[{"data":1,"prerenderedAt":813},["ShallowReactive",2],{"ia-mieteinnahmen-versteuern-rechner-de":3},{"article":4,"inputs":763,"outputs":801,"charts":812,"calculators":758},{"author":5,"authorImage":6,"authorImageWebp":7,"authorDescription":8,"authorSlug":9,"title":10,"shortName":11,"content":12,"contentRaw":13,"tableOfContentArray":730,"slug":739,"category":740,"order":741,"createdAt":742,"publishedAt":742,"updatedAt":743,"seoTitle":11,"seoDescription":744,"seoKeywords":745,"seoImage":746,"mainPicture":747,"mainPictureMobile":748,"mainPictureWebp":749,"mainPictureMobileWebp":750,"listPicture":751,"listPictureMobile":752,"listPictureWebp":753,"listPictureMobileWebp":754,"language":755,"calculatorTitle":756,"calculator":757,"calculators":758,"id":745,"introduction":759,"preview":760,"sheetId":761,"sheetPageName":762},"Dr. Chris Mulder","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.png","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.webp","Dr. Chris ist ein ehemaliger leitender Wirtschaftswissenschaftler und Manager beim Internationalen Währungsfond und der Weltbank. Er ist einer der Mitbegründer von Hypofriend.","chris","Steuern auf Mieteinnahmen berechnen: Leitfaden & Rechner","Mieteinnahmen versteuern Rechner","\u003Ch2 id=\"h-deine-geschatzten-ergebnisse-zur-mieteinnahmensteuer\">\u003Cb>Deine geschätzten Ergebnisse zur Mieteinnahmensteuer:\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Diese Grafik gibt dir eine Vorstellung von deinem Grenzsteuersatz. Weitere Erklärungen zu den komplexen deutschen Einkommensteuersätzen findest du \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fabsetzung-fuer-abnutzung-bei-immobilien-2025.atp\">hier\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cpicture>\n              \u003Csource type=\"image\u002Favif\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Csource type=\"image\u002Fwebp\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Cimg loading=\"lazy\" class=\"image-fluid\" alt=\"marginal-tax-de\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" width=\"961\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=1922 2x\n                    \" src=\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=961\">\n            \u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fpicture>\n          \n\u003Ctable>\u003Ctr>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>zu versteuernde Mieteinnahmen\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>{{taxable_rental_income}}\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>Grenzsteuersatz\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>{{marginal_tax_rate}}\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>Zu zahlende Mietsteuer\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>{{rental_tax_paid}}\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\n\u003Ch3>\u003Cb>Deine Ergebnisse erklärt\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Zu versteuernde Mieteinnahmen:\u003C\u002Fb> Dies ist der Betrag, der zu deinem regulären Einkommen für Steuerzwecke hinzugerechnet wird. Hinweis: Er kann auch negativ sein, besonders bei einer hohen Abschreibung. In diesem Fall bekommst du Geld vom Finanzamt zurück!\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Grenzsteuersatz:\u003C\u002Fb> In Deutschlands progressivem Steuersystem wird dein Einkommen umso mehr besteuert, je höher es ist. Der Grenzsteuersatz ist der Steuersatz, den du auf deinen letzten verdienten Euro zahlst. Deine zu versteuernden Mieteinnahmen werden effektiv mit ungefähr dem höchsten Steuersatz besteuert (oder dir erstattet), den du zahlst.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Geschätzte Steuer auf Mieteinnahmen:\u003C\u002Fb> Dies ist der geschätzte Betrag an zusätzlicher Einkommensteuer, den du aufgrund deiner Vermietungstätigkeit zahlst oder zurückbekommst.