Baufinanzierung in Erlangen

Eine Baufinanzierung ist für viele Menschen die finanziell größte und bedeutendste Entscheidung. Deshalb solltest du dir bei der Wahl entsprechend Zeit nehmen und nicht das erst beste Angebot wählen. Ohne Hilfe die richtige Finanzierung zu finden, ist ziemlich schwierig, da eine Baufinanzierung individuell auf deine Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt sein sollte. Entsprechend müssen dein finanzieller Hintergrund, deine aktuelle Situation sowie deine Zukunftspläne in die Planung einfließen.

Hypofriend unterstützt dich von Anfang an und findet für dich die optimale Baufinanzierung in Erlangen. Dafür nutzen wir unsere einzigartige Empfehlungssoftware, die mehr als 750 Kreditgeber und deren Konditionen vergleicht. Anders als andere Berater fokussiert sich Hypofriend nicht nur auf niedrige Zinsen, sondern ermittelt anhand deiner Wünsche und Bedürfnisse die optimale Baufinanzierung. Buche jetzt deine kostenlose Beratung.

In den vergangenen Jahren sind die Zinsen für Baufinanzierungen stark gesunken. Lagen die Zinsen im Jahr 2000 bei etwa 6,5 %, haben sie sich in den vergangenen Jahren um etwa 1 % eingependelt. Die niedrigen Zinsen sind ein großer Vorteil für Käufer, da so die Kosten für den Kredit verglichen mit früher eher gering ausfallen und du dir günstig Geld leihen kannst.

Bei einer Baufinanzierung sind die Zinsen unter anderem abhängig von der Dauer der Sollzinsbindung. Je länger diese ausfällt, desto höhere Zinsen berechnet die Bank. Des Weiteren werden die Zinsen für eine Baufinanzierung von

• der Höhe der Kreditsumme,

• dem Beleihungsauslauf,

• dem Immobilienwert und -standort,

• der Länge der Finanzierungslaufzeit,

• der Art der Nutzung,

• deinem Beschäftigungsverhältnis, Aufenthaltstitel sowie deiner Bonität beeinflusst.

Weitere Informationen, welche Faktoren den Zinssatz deiner Baufinanzierung in Erlangen beeinflussen, findest du in diesem Artikel.

Die Höhe der monatlichen Kreditrate lässt sich nicht allgemein beantworten. Sie hängt unter anderem von der jährlichen Tilgung, der Darlehenshöhe und deinem Einkommen ab.

Es gilt allerdings die Faustregel, dass die monatliche Belastung durch eine Baufinanzierung in Erlangen nicht mehr als 40 % des verfügbaren Nettoeinkommens ausmachen sollten. Dadurch wird sichergestellt, dass du genügend Geld für deinen Lebensunterhalt hast. Wenn du also über ein Nettoeinkommen von 3.000 € verfügst, sollte deine Rate maximal 1.200 € sein.

Die Höhe deiner Monatsrate hat auch Einfluss auf dein Gesamtbudget. Finde heraus, wie viel Haus du dir leisten kannst.

In Erlangen, wie auch im Rest von Deutschland, sollte das eingebrachte Eigenkapital mindestens die anfallenden Kaufnebenkosten decken. Wenn du nur die Kaufnebenkosten mit deinen Ersparnissen bezahlst, bedeutet das, dass du dir den gesamten Kaufpreis der Immobilie von der Bank leihst.

Bei einer Baufinanzierung in Erlangen belaufen sich die Kaufnebenkosten auf oder , je nachdem, ob du eine Maklerprovision zahlen musst oder nicht. Weitere Informationen zu den Kaufnebenkosten in Erlangen findest du hier.

Es ist unter bestimmten Voraussetzungen auch möglich, eine Baufinanzierung in Erlangen ohne Eigenkapital zu finanzieren. Dazu gehören unter anderem eine ausgezeichnete Bonität, ein sehr hohes Einkommen und eine hervorragende Lage der Immobilie. Allerdings wird die Bank deutlich höhere Zinsen berechnen.

Wenn du wissen willst, wie groß dein Budget ist, kannst du entweder unseren interaktiven Rechner benutzen oder hier mehr darüber lesen, wie viel Haus du dir leisten kannst.

