[{"data":1,"prerenderedAt":654},["ShallowReactive",2],{"blog-article-silver-tsunami-mythos-de":3},{"article":4,"recommendedArticles":634},{"slug":5,"title":6,"listPicture":7,"listPictureMobile":8,"listPictureWebp":9,"listPictureMobileWebp":10,"preview":11,"category":12,"author":13,"authorImage":14,"authorImageWebp":15,"authorDescription":16,"authorSlug":17,"content":18,"contentRaw":19,"order":612,"publishedAt":613,"createdAt":613,"updatedAt":613,"seoTitle":614,"seoDescription":11,"seoKeywords":615,"seoImage":616,"mainPicture":617,"mainPictureMobile":618,"mainPictureWebp":619,"mainPictureMobileWebp":620,"language":621,"subTitle":615,"actionLabel":615,"actionType":615,"actionText":615,"id":615,"introduction":622,"tableOfContentArray":623},"silver-tsunami-mythos","Der Silver Tsunami: Wie Daten den Mythos widerlegen – ein langfristiger Ausblick für den deutschen Immobilienmarkt","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F5c7cIO42DSe8gIapPI2xRH\u002F890b7841c75c3f4522b2bac6a9c7091c\u002Fkfw-forderungen-neubau-800x511.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FSr3EvnmQPafzj0Hch0URX\u002Fc1b82fa894f607e630baf402c3f9acfb\u002Fkfw-forderungen-neubau-380x243.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2ZtnmYfRpwgcHn1POhxgmB\u002F3843fc99fbb13f35df182cbd0462b923\u002Fkfw-forderungen-neubau-800x511.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F5vIiqCB371EvWmfi7gRqaC\u002Ff52bf42f74542226e4ecf47dcaab6c88\u002Fkfw-forderungen-neubau-380x243.webp","Wir zeigen datenbasiert, warum der Silver Tsunami den Wohnungsmarkt nicht fluten wird.","immobiliensuche","Dr. Chris Mulder","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.png","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.webp","Dr. Chris ist ein ehemaliger leitender Wirtschaftswissenschaftler und Manager beim Internationalen Währungsfond und der Weltbank. Er ist einer der Mitbegründer von Hypofriend.","chris","  \u003Cdiv id=\"table-of-contents\">\n    \u003Cdiv class=\"headline\">\n      Inhaltsverzeichnis\n    \u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cul>\n      \u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-bevolkerungsprognosen-in-deutschland\">\n    Bevölkerungsprognosen in Deutschland\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-was-treibt-die-wohnungsnachfrage-wirklich-an\">\n    Was treibt die Wohnungsnachfrage wirklich an?\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-szenarien-fur-das-haushaltswachstum-in-den-nachsten-25-jahren\">\n    Szenarien für das Haushaltswachstum in den nächsten 25 Jahren\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-wird-die-wohnflache-der-einheiten-kleiner\">\n    Wird die Wohnfläche der Einheiten kleiner?\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-fuhrt-der-silver-tsunami-zu-einem-uberangebot-an-wohnraum-in-deutschland\">\n    Führt der Silver Tsunami zu einem Überangebot an Wohnraum in Deutschland?\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\n    \u003C\u002Ful>\n  \u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2 id=\"h-bevolkerungsprognosen-in-deutschland\">Bevölkerungsprognosen in Deutschland\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Demografische Prognosen scheinen diese Angst vor dem Tsunami zunächst zu bestätigen - das vor allem wegen der niedrigen Geburtenrate in Deutschland. In den letzten 50 Jahren hat die Zuwanderung diese jedoch mehr als ausgeglichen. Das ist kein neuer Trend, rückblickend hat Deutschland im Großteil seiner Geschichte Zuwanderer angezogen - im 19. Jahrhundert hat sich die Bevölkerung sogar verdreifacht. Für die Zukunft zeigt die \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.destatis.de\u002FDE\u002FThemen\u002FGesellschaft-Umwelt\u002FBevoelkerung\u002F_Grafik\u002F_Interaktiv\u002F16te-kbv-13-entwicklung-bevoelkerungszahl.html\">\u003Cu>15. koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fa> von