Erste Ergebnisse
Mietrendite
3,75 %
mtl. Mieteinkünfte
772 €
Preis/m²
6.024 €
Finanzierung sichern
Du finanzierst des Kaufpreises mit einem Darlehen. Deine Tilgungsrate beträgt , was eine strukturierte Rückzahlung deiner Finanzierung sicherstellt. Du ziehst ein KfW-Darlehen über mit einem Zinssatz von in Betracht. Deine Bank bietet dir für den restlichen Betrag einen Zinssatz von an. Du rechnest mit zusätzlichen Kosten in Höhe von , wenn du das Darlehen aufnimmst. Das KfW-Darlehen hat eine Zinsbindung von Jahren, eine Laufzeit von Jahren und eine tilgungsfreie Zeit von Jahren – für finanzielle Flexibilität in den ersten Jahren.
Wie werden Finanzierung und Eigenkapital deinen Kauf finanzieren?
Beim Kauf musst du mit Notarkosten von 2 % und einer Grunderwerbsteuer von 6,5 % rechnen. Insgesamt belaufen sich die Kaufnebenkosten auf 21.945 €. Zusätzlich hast du eine Anzahlung von 0 €, was zu Gesamtkosten im Voraus von 21.945 € führt.
Der Bankdarlehen beträgt 97.000 € zu einem Zinssatz von 4,41 %.
Der KfW-Darlehen beträgt 150.000 € zu einem Zinssatz von 2,44 %.
Der Gesamtdarlehensbetrag beläuft sich auf 247.000 € mit einem gemischten Zinssatz von 3,21 %.
Deine finanzielle Situation
Dein jährliches Bruttoeinkommen beträgt , und du reichst deine Steuererklärung ein.
Deine geschätzte Grenzsteuerrate beträgt 47 %. Diese Angaben beeinflussen deine Kreditwürdigkeit sowie die steuerlichen Vorteile.
Investitionsannahmen
Du planst, die Immobilie in Monat(en) zu kaufen, mit einer Fertigstellung in Monat(en). Du berücksichtigst außerdem eine weitere Mietverzögerung von Monat(en) nach Fertigstellung. Du erwartest eine jährliche Wertsteigerung von sowie eine Mietsteigerung von pro Jahr. Die Immobilie hat einen Zahlungsplan.
Erweiterte Überlegungen
Vorzeitige Anwendung der Steuerabschreibungen? Für die Immobilienverwaltung kalkulierst du mit abzugsfähigen Verwaltungskosten von und nicht abzugsfähigen Instandhaltungsrücklagen von , die steuerlich nicht absetzbar sind. Der Bodenwert wird auf geschätzt.
Steuerabschreibungen und Steuereinsparungen einer Immobilie in % des ursprünglichen Gebäudewerts
Prognose der finanziellen Gesamtergebnisse deiner Kapitalanlage
Angesichts der Tatsache, dass deine Immobilie für die Sonder-AfA-Bedingung qualifiziert ist und du eine Anfangsinvestition von 21.945 € getätigt hast, ergeben sich deine prognostizierten Gesamterträge über verschiedene Zeiträume wie folgt:
Der
interne Zinsfuß (IRR)
über diese Zeiträume wird wie folgt geschätzt: IRR über 10 Jahre
25,8 % jährlich
IRR über 15 Jahre
21,34 % jährlich
IRR über 30 Jahre
14,35 % jährlich
Visualisierung deiner Investition in eine Kapitalanlage
Durchschnittliche monatliche Cashflow-Projektion in Jahr 1–40 (Cashflow ohne Kaufnebenkosten und Anzahlung)
Zahlungsplan für deine Kapitalanlage (Durchschn. monatlicher Cashflow)
Kumulatives Nettovermögen über die Zeit
Durch eine sorgfältige Planung deiner Immobilieninvestition, die Sicherung vorteilhafter Finanzierungen und die Optimierung steuerlicher Vorteile schaffst du die Grundlage für langfristigen finanziellen Erfolg. Dieser strategische Ansatz stellt sicher, dass deine Investition mit deinen finanziellen Zielen übereinstimmt und deine Renditen im Laufe der Zeit maximiert werden.