Auch hier gibt es keine pauschale Antwort. Allerdings sollte das Darlehen möglichst bis zum Eintritt in die Rente abgezahlt sein, deine Einkommensverhältnisse aber nicht überschreiten.

Die Tilgung bestimmt wichtige Rahmenbedingungen deiner Baufinanzierung in Erlangen, etwa die Rückzahlungsdauer und die monatliche Kreditrate. Letztere setzt sich bei einem Annuitätendarlehen aus dem Zinsanteil und dem Tilgungsanteil zusammen. Mit dem Tilgungsanteil zahlst du dein Baudarlehen zurück.

In den meisten Fällen werden jährliche Tilgungsraten für eine Baufinanzierung in Erlangen zwischen 2 % und 3 % vereinbart. Hypofriend hilft dir dabei, die für dich am besten passende Tilgungsrate zu finden.

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Die Kaufnebenkosten bei einer Baufinanzierung in Erlangen belaufen sich in der Regel auf maximal und setzen sich aus Notargebühren, der Maklerprovision und der Grunderwerbssteuer zusammen.

Die Notargebühren in Erlangen belaufen sich in der Regel auf maximal des Kaufpreises, die Grunderwerbssteuer beträgt . Die Maklercourtage, auch Maklerprovision genannt, beträgt in Erlangen . Bei Neubauobjekten ist es üblicherweise so, dass die Maklergebühr entfällt. Kaufst du deine Wunschimmobilie also direkt vom Bauherren, belaufen sich die Kaufnebenkosten insgesamt auf . Die Kaufnebenkosten einer Baufinanzierung werden mit Ausnahme der Maklerkosten üblicherweise vom Käufer bezahlt.

Willst du die Kaufnebenkosten für deine Immobilie berechnen? Nutze unseren einfachen Online-Baufinanzierungsrechner.

Du kannst einen unabhängigen Gutachter beauftragen, der die Immobilie in Erlangen besichtigt und eine Schätzung vornimmt. Zusätzlich kannst du online die Preisentwicklung ähnlicher Immobilien in Erlangen und der näheren Umgebung überprüfen. Online-Portale für eine Wertprüfung sind unter anderem der Homeday Preisatlas und der ImmobilienScout Preisatlas.

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Ja! Wir bieten unsere Baufinanzierungsberatung auch in Erlangen an. Wir beraten dich online mit unserer einzigartigen Video-Beratungssoftware. Dabei geben wir dir einen umfassenden Einblick in deine individuelle Finanzierungssituation und helfen dir, wichtigste finanzielle Entscheidungen zu verstehen und zu treffen.

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Die Hypofriend Empfehlungssoftware basiert auf den Erfahrungen, die unser Mitgründer Chris (eigentlich Dr. Chris Mulder ;) ) gemacht hat, als er beim IWF und der Weltbank arbeitete. Dort hat er Modelle entwickelt, die Länder bei der Verwaltung ihrer Schulden unterstützen. Unsere Software kombiniert diese modernen Finanztheorien mit den praktischen Erfahrungen unserer Immobilienberater.

Um unsere Empfehlungssoftware aktuell zu halten, überprüfen wir regelmäßig die verfügbaren Finanzierungsprodukte, wobei wir täglich über 750 Kreditgeber und deren Konditionen durchforsten. Wir modellieren und schätzen dann deren versteckte Kosten. So wissen wir genau, was es da draußen gibt und können das in die Empfehlungssoftware einspeisen.

Indem wir dieses Know-how mit den von dir beantworteten Fragen (wie zu deinem Einkommen) und prognostizierten Werten (wie deine Gehaltsaussichten) kombinieren, generieren wir unterschiedliche Szenarien und Ergebnisse. Dadurch können wir dir zeigen, wie es dir in verschiedenen Szenarien ergehen wird. Diese Ergebnisse sowie die Logik hinter den Empfehlungen besprechen wir ausführlich mit dir. Dabei ist uns wichtig, dass du ein Gespür für die richtige Entscheidung bekommst.

Unser erfahrenes Berater-Team wird dich dabei unterstützen, deine Situation genau zu verstehen und die richtige Baufinanzierungsentscheidung zu treffen.