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Was du beachten solltest:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>Sonstige absetzbare Werbungskosten\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Unter sonstigen absetzbaren Kosten kannst du einiges geltend machen: die jährliche Grundsteuer, Gebühren für die Hausverwaltung, Kosten für die Mietersuche (z. B. Anzeigen), Fahrtkosten zur Immobilie, die Wohngebäudeversicherung und Gebühren für Buchhalter oder Steuerberater.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>Mieteinnahmen\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Mieteinnahmen werden nach dem Zufluss-Abfluss-Prinzip besteuert. Gib also die Einnahmen und Ausgaben in dem Jahr an, in dem sie tatsächlich auf deinem Konto eingegangen bzw. von deinem Konto abgegangen sind.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>Abschreibung\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Du kannst auch die Kaufnebenkosten der Immobilie abschreiben, aber nur anteilig für den Gebäudewert!\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Die lineare Abschreibung ist unkompliziert (standardmäßig 2-3 %). Du kannst einfach den Wert aus dem Vorjahr übernehmen oder ihn prozentual vom Kaufpreis (abzüglich des Grundstückswerts, zuzüglich der Kaufnebenkosten) berechnen. Für \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Finvestfriend.de\u002Fde\">\u003Cu>neu gebaute, energieeffiziente Gebäude\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fa> ist die Abschreibung deutlich höher, aber auch komplexer zu berechnen: Falls du den Wert nicht kennst, findest du \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fabsetzung-fuer-abnutzung-bei-immobilien-2025.atp\">\u003Cu>hier\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fa> eine Beschreibung der Regeln und kannst die Abschreibungswerte für eine neue Investition kalkulieren.\u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cwidget type=\"callToActionRich\" headline=\"Maximiere deine Immobilienrenditen\" background-color=\"#F7F7F7\" main-cta-label=\"Unsere Projekte ansehen\" main-cta-link=\"https:\u002F\u002Finvestfriend.de\u002Fde\" description=\"<p>Lerne, wie du in energieeffiziente, provisionsfreie Immobilien als Kapitalanlage investierst und dabei jährlich tausende Euro an Steuern sparst.<\u002Fp>\" :pictures='[{\"url\":\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4fM1kNSRDAGXcEwuLLCTN3\u002Fbb759bee2f34818b8fb470c81193cfaf\u002FRent-Or-Buy-800x534.jpg\",\"title\":\"rent or buy 800x534\",\"description\":null}]'>\u003C\u002Fwidget>\n           \n\u003Ch2 id=\"h-wie-berechnet-man-die-steuer-auf-mieteinnahmen-in-deutschland\">\u003Cb>Wie berechnet man die Steuer auf Mieteinnahmen in Deutschland?\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Die Berechnung ist eigentlich ganz logisch und folgt einer einfachen Formel. Zuerst ermittelst du deinen Gewinn aus der Vermietung, der als zu versteuernde Mieteinnahme bekannt ist.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>Die Formel:\u003C\u002Fb> \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Gesamte Mieteinnahmen - Absetzbare Ausgaben = Zu versteuernde Mieteinnahmen\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Diese zu versteuernden Einnahmen werden dann zu deinem sonstigen Einkommen (wie deinem Gehalt) addiert. Die Gesamtsumme wird zur Berechnung deiner Einkommenssteuer auf Basis der Steuertabellen für 2025 herangezogen.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-was-sind-absetzbare-ausgaben-werbungskosten\">\u003Cb>Was sind absetzbare Ausgaben (Werbungskosten)?\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Der wichtigste Schritt zur Senkung deiner Steuer auf Mieteinnahmen ist zu wissen, welche Ausgaben (Werbungskosten) du absetzen kannst. Das sind alle Kosten, die dir entstehen, um deine Mietimmobilie zu erwerben, zu sichern und zu erhalten. Unser Rechner für die Steuer auf Mieteinnahmen fasst sie in den folgenden Kategorien zusammen:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Zinsen für Darlehen:\u003C\u002Fb> Wenn du eine Hypothek auf deine Mietimmobilie hast, kannst du den vollen Betrag der Zinsen, die du jedes Jahr zahlst, absetzen. Den Tilgungsanteil deines Darlehens kannst du nicht absetzen.