Destatis (Statistisches Bundesamt) jedoch, dass die Bevölkerung schrumpfen könnte:\u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cpicture>\n              \u003Csource type=\"image\u002Favif\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Csource type=\"image\u002Fwebp\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Cimg loading=\"lazy\" class=\"image-fluid\" alt=\"DE Population projection 25y\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" width=\"961\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=1922 2x\n                    \" src=\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=961\">\n            \u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fpicture>\n          \n\u003Cp>Bei hoher Zuwanderung und einer Rückkehr der Geburtenraten auf das Niveau von 2015–2021 wächst die Bevölkerung weiter. In einem Szenario mit mittlerer Geburtenrate, mittlerer Lebenserwartung und mittlerer Migration nimmt die Bevölkerungszahl leicht ab. Aber bei geringer Migration und Geburtenraten auf dem heutigen Niveau würde die Bevölkerung auf den Stand von 1970 zurückfallen.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-was-treibt-die-wohnungsnachfrage-wirklich-an\">Was treibt die Wohnungsnachfrage wirklich an?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Das Bevölkerungswachstum ist jedoch nicht der einzige Treiber auf dem Immobilienmarkt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Die Haushaltsdichte sinkt seit Jahren. Das liegt zum Teil an der alternden Bevölkerung, bei der der überlebende Partner im Haus wohnen bleibt, an kleineren Familiengrößen aufgrund niedriger Geburtenraten und daran, dass sich mehr Menschen das Wohnen alleine leisten können.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>In den letzten 25 Jahren ist die Haushaltsdichte kontinuierlich um etwa 0,31 % pro Jahr gesunken. In absoluten Zahlen bedeutet das: Während die deutsche Bevölkerung in den letzten 25 Jahren um gerade einmal 2 % gewachsen ist, stieg die Gesamtzahl der Haushalte – und damit die Wohnungsnachfrage – um 10 %.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-szenarien-fur-das-haushaltswachstum-in-den-nachsten-25-jahren\">Szenarien für das Haushaltswachstum in den nächsten 25 Jahren\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Die folgende Grafik zeigt die Entwicklung der Gesamtzahl der Wohneinheiten in den letzten 25 Jahren und die Prognose für die nächsten 25 Jahre – basierend auf den drei oben genannten Bevölkerungsszenarien.\u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cpicture>\n              \u003Csource type=\"image\u002Favif\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=avif&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Csource type=\"image\u002Fwebp\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?fm=webp&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Cimg loading=\"lazy\" class=\"image-fluid\" alt=\"DE household projection 25y\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" width=\"961\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=1922 2x\n                    \" src=\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg?w=961\">\n            \u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fpicture>\n          \n\u003Cp>Die Wohnungsnachfrage wird von der Anzahl der Haushalte getrieben, nicht von der Gesamtzahl der Menschen. Wir haben drei demografische 25-Jahres-Szenarien ausgewertet: ein leichtes Wachstum (+2,04 %), einen moderaten Rückgang (-1,44 %) und einen starken Rückgang (-5,04 %). In jedem Szenario – selbst bei einem Bevölkerungsrückgang von 5,04 % – wird die Wohnungsnachfrage voraussichtlich weiter steigen.