Grundsteuer Rechner 2026

Ergebnis

Die Grundsteuer wird üblicherweise in vier Raten und jeweils im Februar, Mai, August und November gezahlt. Die jährliche Gesamtsumme wird dabei in vier gleich große Beträge aufgeteilt. Diese jährliche Berechnung bietet den Vorteil, dass Du eine präzise Übersicht über die anstehenden Zahlungen für das gesamte kommende Jahr erhälst.

Wie berechne ich die Grundsteuer?

Seit der Reform der Grundsteuer erfolgt die Ermittlung nach einer einfachen und standardisierten Formel:

Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz = Jährliche Grundsteuer

Für klassische Immobilien wie Wohnhäuser oder auch Gewerbeobjekte liegt die Steuermesszahl seit 2025 bei 0,31 ‰. Bei Flächen der Land- und Forstwirtschaft sowie bei unbebauten Grundstücken kommen hingegen abweichende Steuersätze zur Anwendung.

Was ist Grundsteuer B? Unterschied Grundsteuer A und B

Wenn Du Deinen Steuerbescheid prüfst, fragst Du Dich vielleicht: Was sind die Grundsteuern A und B eigentlich genau und worin genau unterscheiden sie sich? Die Einteilung ist in Deutschland klar geregelt:

• Grundsteuer A (für 'Agrar'): Gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe und Flächen.

• Grundsteuer B (für 'Baulich'): Gilt für bebaute und bebaubare Grundstücke. Dazu zählen klassische Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietshäuser und gewerbliche Immobilien.

Beispiele: Grundsteuer B in Berlin, München und Hamburg

Hier siehst Du, wie sich der Standort (bei identischem Immobilienwert) auf die Steuer auswirkt:

Berechnung in zwei Schritten

Was bedeuten die Grundsteuer-Begriffe?

Um unseren Grundsteuer-Rechner online effektiv zu nutzen und den Messbetrag der Grundsteuer B berechnen zu können, solltest Du folgende Fachbegriffe kennen:

• Grundsteuerwert: Diesen Wert ermittelt das Finanzamt auf Grundlage der vom Eigentümer eingereichten Grundsteuererklärung. Dabei werden verschiedene Faktoren wie der Bodenrichtwert, die Gebäudegröße und der Ertragswert berücksichtigt. Das Finanzamt teilt Dir diesen Wert per Bescheid mit, jedoch kannst Du ihn dort auch jederzeit anfragen. Ziel der Reform ist es, die Bewertung der Immobilien näher am tatsächlichen Verkehrswert auszurichten.

• Steuermesszahl: Dies ist ein gesetzlich festgelegter Prozentsatz, der für bebaute Grundstücke anfällt und seit der Reform bundesweit einheitlich bei 0,031 % liegt. Nahezu alle Immobilien fallen in diese Kategorie der Grundsteuer B. Ausgenommen sind lediglich unbebaute Grundstücke (Grundsteuer C) sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A). Einzelne Bundesländer wenden jedoch eigene Berechnungsmodelle an. In Hamburg wird beispielsweise der Hebesatz für die Grundsteuer B pauschal mit 70 % multipliziert. Weitere Informationen dazu finden Sie hier.

• Hebesatz: Dieser Wert wird von jeder Stadt und Gemeinde individuell festgelegt und orientiert sich unter anderem am Finanzbedarf der jeweiligen Kommune. In der folgenden Tabelle finden Sie die aktuell gültigen Hebesätze für Immobilien in den wichtigsten deutschen Städten.

Grundsteuer Hebesatz Tabelle 2026 für die 20 größten Städte

Wie hoch ist die Grundsteuer in Deutschland?

Die oben stehende Tabelle gibt Dir einen schnellen Überblick über die effektive Steuerbelastung. In Berlin liegt der effektive Grundsteuersatz beispielsweise bei etwa 0,15 %, in München bei 0,26 % und in Hamburg bei 0,21 %.