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Reparatur- und Instandhaltungskosten:\u003C\u002Fb> Dies umfasst alles, was du ausgibst, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten. Dazu können Kosten für einen neuen Heizkessel, das Streichen der Wände, die Reparatur eines tropfenden Wasserhahns oder die Wartung der Heizungsanlage gehören.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Abschreibung (Abschreibung für Abnutzung - AfA):\u003C\u002Fb> Dies ist ein wichtiger, nicht-monetärer Abzug, der die Abnutzung des Gebäudes im Laufe der Zeit darstellt. Für Wohngebäude mit Fertigstellung ab dem Jahr 2023 kannst du in der Regel jährlich \u003Cb>3 % der reinen Gebäudekosten\u003C\u002Fb> steuerlich abschreiben. Unser ausführlicher Artikel über die \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fabsetzung-fuer-abnutzung-bei-immobilien-2025.atp\">Abschreibungsregeln in Deutschland\u003C\u002Fa> erklärt die Details zu diesem Thema.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\n\u003Cp>\u003Cb>Sonstige absetzbare Kosten:\u003C\u002Fb> Diese Kategorie deckt alle anderen Betriebskosten ab. Die häufigsten sind:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>Grundsteuer, die an deine Gemeinde gezahlt wird.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Gebühren für die Hausverwaltung.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Kosten für die Mietersuche (z. B. Anzeigen).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Gebühren für Buchhalter oder Steuerberater.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"h-beispiel\">\u003Cb>Beispiel\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Lass uns ein greifbares Szenario durchgehen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Das ist Anna. Sie ist ledig und hat einen regulären Job.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Jährliches Bruttoeinkommen (Gehalt):\u003C\u002Fb> 65.000 €\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Steuerstatus:\u003C\u002Fb> Ledig\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Anna vermietet zusätzlich eine Wohnung. Ihre gesamten Mieteinnahmen betragen 7.200 € pro Jahr (600 €\u002FMonat). Sie bezahlt 3.000 € Hypothekenzinsen pro Jahr. Für eine Sanitärreparatur sind ihr Instandhaltungskosten von 800 € entstanden. Die Abschreibungen (AfA) betragen 4.000 € (2 % des Gebäudewerts von 200.000 €. Für Grundsteuer und Hausverwaltung fielen 600 € an, welche unter Sonstige Kosten fallen.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>\u003Cb>Schritt 1: Annas zu versteuernde Mieteinnahmen berechnen\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>7.200 € (Kaltmiete) - 3.000 € (Zinsen) - 800 € (Instandhaltung) - 4.000 € (AfA) - 600 € (Sonstige Kosten) = -1.200 €\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Annas zu versteuernde Einnahmen aus ihrer Mietimmobilie betragen \u003Cb>-1.200 €\u003C\u002Fb>. Da der Betrag negativ ist, reduziert er ihr gesamtes zu versteuerndes Einkommen.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>\u003Cb>Schritt 2: Annas gesamtes zu versteuerndes Einkommen berechnen\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>65.000 € (Gehalt) - 1.200 € (Verlust aus Vermietung) = 63.800 €\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Annas gesamtes zu versteuerndes Einkommen für das Jahr beträgt \u003Cb>63.800 €\u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>\u003Cb>Schritt 3: Die Steuer auf die Mieteinnahmen schätzen\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Um die Steuer speziell für ihre Mieteinnahmen zu ermitteln, vergleicht der Rechner zwei Szenarien:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>1. Steuer nur auf ihr Gehalt (65.000 €):\u003C\u002Fb> Basierend auf den Steuertabellen für Ledige für 2025 und dem Solidaritätszuschlag würde die Steuer ungefähr 24.700 € betragen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>2. Steuer auf ihr gesamtes Einkommen (63.800 €):\u003C\u002Fb> Die Steuer auf ihr kombiniertes Einkommen würde ungefähr 24.244 € betragen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Die Differenz zwischen diesen beiden Beträgen ist die Steuer, die auf ihre Mieteinnahmen entfällt:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>24.244 € - 24.700 € = -456 €\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Anna erhält \u003Cb>456 €\u003C\u002Fb> vom Finanzamt zurück.