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Bevölkerungsszenario (25 Jahre)\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Jährl. Bevölkerungsrate\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Autonomer Haushaltstrend\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Jährl. Netto-Haushaltswachstum\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Haushaltswachstum (25 Jahre)\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Hohes Wachstum (+2,04 %)\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>+0.08%\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>+0.31%\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>+0.39%\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>+10.24%\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Moderater Rückgang (-1,44 %)\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>−0.06%\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>+0.31%\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>+0.25%\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>+6.50%\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Starker Rückgang (-5,04 %)\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>−0.21%\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>+0.31%\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>+0.10%\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>+2.62%\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>In all diesen Szenarien wächst die Zahl der Haushalte – selbst wenn die Bevölkerungszahl sinkt. Das erhöht natürlicherweise die Nachfrage.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ja, es gibt Szenarien, in denen das nicht zutrifft – aber die sind äußerst unwahrscheinlich. Damit das passiert, bräuchte es noch niedrigere Geburtenraten und\u002Foder eine sehr geringe Zuwanderung. Letzteres ist besonders unwahrscheinlich, da ein Bevölkerungsrückgang starke Anreize für Zuwanderung schafft – schließlich werden Arbeitskräfte gebraucht, unter anderem für die Altenpflege.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-wird-die-wohnflache-der-einheiten-kleiner\">Wird die Wohnfläche der Einheiten kleiner?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Das Obenstehende zeigt, dass die Anzahl der Wohneinheiten steigt. Wenn aber die Pro-Kopf-Nachfrage nach Quadratmetern sinken würde und große Häuser in kleinere Einheiten aufgeteilt würden, könnte das die Gesamtnachfrage nach Wohnraum dennoch verringern.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Das Gegenteil ist jedoch der Fall: Die Nachfrage nach Quadratmetern steigt, was zu größeren Einheiten führt. Dieser Zuwachs bei der Wohnungsgröße findet statt, obwohl weniger Personen pro Einheit leben. Die durchschnittliche Wohnungsgröße lag im Jahr 2000 bei 84,6 m². Bis 2025 ist sie auf 95,0 m² gestiegen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Das entspricht einem jährlichen Trend von 0,42 % – und ist damit noch bedeutsamer als der Trend bei den Haushaltseinheiten. Dieser Trend, der durch steigendes Einkommen und Vermögen getrieben wird, würde die Wohnungsnachfrage über 10 Jahre um fast 5 % erhöhen, wenn alle bestehenden Einheiten zusammengelegt und dann in größere Einheiten aufgeteilt würden!\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Dieser Trend allein wiegt den Bevölkerungsrückgang auf.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Metrik\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>2000\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>2025\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>\u003Cb>Jährliche Wachstumsrate\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Auswirkung auf Nachfrage (10 Jahre) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Cp>\u003Cb>Durchschnittliche Wohnungsgröße  \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>84.6 m2\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>95,0 m2\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>+0,42 %\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cp>+4,3 %\u003C\u002Fp>\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Ch2 id=\"h-fuhrt-der-silver-tsunami-zu-einem-uberangebot-an-wohnraum-in-deutschland\">Führt der Silver Tsunami zu einem Überangebot an Wohnraum in Deutschland?