Immobilienpreise Birkenäcker, Stuttgart, September 2026
Wohnungen in Birkenäcker kosten nach unserer Schätzung 4.700 € pro m² – das sind 6% unter dem Median von Stuttgart und −2,2% in den letzten 12 Monaten.
70191 · Wohnungen4.950 € pro m²+5% ggü. Bezirksmedian
Wohnungen4.700 €/m²Spanne 4.460 – 4.950
Häuser4.600 €/m²Wo es Häuser gibt
Wohnungen · 1 Jahr−2,2%Stuttgart: −3,5%
ggü. Median Stuttgart−6%Platz 141 von 152 Bezirken
Hypofriend-Schätzung auf Basis eines standardisierten Referenzportfolios je Postleitzahl, monatlich aktualisiert. Stand: September 2026.
Preisentwicklung Birkenäcker
Hypofriend-Schätzung, € pro m², monatlich
Veränderung, Wohnungen
1 Jahr−2,2%4.810 € → 4.700 €
3 Jahre+3,3%4.560 € → 4.700 €
5 Jahre−9,0%5.170 € → 4.700 €
10 Jahre+36,7%3.440 € → 4.700 €
Preise nach Postleitzahl
Die einzige Ebene, auf der Werte nach Postleitzahlen veröffentlicht werden
| Postleitzahl | € pro m² | 1 Jahr |
|---|---|---|
| 70191Altbau 4.100 € · Neubau 6.380 € · −1% ggü. Stuttgart | 4.920 € | −0,2% |
| 70376Altbau 3.870 € · Neubau 6.100 € · −12% ggü. Stuttgart | 4.380 € | −3,1% |
Preis-Check, September 2026 – Birkenäcker liegt auf Platz 141 von 152 Bezirken in Stuttgart. Über die 2 Postleitzahlen hinweg reichen die Preise von 4.460 € bis 4.950 € pro m². Altbau schätzen wir auf 3.990 € pro m², Neubau auf 6.480 €. In 12 Monaten haben sich die Preise um −2,2% verändert.
Was kostet ein Immobilienkauf in Birkenäcker?
Anhand nur dreier Zahlen zeigen wir dir die Kaufnebenkosten und wie viel du finanzieren musst.
Durchschnitt in Birkenäcker: 4.700 € pro m² für Wohnungen
Kaufnebenkosten insgesamt29.490 €Das sind 10,57% zusätzlich zum Kaufpreis von 279.000 €, die du in der Regel aus deinem Eigenkapital zahlst.
KostenIn %In €
Grunderwerbsteuer (Baden-Württemberg)5% des Kaufpreises5%13.950 €
Notar & Grundbuch2% des Kaufpreises2%5.580 €
Maklerprovision3,57% des Kaufpreises3,57%9.960 €
Verfügbares Eigenkapital50.510 €
Beleihungsauslauf82%
Vergleich mit anderen Bezirken
Die anderen Bezirke in Stuttgart, die teuersten zuerst · 60-m²-Wohnungen
Feuersee5.840 €/m² +0,1% in einem Jahr 26% teurer als Birkenäcker
Hölderlinplatz5.810 €/m² +0,9% in einem Jahr 25% teurer als Birkenäcker
Karlshöhe5.810 €/m² −1,1% in einem Jahr 25% teurer als Birkenäcker
Rotebühl5.810 €/m² +0,1% in einem Jahr 25% teurer als Birkenäcker
Rathaus5.770 €/m² −0,7% in einem Jahr 24% teurer als Birkenäcker
Hasenberg5.750 €/m² +0,6% in einem Jahr 24% teurer als Birkenäcker
Kräherwald5.750 €/m² +0,6% in einem Jahr 24% teurer als Birkenäcker
Vogelsang5.750 €/m² +0,6% in einem Jahr 24% teurer als Birkenäcker
Heusteigviertel5.730 €/m² −1,2% in einem Jahr 23% teurer als Birkenäcker
Dobel5.710 €/m² −0,4% in einem Jahr 23% teurer als Birkenäcker
Lehen5.690 €/m² −1,7% in einem Jahr 22% teurer als Birkenäcker
Weinsteige5.690 €/m² −1,7% in einem Jahr 22% teurer als Birkenäcker
Oberer Schlossgarten5.680 €/m² −0,4% in einem Jahr 22% teurer als Birkenäcker
Bopser5.650 €/m² −0,1% in einem Jahr 22% teurer als Birkenäcker
Diemershalde5.650 €/m² −0,1% in einem Jahr 22% teurer als Birkenäcker
Kernerviertel5.590 €/m² ±0,0% in einem Jahr 20% teurer als Birkenäcker
Neue Vorstadt5.590 €/m² ±0,0% in einem Jahr 20% teurer als Birkenäcker
Lenzhalde5.540 €/m² −0,3% in einem Jahr 19% teurer als Birkenäcker
Rosenberg5.450 €/m² −1,6% in einem Jahr 17% teurer als Birkenäcker
Frauenkopf5.400 €/m² −1,0% in einem Jahr 16% teurer als Birkenäcker
Gablenberg5.400 €/m² −1,0% in einem Jahr 16% teurer als Birkenäcker
Gänsheide5.400 €/m² −1,0% in einem Jahr 16% teurer als Birkenäcker
Südheim5.390 €/m² −1,9% in einem Jahr 16% teurer als Birkenäcker
Wildpark5.350 €/m² −0,4% in einem Jahr 15% teurer als Birkenäcker
Am Bismarckturm5.330 €/m² −1,2% in einem Jahr 15% teurer als Birkenäcker
An der Burg5.330 €/m² −1,2% in einem Jahr 15% teurer als Birkenäcker
Hauptbahnhof5.310 €/m² −2,3% in einem Jahr 14% teurer als Birkenäcker
Uhlandshöhe5.300 €/m² +0,4% in einem Jahr 14% teurer als Birkenäcker
Berg5.280 €/m² −0,6% in einem Jahr 14% teurer als Birkenäcker
Stöckach5.280 €/m² −0,6% in einem Jahr 14% teurer als Birkenäcker
Europaviertel5.250 €/m² −0,1% in einem Jahr 13% teurer als Birkenäcker
Botnang-Nord5.250 €/m² −0,2% in einem Jahr 13% teurer als Birkenäcker
Botnang-Ost5.250 €/m² −0,2% in einem Jahr 13% teurer als Birkenäcker
Botnang-Süd5.250 €/m² −0,2% in einem Jahr 13% teurer als Birkenäcker
Botnang-West5.250 €/m² −0,2% in einem Jahr 13% teurer als Birkenäcker
Solitude5.250 €/m² −1,1% in einem Jahr 13% teurer als Birkenäcker
Heumaden5.170 €/m² −2,1% in einem Jahr 11% teurer als Birkenäcker