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>\u003Cb>Zum Schluss ein wichtiger Punkt: Deine Unterlagen\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>\u003Cb>Führe deine Unterlagen vollständig, aber effizient:\u003C\u002Fb> Mache zum Beispiel Fotos von allen Rechnungen, Belegen und den relevanten Kontoauszügen und lege sie in einem Ordner ab.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>\u003Cb>Möchtest du deine Immobilieninvestitionen optimieren?\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Zu verstehen, wie man die Steuer auf Mieteinnahmen berechnet, ist der erste Schritt. Wenn du Hilfe bei der Finanzierung deiner nächsten Immobilie suchst, \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Ftermin\">\u003Cu>buche noch heute eine kostenlose Beratung\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fa> mit einem unserer Experten.\u003C\u002Fp>",{"nodeType":14,"data":15,"content":16},"document",{},[17,28,49,66,129,138,188,195,203,210,218,225,233,240,272,308,316,323,335,342,349,357,364,490,498,505,512,545,552,560,567,583,591,598,613,621,628,640,652,659,666,682,690,702,710],{"nodeType":18,"data":19,"content":20},"heading-2",{},[21],{"nodeType":22,"value":23,"marks":24,"data":27},"text","Deine geschätzten Ergebnisse zur Mieteinnahmensteuer:",[25],{"type":26},"bold",{},{"nodeType":29,"data":30,"content":31},"paragraph",{},[32,36,45],{"nodeType":22,"value":33,"marks":34,"data":35},"Diese Grafik gibt dir eine Vorstellung von deinem Grenzsteuersatz. Weitere Erklärungen zu den komplexen deutschen Einkommensteuersätzen findest du ",[],{},{"nodeType":37,"data":38,"content":40},"hyperlink",{"uri":39},"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fabsetzung-fuer-abnutzung-bei-immobilien-2025.atp",[41],{"nodeType":22,"value":42,"marks":43,"data":44},"hier",[],{},{"nodeType":22,"value":46,"marks":47,"data":48},".",[],{},{"nodeType":50,"data":51,"content":57,"asset":58},"embedded-asset-block",{"target":52},{"sys":53},{"id":54,"type":55,"linkType":56},"2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U","Link","Asset",[],{"fileName":59,"details":60,"url":65},"chart (1).png",{"size":61,"image":62},14246,{"width":63,"height":64},600,371,"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png",{"nodeType":67,"data":68,"content":69},"table",{},[70],{"nodeType":71,"data":72,"content":73},"table-row",{},[74,93,111],{"nodeType":75,"data":76,"content":77},"table-cell",{},[78,85],{"nodeType":29,"data":79,"content":80},{},[81],{"nodeType":22,"value":82,"marks":83,"data":84},"zu versteuernde Mieteinnahmen",[],{},{"nodeType":29,"data":86,"content":87},{},[88],{"nodeType":22,"value":89,"marks":90,"data":92},"{{taxable_rental_income}}",[91],{"type":26},{},{"nodeType":75,"data":94,"content":95},{},[96,103],{"nodeType":29,"data":97,"content":98},{},[99],{"nodeType":22,"value":100,"marks":101,"data":102},"Grenzsteuersatz",[],{},{"nodeType":29,"data":104,"content":105},{},[106],{"nodeType":22,"value":107,"marks":108,"data":110},"{{marginal_tax_rate}}",[109],{"type":26},{},{"nodeType":75,"data":112,"content":113},{},[114,121],{"nodeType":29,"data":115,"content":116},{},[117],{"nodeType":22,"value":118,"marks":119,"data":120},"Zu zahlende Mietsteuer",[],{},{"nodeType":29,"data":122,"content":123},{},[124],{"nodeType":22,"value":125,"marks":126,"data":128},"{{rental_tax_paid}}",[127],{"type":26},{},{"nodeType":130,"data":131,"content":132},"heading-3",{},[133],{"nodeType":22,"value":134,"marks":135,"data":137},"Deine Ergebnisse erklärt",[136],{"type":26},{},{"nodeType":139,"data":140,"content":141},"unordered-list",{},[142,158,173],{"nodeType":143,"data":144,"content":145},"list-item",{},[146],{"nodeType":29,"data":147,"content":148},{},[149,154],{"nodeType":22,"value":150,"marks":151,"data":153},"Zu