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Der Silver Tsunami wird also kaum den von vielen prophezeiten Zusammenbruch des Immobilienmarktes auslösen. Einige Boomer-Immobilien werden auf den Markt kommen, andere werden vererbt und von Kindern und Enkeln bewohnt. Insgesamt werden die strukturellen Verschiebungen hin zu kleineren, aber zahlreicheren Haushalten das Angebot aufnehmen – sodass die Netto-Gesamtnachfrage nach Wohnraum auf Jahrzehnte positiv bleibt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Zusätzlich müssen Bauträger größere Einheiten bauen oder kleinere zusammenlegen, um die Nachfrage nach geräumigerem Wohnraum zu bedienen. Das wird die Nachfrage nach Wohnraum noch einmal deutlich verstärken.\u003C\u002Fp>",{"nodeType":20,"data":21,"content":22},"document",{},[23,32,55,72,79,86,93,100,107,114,121,131,138,421,428,435,442,449,456,463,470,591,598,605],{"nodeType":24,"data":25,"content":26},"heading-2",{},[27],{"nodeType":28,"value":29,"marks":30,"data":31},"text","Bevölkerungsprognosen in Deutschland",[],{},{"nodeType":33,"data":34,"content":35},"paragraph",{},[36,40,51],{"nodeType":28,"value":37,"marks":38,"data":39},"Demografische Prognosen scheinen diese Angst vor dem Tsunami zunächst zu bestätigen - das vor allem wegen der niedrigen Geburtenrate in Deutschland. In den letzten 50 Jahren hat die Zuwanderung diese jedoch mehr als ausgeglichen. Das ist kein neuer Trend, rückblickend hat Deutschland im Großteil seiner Geschichte Zuwanderer angezogen - im 19. Jahrhundert hat sich die Bevölkerung sogar verdreifacht. Für die Zukunft zeigt die ",[],{},{"nodeType":41,"data":42,"content":44},"hyperlink",{"uri":43},"https:\u002F\u002Fwww.destatis.de\u002FDE\u002FThemen\u002FGesellschaft-Umwelt\u002FBevoelkerung\u002F_Grafik\u002F_Interaktiv\u002F16te-kbv-13-entwicklung-bevoelkerungszahl.html",[45],{"nodeType":28,"value":46,"marks":47,"data":50},"15. koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung",[48],{"type":49},"underline",{},{"nodeType":28,"value":52,"marks":53,"data":54}," von Destatis (Statistisches Bundesamt) jedoch, dass die Bevölkerung schrumpfen könnte:",[],{},{"nodeType":56,"data":57,"content":63,"asset":64},"embedded-asset-block",{"target":58},{"sys":59},{"id":60,"type":61,"linkType":62},"1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL","Link","Asset",[],{"fileName":65,"details":66,"url":71},"Gemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg",{"size":67,"image":68},199096,{"width":69,"height":70},1422,736,"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1ZpjP5zCvmvSSGGbCllZkL\u002Fe1f75243d542b90f03463751afd07f78\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg",{"nodeType":33,"data":73,"content":74},{},[75],{"nodeType":28,"value":76,"marks":77,"data":78},"Bei hoher Zuwanderung und einer Rückkehr der Geburtenraten auf das Niveau von 2015–2021 wächst die Bevölkerung weiter. In einem Szenario mit mittlerer Geburtenrate, mittlerer Lebenserwartung und mittlerer Migration nimmt die Bevölkerungszahl leicht ab. Aber bei geringer Migration und Geburtenraten auf dem heutigen Niveau würde die Bevölkerung auf den Stand von 1970 zurückfallen.",[],{},{"nodeType":24,"data":80,"content":81},{},[82],{"nodeType":28,"value":83,"marks":84,"data":85},"Was treibt die Wohnungsnachfrage wirklich an?",[],{},{"nodeType":33,"data":87,"content":88},{},[89],{"nodeType":28,"value":90,"marks":91,"data":92},"Das Bevölkerungswachstum ist jedoch nicht der einzige Treiber auf dem Immobilienmarkt.",[],{},{"nodeType":33,"data":94,"content":95},{},[96],{"nodeType":28,"value":97,"marks":98,"data":99},"Die Haushaltsdichte sinkt seit Jahren. Das liegt zum Teil an der alternden Bevölkerung, bei der der überlebende Partner im Haus wohnen bleibt, an kleineren Familiengrößen aufgrund niedriger Geburtenraten und daran, dass sich mehr Menschen das Wohnen alleine leisten können.