Hinweis: Die tatsächlichen Steuersätze können niedriger sein. Für Berlin haben wir einige Bewertungen geprüft und festgestellt, dass der tatsächliche Steuersatz eher bei 0,08 % liegt, also fast bei der Hälfte des offiziellen Steuersatzes! Das liegt daran, dass der Grundsteuerwert immer noch deutlich unter dem Marktwert liegt.

• Tipp 1 für Käufer: Frage beim Immobilienkauf unbedingt nach den aktuellen Bescheiden für den Messbetrag der Grundsteuer B und den Grundsteuerwert.

• Tipp 2 für Käufer: Wenn der Verkäufer zwar den Grundsteuerwert nicht kennt, weiß er wahrscheinlich trotzdem, wie viel Steuer er zuletzt gezahlt hat. Teile die Steuer durch den Kaufpreis, um den effektiven Steuersatz zu schätzen.

Grundsteuer-Umlage auf Mieter: Was Vermieter in Deutschland wissen müssen

Wichtig: Vermieter, die ihre Immobilien vermieten, können die Grundsteuer in voller Höhe als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Zudem besteht die Möglichkeit, diese Kosten als Teil der Nebenkosten auf die Mieter umzulegen. Die Grundsteuer gehört zu den Betriebskosten, die gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV) umlagefähig sind, sofern dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde.

Grundsteuer für Ausländer in Deutschland

Eigentümer müssen unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit Grundsteuer zahlen. Wieviel? Unser Rechner erledigt die mathematische Arbeit für Dich, ohne dass Du Dich durch die Details des deutschen Steuerrechts kämpfen musst

Wenn Du Unterstützung benötigst, die über die Steuer hinausgeht - etwa bei Finanzierung, Hypotheken oder der Entscheidung "Kaufen vs. Mieten" - kannst Du uns direkt über diese Seite kontaktieren.

Wann gilt die neue Grundsteuer?

Die neue Grundsteuer-Regelung gilt ab dem 1. Januar 2025. Hausbesitzer sollten Anfang 2025 ihren neuen Grundsteuerbescheid erhalten haben.

Die Reform der bisherigen Grundsteuer war notwendig, da diese vom Bundesverfassungsgericht für verfassungswidrig erklärt wurde. Der Grund hierfür war die Nutzung veralteter Einheitswerte. Diese führten dazu, dass beispielsweise Immobilien in Ost- und Westdeutschland unterschiedlich bewertet wurden. Die neue Steuer stellt sicher, dass künftige Bewertungen nach einheitlichen und gerechten Kriterien erfolgen.

Ausblick: Grundsteuer 2026

Wenn Du die Daten für 2026 in den obigen Rechner eingibst, kannst Du Deine zukünftige Belastung abschätzen. Die Steuer für 2026 dürfte der von 2025 sehr ähnlich sein.

Es gibt jedoch Gemeinden, die ihren Hebesatz auch in Zukunft anpassen werden. Prüfe dies kurz, indem Du "Hebesatz + [Ihre Gemeinde]" googelst. Leider gibt es keine zentrale Website, die diese Daten für alle deutschen Kommunen in Echtzeit bereitstellt (die Daten des Statistischen Bundesamtes hinken oft hinterher).

Unterschiedliche Modelle der Bundesländer für die Grundsteuer B

Die Berechnung der Grundsteuer B ist nicht überall gleich. 11 Bundesländer folgen dem Bundesmodell, während andere eigene Wege gehen:

• Bayern, Hessen, Hamburg & Niedersachsen: Nutzen das Flächenmodell. Hier basiert die Berechnung rein auf der Fläche und der Nutzung, nicht auf dem Wert.

• Baden-Württemberg: Nutzt das modifizierte Bodenwertmodell. Hier wird die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert multipliziert; das Gebäude selbst spielt kaum eine Rolle.