versteuernde Mieteinnahmen:",[152],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":155,"marks":156,"data":157}," Dies ist der Betrag, der zu deinem regulären Einkommen für Steuerzwecke hinzugerechnet wird. Hinweis: Er kann auch negativ sein, besonders bei einer hohen Abschreibung. In diesem Fall bekommst du Geld vom Finanzamt zurück!",[],{},{"nodeType":143,"data":159,"content":160},{},[161],{"nodeType":29,"data":162,"content":163},{},[164,169],{"nodeType":22,"value":165,"marks":166,"data":168},"Grenzsteuersatz:",[167],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":170,"marks":171,"data":172}," In Deutschlands progressivem Steuersystem wird dein Einkommen umso mehr besteuert, je höher es ist. Der Grenzsteuersatz ist der Steuersatz, den du auf deinen letzten verdienten Euro zahlst. Deine zu versteuernden Mieteinnahmen werden effektiv mit ungefähr dem höchsten Steuersatz besteuert (oder dir erstattet), den du zahlst.",[],{},{"nodeType":143,"data":174,"content":175},{},[176],{"nodeType":29,"data":177,"content":178},{},[179,184],{"nodeType":22,"value":180,"marks":181,"data":183},"Geschätzte Steuer auf Mieteinnahmen:",[182],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":185,"marks":186,"data":187}," Dies ist der geschätzte Betrag an zusätzlicher Einkommensteuer, den du aufgrund deiner Vermietungstätigkeit zahlst oder zurückbekommst.",[],{},{"nodeType":29,"data":189,"content":190},{},[191],{"nodeType":22,"value":192,"marks":193,"data":194},"Was du beachten solltest:",[],{},{"nodeType":29,"data":196,"content":197},{},[198],{"nodeType":22,"value":199,"marks":200,"data":202},"Sonstige absetzbare Werbungskosten",[201],{"type":26},{},{"nodeType":29,"data":204,"content":205},{},[206],{"nodeType":22,"value":207,"marks":208,"data":209},"Unter sonstigen absetzbaren Kosten kannst du einiges geltend machen: die jährliche Grundsteuer, Gebühren für die Hausverwaltung, Kosten für die Mietersuche (z. B. Anzeigen), Fahrtkosten zur Immobilie, die Wohngebäudeversicherung und Gebühren für Buchhalter oder Steuerberater.",[],{},{"nodeType":29,"data":211,"content":212},{},[213],{"nodeType":22,"value":214,"marks":215,"data":217},"Mieteinnahmen",[216],{"type":26},{},{"nodeType":29,"data":219,"content":220},{},[221],{"nodeType":22,"value":222,"marks":223,"data":224},"Mieteinnahmen werden nach dem Zufluss-Abfluss-Prinzip besteuert. Gib also die Einnahmen und Ausgaben in dem Jahr an, in dem sie tatsächlich auf deinem Konto eingegangen bzw. von deinem Konto abgegangen sind.",[],{},{"nodeType":29,"data":226,"content":227},{},[228],{"nodeType":22,"value":229,"marks":230,"data":232},"Abschreibung",[231],{"type":26},{},{"nodeType":29,"data":234,"content":235},{},[236],{"nodeType":22,"value":237,"marks":238,"data":239},"Du kannst auch die Kaufnebenkosten der Immobilie abschreiben, aber nur anteilig für den Gebäudewert!",[],{},{"nodeType":29,"data":241,"content":242},{},[243,247,257,261,268],{"nodeType":22,"value":244,"marks":245,"data":246},"Die lineare Abschreibung ist unkompliziert (standardmäßig 2-3 %). Du kannst einfach den Wert aus dem Vorjahr übernehmen oder ihn prozentual vom Kaufpreis (abzüglich des Grundstückswerts, zuzüglich der Kaufnebenkosten) berechnen. Für ",[],{},{"nodeType":37,"data":248,"content":250},{"uri":249},"https:\u002F\u002Finvestfriend.de\u002Fde",[251],{"nodeType":22,"value":252,"marks":253,"data":256},"neu gebaute, energieeffiziente Gebäude",[254],{"type":255},"underline",{},{"nodeType":22,"value":258,"marks":259,"data":260}," ist die Abschreibung deutlich höher, aber auch komplexer zu berechnen: Falls du den Wert nicht kennst, findest du ",[],{},{"nodeType":37,"data":262,"content":263},{"uri":39},[264],{"nodeType":22,"value":42,"marks":265,"data":267},[266],{"type":255},{},{"nodeType":22,"value":269,"marks":270,"data":271}," eine Beschreibung der Regeln und kannst die Abschreibungswerte für eine neue Investition