\n",[],{},{"nodeType":33,"data":101,"content":102},{},[103],{"nodeType":28,"value":104,"marks":105,"data":106},"In den letzten 25 Jahren ist die Haushaltsdichte kontinuierlich um etwa 0,31 % pro Jahr gesunken. In absoluten Zahlen bedeutet das: Während die deutsche Bevölkerung in den letzten 25 Jahren um gerade einmal 2 % gewachsen ist, stieg die Gesamtzahl der Haushalte – und damit die Wohnungsnachfrage – um 10 %.",[],{},{"nodeType":24,"data":108,"content":109},{},[110],{"nodeType":28,"value":111,"marks":112,"data":113},"Szenarien für das Haushaltswachstum in den nächsten 25 Jahren",[],{},{"nodeType":33,"data":115,"content":116},{},[117],{"nodeType":28,"value":118,"marks":119,"data":120},"Die folgende Grafik zeigt die Entwicklung der Gesamtzahl der Wohneinheiten in den letzten 25 Jahren und die Prognose für die nächsten 25 Jahre – basierend auf den drei oben genannten Bevölkerungsszenarien.",[],{},{"nodeType":56,"data":122,"content":126,"asset":127},{"target":123},{"sys":124},{"id":125,"type":61,"linkType":62},"1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN",[],{"fileName":65,"details":128,"url":130},{"size":67,"image":129},{"width":69,"height":70},"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1om0rjGjqHCabjJW8zdHyN\u002F5a036ea27bbb6ef519772ff2ec56643c\u002FGemini_Generated_Image_dspobkdspobkdspo.jpg",{"nodeType":33,"data":132,"content":133},{},[134],{"nodeType":28,"value":135,"marks":136,"data":137},"Die Wohnungsnachfrage wird von der Anzahl der Haushalte getrieben, nicht von der Gesamtzahl der Menschen. Wir haben drei demografische 25-Jahres-Szenarien ausgewertet: ein leichtes Wachstum (+2,04 %), einen moderaten Rückgang (-1,44 %) und einen starken Rückgang (-5,04 %). In jedem Szenario – selbst bei einem Bevölkerungsrückgang von 5,04 % – wird die Wohnungsnachfrage voraussichtlich weiter steigen.",[],{},{"nodeType":139,"data":140,"content":141},"table",{},[142,203,277,349],{"nodeType":143,"data":144,"content":145},"table-row",{},[146,159,170,181,192],{"nodeType":147,"data":148,"content":149},"table-cell",{},[150],{"nodeType":33,"data":151,"content":152},{},[153],{"nodeType":28,"value":154,"marks":155,"data":158},"Bevölkerungsszenario (25 Jahre)",[156],{"type":157},"bold",{},{"nodeType":147,"data":160,"content":161},{},[162],{"nodeType":33,"data":163,"content":164},{},[165],{"nodeType":28,"value":166,"marks":167,"data":169},"Jährl. 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Das erhöht natürlicherweise die Nachfrage.",[],{},{"nodeType":33,"data":429,"content":430},{},[431],{"nodeType":28,"value":432,"marks":433,"data":434},"Ja, es gibt Szenarien, in denen das nicht zutrifft – aber die sind äußerst unwahrscheinlich. Damit das passiert, bräuchte es noch niedrigere Geburtenraten und\u002Foder eine sehr geringe Zuwanderung. Letzteres ist besonders unwahrscheinlich, da ein Bevölkerungsrückgang starke Anreize für Zuwanderung schafft – schließlich werden Arbeitskräfte gebraucht, unter anderem für die Altenpflege.",[],{},{"nodeType":24,"data":436,"content":437},{},[438],{"nodeType":28,"value":439,"marks":440,"data":441},"Wird die Wohnfläche der Einheiten kleiner?",[],{},{"nodeType":33,"data":443,"content":444},{},[445],{"nodeType":28,"value":446,"marks":447,"data":448},"Das Obenstehende zeigt, dass die Anzahl der Wohneinheiten steigt. Wenn aber die Pro-Kopf-Nachfrage nach Quadratmetern sinken würde und große Häuser in kleinere Einheiten aufgeteilt würden, könnte das die Gesamtnachfrage nach Wohnraum dennoch verringern.",[],{},{"nodeType":33,"data":450,"content":451},{},[452],{"nodeType":28,"value":453,"marks":454,"data":455},"Das Gegenteil ist jedoch der Fall: Die Nachfrage nach Quadratmetern steigt, was zu größeren Einheiten führt. Dieser Zuwachs bei der Wohnungsgröße