Riedenberg5.170 €/m² −2,1% in einem Jahr 11% teurer als Birkenäcker
Sillenbuch5.170 €/m² −2,1% in einem Jahr 11% teurer als Birkenäcker
Killesberg5.120 €/m² −0,7% in einem Jahr 10% teurer als Birkenäcker
Mönchhalde5.120 €/m² −0,7% in einem Jahr 10% teurer als Birkenäcker
Ostheim5.120 €/m² +0,2% in einem Jahr 10% teurer als Birkenäcker
Gaisburg5.050 €/m² −0,5% in einem Jahr 9% teurer als Birkenäcker
Heslach5.030 €/m² −4,6% in einem Jahr 8% teurer als Birkenäcker
Relenberg5.030 €/m² −4,7% in einem Jahr 8% teurer als Birkenäcker
Universität5.030 €/m² −4,7% in einem Jahr 8% teurer als Birkenäcker
Feuerbacher Tal5.020 €/m² +0,3% in einem Jahr 8% teurer als Birkenäcker
Lederberg4.990 €/m² −2,0% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Heerstraße4.980 €/m² −2,8% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Vaihingen-Mitte4.980 €/m² −2,8% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Kaltental4.970 €/m² −2,2% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Österfeld4.970 €/m² −2,2% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Rosental4.970 €/m² −2,2% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Büsnau4.960 €/m² −1,5% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Dachswald4.960 €/m² −1,5% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Lauchäcker4.960 €/m² −1,5% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Pfaffenwald4.960 €/m² −1,5% in einem Jahr 7% teurer als Birkenäcker
Asemwald4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Birkach-Nord4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Birkach-Süd4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Chausseefeld4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Hohenheim4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Schönberg4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Steckfeld4.930 €/m² +1,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Am Pragfriedhof4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Am Rosensteinpark4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Auf der Prag4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Heilbronner Straße4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Nordbahnhof4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Weißenhof4.920 €/m² −0,2% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Haigst4.910 €/m² −4,9% in einem Jahr 6% teurer als Birkenäcker
Plieningen4.890 €/m² ±0,0% in einem Jahr 5% teurer als Birkenäcker
Höhenrand4.880 €/m² −3,1% in einem Jahr 5% teurer als Birkenäcker
Hoffeld4.860 €/m² −2,0% in einem Jahr 5% teurer als Birkenäcker
Waldau4.860 €/m² −2,0% in einem Jahr 5% teurer als Birkenäcker
Fasanenhof-Ost4.830 €/m² −2,2% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Möhringen-Mitte4.830 €/m² −2,2% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Möhringen-Nord4.830 €/m² −4,2% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Möhringen-Ost4.830 €/m² −2,2% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Sternhäule4.830 €/m² −2,2% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Hofen4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Mönchfeld4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Mühlhausen4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Neugereut4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Steinhaldenfeld4.830 €/m² −1,5% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Hedelfingen4.820 €/m² −1,9% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Obertürkheim4.820 €/m² −1,9% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Rohracker4.820 €/m² −1,9% in einem Jahr 4% teurer als Birkenäcker
Möhringen-Süd4.810 €/m² −2,8% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Dürrlewang4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Fasanenhof4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Rohr4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Wallgraben-Ost4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Wallgraben-West4.790 €/m² −3,4% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Bahnhof Feuerbach4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Degerloch4.780 €/m² −5,1% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Feuerbach-Mitte4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Feuerbach-Ost4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Hohe Warte4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Lemberg/Föhrich4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Neuwirtshaus4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Siegelberg4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Sonnenberg4.780 €/m² −5,1% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Stammheim-Mitte4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Tränke4.780 €/m² −5,1% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Zuffenhausen-Elbelen4.780 €/m² +0,9% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Stammheim-Süd4.770 €/m² −0,8% in einem Jahr 3% teurer als Birkenäcker
