 4,46% gestiegen.

Lies unsere Preisprognose für 2026–2027 und Lohnt sich der Immobilienkauf noch?. Die aktuellen Zinsen findest du unter Bauzinsen in Stuttgart.

Zum Durchschnittspreis etwa 301.000 €, dazu kommen mit Makler 10,57% Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer (5%): 15.050 €
Notar und Grundbuch (etwa 2%): 6.020 €
Maklerprovision (bis zu 3,57%): 10.746 €

Insgesamt also etwa 332.820 €. Ohne Makler, zum Beispiel wenn du einen Neubau direkt vom Bauträger kaufst, liegen die Kaufnebenkosten bei etwa 7% (21.070 €).

Banken erwarten, dass du die Kaufnebenkosten aus deinem Ersparten bezahlst. Berechne deine genauen Kosten mit dem Kaufnebenkostenrechner oder nutze den Rechner oben. Alle weiteren Rechner findest du in unserer Rechner-Übersicht.

Ein Rechenbeispiel für eine 60-m²-Wohnung für etwa 301.000 €:

Dein Eigenkapital deckt die Kaufnebenkosten (31.820 €) und 10% des Kaufpreises (30.100 €)
Du finanzierst etwa 271.000 €
Bei 4,46% Sollzins und 2% Tilgung zahlst du etwa 1.460 € im Monat
Banken akzeptieren das meist ab einem monatlichen Haushaltsnettoeinkommen von etwa 3.650–4.150 €

Mit 20% Eigenkapital finanzierst du etwa 241.000 € und zahlst etwa 1.300 € im Monat.

Ermittle dein genaues Budget mit dem Finanzierbarkeitsrechner und sieh dir die aktuellen Bauzinsen in Stuttgart an. Deine genaue Monatsrate berechnest du mit dem Baufinanzierungsrechner.

Das hängt davon ab, wie lange du bleibst und wie die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten stehen. Weil sich die Kaufnebenkosten erst wieder auszahlen müssen, lohnt sich Kaufen in Stuttgart meist nach 3–5 Jahren mehr als Mieten.

Anzeichen, dass sich Kaufen lohnt:

Du willst mindestens 5 Jahre bleiben
Der Kaufpreis liegt unter etwa dem 25-Fachen der Jahresmiete für eine vergleichbare Wohnung
Deine monatliche Rate läge nah an deiner aktuellen Miete

Vergleiche beides mit dem Mieten-oder-Kaufen-Rechner und lies Lohnt sich der Kauf trotz hoher Preise?. Wie hoch deine Rate wäre, hängt von den aktuellen Bauzinsen ab.

Starte mit dem Durchschnitt für deine Postleitzahl oben und passe ihn an deine Wohnung an:

Größe: Kleine Wohnungen erzielen mehr pro m²
Etage und Licht: Obere Etagen mit Aufzug und Balkon erzielen mehr
Zustand und Energiestandard: Eine sanierte, energieeffiziente Wohnung ist deutlich mehr wert
Vermietung: Eine vermietete Wohnung wird bis zu 30% günstiger verkauft als eine leere

Als offizielle Referenz veröffentlicht der Gutachterausschuss in Stuttgart Bodenrichtwerte und einen jährlichen Marktbericht. Ob ein Angebotspreis angemessen ist, liest du in unseren Tipps zum Verhandeln des Kaufpreises.

Jeden Monat bewerten wir einen festen Satz von Referenzwohnungen (40, 60 und 100 m²) und -häusern (120, 180 und 240 m²) in jeder der 2 Postleitzahlen von Feuerbacher Tal, für verschiedene Baujahre, und bilden daraus den Median.

Weil wir jeden Monat dieselben Immobilien bewerten, zeigt die Schätzung echte Preisveränderungen und nicht, welche Immobilien gerade zufällig zum Verkauf standen. Sie ist eine Schätzung und kein notariell beurkundeter Kaufpreis: Prüf aktuelle Verkäufe und die konkrete Wohnung, bevor du ein Angebot machst. Antworten auf weitere Fragen findest du in unseren Baufinanzierungs-FAQ und in unserem Ratgeber.

Immobilienpreise für weitere Bezirke in Stuttgart

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