findet statt, obwohl weniger Personen pro Einheit leben. Die durchschnittliche Wohnungsgröße lag im Jahr 2000 bei 84,6 m². Bis 2025 ist sie auf 95,0 m² gestiegen.",[],{},{"nodeType":33,"data":457,"content":458},{},[459],{"nodeType":28,"value":460,"marks":461,"data":462},"Das entspricht einem jährlichen Trend von 0,42 % – und ist damit noch bedeutsamer als der Trend bei den Haushaltseinheiten. Dieser Trend, der durch steigendes Einkommen und Vermögen getrieben wird, würde die Wohnungsnachfrage über 10 Jahre um fast 5 % erhöhen, wenn alle bestehenden Einheiten zusammengelegt und dann in größere Einheiten aufgeteilt würden!",[],{},{"nodeType":33,"data":464,"content":465},{},[466],{"nodeType":28,"value":467,"marks":468,"data":469},"Dieser Trend allein wiegt den Bevölkerungsrückgang auf.",[],{},{"nodeType":139,"data":471,"content":472},{},[473,537],{"nodeType":143,"data":474,"content":475},{},[476,487,498,509,526],{"nodeType":147,"data":477,"content":478},{},[479],{"nodeType":33,"data":480,"content":481},{},[482],{"nodeType":28,"value":483,"marks":484,"data":486},"Metrik",[485],{"type":157},{},{"nodeType":147,"data":488,"content":489},{},[490],{"nodeType":33,"data":491,"content":492},{},[493],{"nodeType":28,"value":494,"marks":495,"data":497},"2000",[496],{"type":157},{},{"nodeType":147,"data":499,"content":500},{},[501],{"nodeType":33,"data":502,"content":503},{},[504],{"nodeType":28,"value":505,"marks":506,"data":508},"2025",[507],{"type":157},{},{"nodeType":147,"data":510,"content":511},{},[512,520],{"nodeType":33,"data":513,"content":514},{},[515],{"nodeType":28,"value":516,"marks":517,"data":519},"Jährliche Wachstumsrate",[518],{"type":157},{},{"nodeType":33,"data":521,"content":522},{},[523],{"nodeType":28,"value":231,"marks":524,"data":525},[],{},{"nodeType":147,"data":527,"content":528},{},[529],{"nodeType":33,"data":530,"content":531},{},[532],{"nodeType":28,"value":533,"marks":534,"data":536},"Auswirkung auf Nachfrage (10 Jahre) ",[535],{"type":157},{},{"nodeType":143,"data":538,"content":539},{},[540,551,561,571,581],{"nodeType":147,"data":541,"content":542},{},[543],{"nodeType":33,"data":544,"content":545},{},[546],{"nodeType":28,"value":547,"marks":548,"data":550},"Durchschnittliche Wohnungsgröße  ",[549],{"type":157},{},{"nodeType":147,"data":552,"content":553},{},[554],{"nodeType":33,"data":555,"content":556},{},[557],{"nodeType":28,"value":558,"marks":559,"data":560},"84.6 m2",[],{},{"nodeType":147,"data":562,"content":563},{},[564],{"nodeType":33,"data":565,"content":566},{},[567],{"nodeType":28,"value":568,"marks":569,"data":570},"95,0 m2",[],{},{"nodeType":147,"data":572,"content":573},{},[574],{"nodeType":33,"data":575,"content":576},{},[577],{"nodeType":28,"value":578,"marks":579,"data":580},"+0,42 %",[],{},{"nodeType":147,"data":582,"content":583},{},[584],{"nodeType":33,"data":585,"content":586},{},[587],{"nodeType":28,"value":588,"marks":589,"data":590},"+4,3 %",[],{},{"nodeType":24,"data":592,"content":593},{},[594],{"nodeType":28,"value":595,"marks":596,"data":597},"Führt der Silver Tsunami zu einem Überangebot an Wohnraum in Deutschland?",[],{},{"nodeType":33,"data":599,"content":600},{},[601],{"nodeType":28,"value":602,"marks":603,"data":604},"Der Silver Tsunami wird also kaum den von vielen prophezeiten Zusammenbruch des Immobilienmarktes auslösen. Einige Boomer-Immobilien werden auf den Markt kommen, andere werden vererbt und von Kindern und Enkeln bewohnt. Insgesamt werden die strukturellen Verschiebungen hin zu kleineren, aber zahlreicheren Haushalten das Angebot aufnehmen – sodass die Netto-Gesamtnachfrage nach Wohnraum auf Jahrzehnte positiv bleibt.",[],{},{"nodeType":33,"data":606,"content":607},{},[608],{"nodeType":28,"value":609,"marks":610,"data":611},"Zusätzlich müssen Bauträger größere Einheiten bauen oder kleinere zusammenlegen, um die Nachfrage nach geräumigerem Wohnraum zu bedienen. 