kalkulieren.",[],{},{"nodeType":273,"data":274,"content":279,"entry":280},"embedded-entry-block",{"target":275},{"sys":276},{"id":277,"type":55,"linkType":278},"7o6urpzGo2YnBPuydMdDZO","Entry",[],{"title":281,"type":282,"headline":283,"description":284,"backgroundColor":294,"mainCtaLabel":295,"mainCtaLink":249,"pictures":296,"imageAlignment":305,"showBankLogos":306,"contentType":307},"Blog: IF expanded CTA \u002F 3: Maximiere deine Immobilienrenditen (DE)","callToActionRich","Maximiere deine Immobilienrenditen",{"data":285,"content":286,"nodeType":14},{},[287],{"data":288,"content":289,"nodeType":29},{},[290],{"data":291,"marks":292,"value":293,"nodeType":22},{},[],"Lerne, wie du in energieeffiziente, provisionsfreie Immobilien als Kapitalanlage investierst und dabei jährlich tausende Euro an Steuern sparst.","#F7F7F7","Unsere Projekte ansehen",[297],{"fileName":298,"details":299,"url":304},"Rent-Or-Buy-800x534.jpg",{"size":300,"image":301},1035764,{"width":302,"height":303},1600,1068,"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4fM1kNSRDAGXcEwuLLCTN3\u002Fbb759bee2f34818b8fb470c81193cfaf\u002FRent-Or-Buy-800x534.jpg","LEFT",false,"widget",{"nodeType":18,"data":309,"content":310},{},[311],{"nodeType":22,"value":312,"marks":313,"data":315},"Wie berechnet man die Steuer auf Mieteinnahmen in Deutschland?",[314],{"type":26},{},{"nodeType":29,"data":317,"content":318},{},[319],{"nodeType":22,"value":320,"marks":321,"data":322},"Die Berechnung ist eigentlich ganz logisch und folgt einer einfachen Formel. Zuerst ermittelst du deinen Gewinn aus der Vermietung, der als zu versteuernde Mieteinnahme bekannt ist.",[],{},{"nodeType":29,"data":324,"content":325},{},[326,331],{"nodeType":22,"value":327,"marks":328,"data":330},"Die Formel:",[329],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":332,"marks":333,"data":334}," ",[],{},{"nodeType":29,"data":336,"content":337},{},[338],{"nodeType":22,"value":339,"marks":340,"data":341},"Gesamte Mieteinnahmen - Absetzbare Ausgaben = Zu versteuernde Mieteinnahmen",[],{},{"nodeType":29,"data":343,"content":344},{},[345],{"nodeType":22,"value":346,"marks":347,"data":348},"Diese zu versteuernden Einnahmen werden dann zu deinem sonstigen Einkommen (wie deinem Gehalt) addiert. Die Gesamtsumme wird zur Berechnung deiner Einkommenssteuer auf Basis der Steuertabellen für 2025 herangezogen.",[],{},{"nodeType":18,"data":350,"content":351},{},[352],{"nodeType":22,"value":353,"marks":354,"data":356},"Was sind absetzbare Ausgaben (Werbungskosten)?",[355],{"type":26},{},{"nodeType":29,"data":358,"content":359},{},[360],{"nodeType":22,"value":361,"marks":362,"data":363},"Der wichtigste Schritt zur Senkung deiner Steuer auf Mieteinnahmen ist zu wissen, welche Ausgaben (Werbungskosten) du absetzen kannst. Das sind alle Kosten, die dir entstehen, um deine Mietimmobilie zu erwerben, zu sichern und zu erhalten. Unser Rechner für die Steuer auf Mieteinnahmen fasst sie in den folgenden Kategorien zusammen:",[],{},{"nodeType":139,"data":365,"content":366},{},[367,382,397,432],{"nodeType":143,"data":368,"content":369},{},[370],{"nodeType":29,"data":371,"content":372},{},[373,378],{"nodeType":22,"value":374,"marks":375,"data":377},"Zinsen für Darlehen:",[376],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":379,"marks":380,"data":381}," Wenn du eine Hypothek auf deine Mietimmobilie hast, kannst du den vollen Betrag der Zinsen, die du jedes Jahr zahlst, absetzen. Den Tilgungsanteil deines Darlehens kannst du nicht absetzen.",[],{},{"nodeType":143,"data":383,"content":384},{},[385],{"nodeType":29,"data":386,"content":387},{},[388,393],{"nodeType":22,"value":389,"marks":390,"data":392},"Reparatur- und Instandhaltungskosten:",[391],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":394,"marks":395,"data":396}," Dies umfasst alles, was du ausgibst, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten. Dazu können Kosten für einen neuen Heizkessel, das Streichen der Wände, die Reparatur eines tropfenden Wasserhahns oder die Wartung der Heizungsanlage gehören.",[],{},{"nodeType":143,"data":398,"content":399},{},[400],{"nodeType":29,"data":401,"content":402},{},[403,408,412,417,421,428],{"nodeType":22,"value":404,"marks":405,"data":407},"Abschreibung (Abschreibung für Abnutzung - AfA):",[406],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":409,"marks":410,"data":411}," Dies ist ein wichtiger, nicht-monetärer Abzug, der die Abnutzung des Gebäudes im Laufe der Zeit darstellt. Für Wohngebäude mit Fertigstellung ab dem Jahr 2023 kannst du in der Regel jährlich ",[],{},{"nodeType":22,"value":413,"marks":414,"data":416},"3 % der reinen Gebäudekosten",[415],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":418,"marks":419,"data":420}," steuerlich abschreiben. Unser ausführlicher Artikel über die ",[],{},{"nodeType":37,"data":422,"content":423},{"uri":39},[424],{"nodeType":22,"value":425,"marks":426,"data":427},"Abschreibungsregeln in Deutschland",[],{},{"nodeType":22,"value":429,"marks":430,"data":431}," erklärt die Details zu diesem Thema.",[],{},{"nodeType":143,"data":433,"content":434},{},[435,447],{"nodeType":29,"data":436,"content":437},{},[438,443],{"nodeType":22,"value":439,"marks":440,"data":442},"Sonstige absetzbare Kosten:",[441],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":444,"marks":445,"data":446}," Diese Kategorie deckt alle anderen Betriebskosten ab. Die häufigsten sind:",[],{},{"nodeType":139,"data":448,"content":449},{},[450,460,470,480],{"nodeType":143,"data":451,"content":452},{},[453],{"nodeType":29,"data":454,"content":455},{},[456],{"nodeType":22,"value":457,"marks":458,"data":459},"Grundsteuer, die an deine Gemeinde gezahlt wird.",[],{},{"nodeType":143,"data":461,"content":462},{},[463],{"nodeType":29,"data":464,"content":465},{},[466],{"nodeType":22,"value":467,"marks":468,"data":469},"Gebühren für die Hausverwaltung.",[],{},{"nodeType":143,"data":471,"content":472},{},[473],{"nodeType":29,"data":474,"content":475},{},[476],{"nodeType":22,"value":477,"marks":478,"data":479},"Kosten für die Mietersuche (z. B. Anzeigen).",[],{},{"nodeType":143,"data":481,"content":482},{},[483],{"nodeType":29,"data":484,"content":485},{},[486],{"nodeType":22,"value":487,"marks":488,"data":489},"Gebühren für Buchhalter oder Steuerberater.",[],{},{"nodeType":18,"data":491,"content":492},{},[493],{"nodeType":22,"value":494,"marks":495,"data":497},"Beispiel",[496],{"type":26},{},{"nodeType":29,"data":499,"content":500},{},[501],{"nodeType":22,"value":502,"marks":503,"data":504},"Lass uns ein greifbares Szenario durchgehen.",[],{},{"nodeType":29,"data":506,"content":507},{},[508],{"nodeType":22,"value":509,"marks":510,"data":511},"Das ist Anna. Sie ist ledig und hat einen regulären Job.",[],{},{"nodeType":139,"data":513,"content":514},{},[515,530],{"nodeType":143,"data":516,"content":517},{},[518],{"nodeType":29,"data":519,"content":520},{},[521,526],{"nodeType":22,"value":522,"marks":523,"data":525},"Jährliches Bruttoeinkommen (Gehalt):",[524],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":527,"marks":528,"data":529}," 65.000 €",[],{},{"nodeType":143,"data":531,"content":532},{},[533],{"nodeType":29,"data":534,"content":535},{},[536,541],{"nodeType":22,"value":537,"marks":538,"data":540},"Steuerstatus:",[539],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":542,"marks":543,"data":544}," Ledig",[],{},{"nodeType":29,"data":546,"content":547},{},[548],{"nodeType":22,"value":549,"marks":550,"data":551},"Anna vermietet zusätzlich eine Wohnung. Ihre gesamten Mieteinnahmen betragen 7.200 € pro Jahr (600 €\u002FMonat). Sie bezahlt 3.000 € Hypothekenzinsen pro Jahr. Für eine Sanitärreparatur sind ihr Instandhaltungskosten von 800 € entstanden. Die Abschreibungen (AfA) betragen 4.000 € (2 % des Gebäudewerts von 200.000 €. Für Grundsteuer und Hausverwaltung fielen 600 € an, welche unter Sonstige Kosten fallen.",[],{},{"nodeType":130,"data":553,"content":554},{},[555],{"nodeType":22,"value":556,"marks":557,"data":559},"Schritt 1: Annas zu versteuernde Mieteinnahmen berechnen",[558],{"type":26},{},{"nodeType":29,"data":561,"content":562},{},[563],{"nodeType":22,"value":564,"marks":565,"data":566},"7.200 € (Kaltmiete) - 3.000 € (Zinsen) - 800 € (Instandhaltung) - 4.000 € (AfA) - 600 € (Sonstige Kosten) = -1.200 €",[],{},{"nodeType":29,"data":568,"content":569},{},[570,574,579],{"nodeType":22,"value":571,"marks":572,"data":573},"Annas zu versteuernde Einnahmen aus ihrer Mietimmobilie betragen ",[],{},{"nodeType":22,"value":575,"marks":576,"data":578},"-1.200 €",[577],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":580,"marks":581,"data":582},". Da der Betrag negativ ist, reduziert er ihr gesamtes zu versteuerndes Einkommen.",[],{},{"nodeType":130,"data":584,"content":585},{},[586],{"nodeType":22,"value":587,"marks":588,"data":590},"Schritt 2: Annas gesamtes zu versteuerndes Einkommen berechnen",[589],{"type":26},{},{"nodeType":29,"data":592,"content":593},{},[594],{"nodeType":22,"value":595,"marks":596,"data":597},"65.000 € (Gehalt) - 1.200 € (Verlust aus Vermietung) = 63.800 €",[],{},{"nodeType":29,"data":599,"content":600},{},[601,605,610],{"nodeType":22,"value":602,"marks":603,"data":604},"Annas gesamtes zu versteuerndes Einkommen für das Jahr beträgt ",[],{},{"nodeType":22,"value":606,"marks":607,"data":609},"63.800 €",[608],{"type":26},{},{"nodeType":22,"value":46,"marks":611,"data":612},[],{},{"nodeType":130,"data":614,"content":615},{},[616],{"nodeType":22,"value":617,"marks":618,"data":620},"Schritt 3: Die Steuer auf die Mieteinnahmen schätzen",[619],{"type":26},{},{"nodeType":29,"data":622,"content":623},{},[624],{"nodeType":22,"value":625,"marks":626,"data":627},"Um die Steuer speziell für ihre Mieteinnahmen zu ermitteln, vergleicht der Rechner zwei Szenarien:",[],{},{"nodeType":29,"data":629,"content":630},{},[631,636],{"nodeType":22,"value":632,"marks":633,"data":635},"1. 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Wenn du Hilfe bei der Finanzierung deiner nächsten Immobilie suchst, ",[],{},{"nodeType":37,"data":718,"content":720},{"uri":719},"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Ftermin",[721],{"nodeType":22,"value":722,"marks":723,"data":725},"buche noch heute eine kostenlose Beratung",[724],{"type":255},{},{"nodeType":22,"value":727,"marks":728,"data":729}," mit einem unserer Experten.",[],{},[731,733,735,737],{"key":732,"value":23},"#h-deine-geschatzten-ergebnisse-zur-mieteinnahmensteuer",{"key":734,"value":312},"#h-wie-berechnet-man-die-steuer-auf-mieteinnahmen-in-deutschland",{"key":736,"value":353},"#h-was-sind-absetzbare-ausgaben-werbungskosten",{"key":738,"value":494},"#h-beispiel","mieteinnahmen-versteuern-rechner","immobilienfinanzierung",9,"Wed, 10 Sep 2025 13:12:17 +0000","Mon, 18 May 2026 09:27:32 +0000","Du musst die Steuer auf Mieteinnahmen berechnen? Unser kostenloser Rechner hilft Dir, die komplizierten Berechnungen durchzuführen und die Regeln für Abzüge zu verstehen.",null,"https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4Odv8sOtYihPAadIBQ02TY\u002F6e2ee7d87a0fbfe14f4cc16d7e1784f4\u002FRent-Or-Buy-800x534.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1kdQ5DVOHgfUlrQT0hiHrD\u002F691e4cf547aa80b936a5ae92340d0fca\u002FRent-Or-Buy-1224x470.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1YJSOKZtyMPluUMF3dA4VA\u002F67243b93e914addb34d12fa9daedfec4\u002FRent-Or-Buy-523x366.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F30Po7bRvdRP566BlUdO4IZ\u002F1b14c089336917c825ea7fa4a0cbf250\u002Frent_or_buy_1224x470.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FBrYIDfJbuLntESyUl92eF\u002Fe4664f23714980f91b8d34b744163c75\u002Frent_or_buy_523x366.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002Fk09GgMExaceZB14ndGyMF\u002Fd8f6c8ecd48e8b2159e1b99c3da378ea\u002FRent-Or-Buy-800x430.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F3OHhXi4Jxf0SBuBY5ORq5D\u002F4f3419562da3cc77493107491b2ca046\u002FRent-Or-Buy-380x243.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F7x7Ni2ejb4zBttbcfn7XMC\u002F6b833e97efd5614bd5b84056ac681212\u002Frent_or_buy_800x430.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F5n3iWwrblHH8Z0c5eXQfyZ\u002F4bafc09259299a4ba23adf17786cae7f\u002Frent_or_buy_380x243.webp","de","Lass uns berechnen, was deine voraussichtlichen Steuern auf Mieteinnahmen sind","Mein jährliches Bruttoeinkommen beträgt {annual_gross_income}. 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