Bergheim4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Cannstatt-Mitte4.750 €/m² −2,2% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Giebel4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Hafen4.750 €/m² −1,6% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Hausen4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Kurpark4.750 €/m² −2,2% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Seelberg4.750 €/m² −2,2% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Uhlbach4.750 €/m² −1,6% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Veielbrunnen4.750 €/m² −2,2% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Weilimdorf4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Weilimdorf-Nord4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Wolfbusch4.750 €/m² −3,1% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Zuffenhausen-Am Stadtpark4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Zuffenhausen-Frauensteg4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Zuffenhausen-Hohenstein4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Zuffenhausen-Mönchsberg4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Zuffenhausen-Schützenbühl4.750 €/m² −2,4% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Muckensturm4.730 €/m² −2,3% in einem Jahr 2% teurer als Birkenäcker
Schmidener Vorstadt4.690 €/m² −2,6% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Wasen4.690 €/m² −2,6% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Benzviertel4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Bruckwiesen4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Flohberg4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Gehrenwald4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Lindenschulviertel4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Luginsland4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Rotenberg4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Untertürkheim4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Wangen4.680 €/m² −1,2% in einem Jahr 1% teurer als Birkenäcker
Neckarvorstadt4.650 €/m² −1,6% in einem Jahr Genauso teuer wie Birkenäcker
Espan4.630 €/m² −3,0% in einem Jahr Genauso teuer wie Birkenäcker
Im Geiger4.630 €/m² −3,0% in einem Jahr Genauso teuer wie Birkenäcker
Sommerrain4.630 €/m² −3,0% in einem Jahr Genauso teuer wie Birkenäcker
Winterhalde4.630 €/m² −3,0% in einem Jahr Genauso teuer wie Birkenäcker
Zuffenhausen-Mitte4.560 €/m² −2,5% in einem Jahr 2% günstiger als Birkenäcker
Altenburg4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 6% günstiger als Birkenäcker
Burgholzhof4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 6% günstiger als Birkenäcker
Freiberg4.380 €/m² −2,6% in einem Jahr 6% günstiger als Birkenäcker
Hallschlag4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 6% günstiger als Birkenäcker
Münster4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 6% günstiger als Birkenäcker
Pragstraße4.380 €/m² −3,1% in einem Jahr 6% günstiger als Birkenäcker
Rot4.380 €/m² −2,6% in einem Jahr 6% günstiger als Birkenäcker
Zazenhausen4.380 €/m² −2,6% in einem Jahr 6% günstiger als Birkenäcker
Zuffenhausen-Im Raiser4.380 €/m² −2,9% in einem Jahr 6% günstiger als Birkenäcker
Häufige Fragen
Nach unserer Schätzung kostet eine Standardwohnung in Birkenäcker etwa 4.700 € pro m² (September 2026). In den 2 Postleitzahlen liegen die Preise zwischen etwa 4.460 und 4.950 € pro m², die genaue Straße macht also einen Unterschied. Häuser kosten, wo es sie gibt, etwa 4.600 € pro m².
Typische Wohnungspreise in Birkenäcker nach Größe, ohne Kaufnebenkosten:
- 40 m²: etwa 187.000 €
- 60 m²: etwa 279.000 €
- 100 m²: etwa 488.000 €
Kleine Wohnungen kosten mehr pro m², weil sich die Kosten für Küche und Bad auf weniger Quadratmeter verteilen. Neubauten sind deutlich teurer als ältere Wohnungen, vermietete Wohnungen werden günstiger verkauft.
Such oben nach deiner Postleitzahl oder vergleiche alle Bezirke in unserem Überblick zu den Immobilienpreisen in Stuttgart.
Immobilienpreise für weitere Bezirke in Stuttgart
Auf der Suche in Birkenäcker?
Vergleiche über 750 Banken und hol dir von unseren Beratern eine unabhängige Finanzierungsempfehlung. Kostenlos für dich, bezahlt von den Banken.