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Die Geschichte hat ihren Ursprung in dem Phänomen, dass Deutschland eine besonders große Babyboomer-Generation hat: die in den 60er-Jahren Geborenen. Diese Generation geht bald in Rente, deshalb werden sie ihre großen Häuser verkaufen und damit die Immobilienpreise nach unten drücken. Wegen der niedrigen Geburtenraten gäbe es niemanden, der diese Immobilien kauft. So lautet zumindest die Geschichte.\n\nDatenbasierte Prognosen zur künftigen Wohnungsnachfrage zeigen, warum diese Geschichte nicht aufgeht.\n\n__Das Wichtigste in Kürze:__ Entgegen allen Befürchtungen eines Einbruchs am Immobilienmarkt durch den \"Silver Tsunami“ steigt die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland voraussichtlich. Selbst bei einem extremen Bevölkerungsrückgang (-5,04 %) in den nächsten 25 Jahren steigt die Gesamtnachfrage nach Wohnraum um +2,62 % – weil die Haushaltsdichte jährlich um +0,31 % sinkt. Wenn wir die Nachfrage nach Quadratmetern betrachten, die jährlich um 0,42 % wächst, ist die Nachfrage sogar noch höher, da größere Einheiten gebaut oder kleinere zusammengelegt werden müssen.",[624,626,628,630,632],{"key":625,"value":29},"#h-bevolkerungsprognosen-in-deutschland",{"key":627,"value":83},"#h-was-treibt-die-wohnungsnachfrage-wirklich-an",{"key":629,"value":111},"#h-szenarien-fur-das-haushaltswachstum-in-den-nachsten-25-jahren",{"key":631,"value":439},"#h-wird-die-wohnflache-der-einheiten-kleiner",{"key":633,"value":595},"#h-fuhrt-der-silver-tsunami-zu-einem-uberangebot-an-wohnraum-in-deutschland",[635,638,646],{"slug":5,"title":6,"listPicture":7,"listPictureMobile":8,"listPictureWebp":9,"listPictureMobileWebp":10,"preview":11,"category":12,"categoryTitle":636,"categoryCode":637},"Immobiliensuche","tp",{"slug":639,"title":640,"listPicture":641,"listPictureMobile":642,"listPictureWebp":643,"listPictureMobileWebp":644,"preview":645,"category":12,"categoryTitle":636,"categoryCode":637},"quadratmeterpreis-berlin","Immobilienpreise der Berliner Bezirke im Überblick: Kosten pro Quadratmeter, Entwicklung, Marktlage ","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F3Jzb07ZQZiCP8QhWbgO2Tc\u002F8f9363fc6ad54220d266ea5df0f7b9f6\u002Fproperty-prices-berlin-800x430.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F18hJSOMw6bJSjApAYwCt9c\u002F250d03ebe7b859087df48fc470ab088e\u002Fproperty-prices-berlin-380x243.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F12Ku3btn4KByYlfkRY2nLw\u002Fb199e50aa7182d3d7e2e5121cd79e55b\u002Fproperty-prices-berlin-800x430.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F40xEmpDSUZs5HSBEu1j8fA\u002Fbdf6ded281c838e92b5dc7d43f5c8c07\u002Fproperty-prices-berlin-380x243.webp","Erhalte einen Überblick über die durchschnittlichen Quadratmeterpreise der einzelnen Berliner Bezirke. Wir geben Dir nicht nur die Angebots-, sondern die tatsächlichen Transaktionspreise! ",{"slug":647,"title":648,"listPicture":649,"listPictureMobile":650,"listPictureWebp":651,"listPictureMobileWebp":652,"preview":653,"category":12,"categoryTitle":636,"categoryCode":637},"immobilienpreise-verhandeln","10 Tipps, die dir beim Verhandeln von Immobilienpreisen helfen","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2xQdCalVJZYbqmyomnos1j\u002F401cf229c8a43b02b07d1fec0a41b7f6\u002FDE-Preisverhandlung-800x430.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F8EK3OewEHMhSE5JXLfHlX\u002F08ae78a08be86715d1de59e2684fd4c7\u002Fpreisverhandlung-380x243.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1NW81PKzG7mU6Bu4N0K5qf\u002F07460d3c36560d27933612c2d931188b\u002FDE-Preisverhandlung-800x430.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F5eI5jVQqSKPmGrqJ6HZwho\u002F87916d51bed1ca642f717560a4f46c4f\u002Fpreisverhandlung-380x243.webp","Du hast deine Traumimmobilie gefunden, aber der Preis klingt zu hoch? Unsere Tipps helfen dir bei der Preisverhandlung.",1790081465320]