[{"data":1,"prerenderedAt":833},["ShallowReactive",2],{"ia-immobilien-abschreibung-rechner-de":3},{"article":4,"inputs":582,"outputs":610,"charts":643,"calculators":577},{"author":5,"authorImage":6,"authorImageWebp":7,"authorDescription":8,"authorSlug":9,"title":10,"shortName":11,"content":12,"contentRaw":13,"tableOfContentArray":546,"slug":557,"category":558,"order":559,"createdAt":560,"publishedAt":560,"updatedAt":561,"seoTitle":562,"seoDescription":563,"seoKeywords":564,"seoImage":565,"mainPicture":566,"mainPictureMobile":567,"mainPictureWebp":568,"mainPictureMobileWebp":569,"listPicture":570,"listPictureMobile":571,"listPictureWebp":572,"listPictureMobileWebp":573,"language":574,"calculatorTitle":575,"calculator":576,"calculators":577,"id":564,"introduction":578,"preview":579,"sheetId":580,"sheetPageName":581},"Dr. Chris Mulder","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.png","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.webp","Dr. Chris ist ein ehemaliger leitender Wirtschaftswissenschaftler und Manager beim Internationalen Währungsfond und der Weltbank. Er ist einer der Mitbegründer von Hypofriend.","chris","AfA Rechner 2026: Immobilien-Abschreibung berechnen","Immobilien AfA Rechner ","\u003Ch2 id=\"h-ergebnis\">Ergebnis\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Aufgrund des Baujahrs \u003Cb>{{year_built}}\u003C\u002Fb> qualifiziert sich Deine Immobilie für die \u003Cb>{{output_afa_type}}\u003C\u002Fb>. Konkret bedeutet das für Dich:\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable>\u003Ctr>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>Abschreibungshöhe\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>{{depreciation_amount}}\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>Geschätzter Grenzsteuersatz\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>{{marginal_tax_rate}}\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\n\u003Cp>Steuerrückerstattung durch AfA\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>{{tax_saved}}\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>In den nächsten 10 Jahren bringt Dir dieser steuerliche Vorteil rund \u003Cb>{{tax_saved_10y}}\u003C\u002Fb> an Rückzahlungen ein. Das steigert Deine Nettorendite um insgesamt \u003Cb>{{tax_saved_10y_over_price}},\u003C\u002Fb> das entspricht jährlich \u003Cb>{{tax_saved_10y_over_price_annual}}\u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Nach 10 Jahren verbleiben noch \u003Cb>{{depreciation_percent_left_10y}}\u003C\u002Fb> Restwert zur Abschreibung, was Dir weitere \u003Cb>{{taxsaved_left_10y}}\u003C\u002Fb> an Steuererstattungen einbringen kann.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-wie-funktioniert-die-afa-fur-vermieter\">Wie funktioniert die AfA für Vermieter?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Die AfA ist für Dich als Anleger sowohl einfach als auch extrem wirkmächtig. Sie ist die beste Möglichkeit, um Deine Steuern in Eigenkapital zu verwandeln. Wenn du eine Wohnung vermieten und die Abschreibung voll nutzen möchtest, gilt diese Grundformel:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>Gesamtabschreibung x Dein Grenzsteuersatz = Steuerersparnis\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Wichtige Begriffe:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Abschreibung AfA\u003C\u002Fb>: Das ist die Summe der jährlichen Beträge, die Deine steuerpflichtigen Mieteinnahmen rechnerisch reduzieren. Wenn Du eine Wohnung abschreiben willst, nutzt du ein mächtiges Werkzeug: In Deutschland können Verluste aus Vermietung und Verpachtung mit Deinem übrigen Einkommen (z. B. Gehalt) verrechnet werden. Das senkt Deine gesamte Steuer AfA-Steuerlast massiv.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Dein \u003Cb>Grenzsteuersatz\u003C\u002Fb>: Im deutschen progressiven Steuersystem steigt der Steuersatz mit der Höhe Deines Einkommens. Liegt Dein Einkommen über einer bestimmten Grenze, dann unterliegt alles, was über dieser Grenze liegt, einer höheren Steuerlast - wobei es natürlich eine höchste Grenze gibt (sie liegt bei 280.000 € und wird mit der Reichensteuer versehen). Der Grenzsteuersatz gibt nun an, mit welchem Prozentsatz der nächste Euro, den du zusätzlich verdienst, versteuert wird. Deine steuerpflichtigen Mieteinnahmen (oder Verluste) werden effektiv mit diesem höchsten Satz versteuert (oder erstattet). Deine steuerpflichtigen Mieteinnahmen (oder Verluste) werden effektiv mit diesem höchsten Satz versteuert (oder erstattet). Basierend auf Deinem Bruttoeinkommen von \u003Cb>{{annual_gross_income}}\u003C\u002Fb> schätzen wir Deinen Grenzsteuersatz auf \u003Cb>{{marginal_tax_rate}}\u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"h-wie-viel-steuerersparnis-bringt-die-abschreibung-wirklich\">Wie viel Steuerersparnis bringt die Abschreibung wirklich?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Wie viel Steuerersparnis bringt die Abschreibung wirklich? Die Antwort liefert Dein persönlicher Grenzsteuersatz. In Deutschland steigt dieser mit Deinem Einkommen progressiv an – doch es gibt eine Besonderheit: den 'Soli-Effekt'.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Wie Du in der Grafik siehst, klettert die effektive Steuerbelastung für Gutverdiener (ab ca. 68.000 € zu versteuerndem Einkommen) kurzzeitig sogar auf bis zu 47 %. Das liegt an der sogenannten Milderungszone des Solidaritätszuschlags. In diesem Bereich wirkt Deine Abschreibung (AfA) wie ein Turbo: Jeder Euro, den Du abschreibst, spart Dir hier fast die Hälfte an Steuern ein. Sobald Du den Spitzensteuersatz voll erreicht hast, pendelt sich die Ersparnis bei konstant 42 % ein, beziehungsweise bei 45 %, wenn Du die Grenze von 277.825 € übersteigst. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>Grenzsteuersätze\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cpicture>\n              \u003Csource type=\"image\u002Favif\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=avif&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Csource type=\"image\u002Fwebp\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?fm=webp&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Cimg loading=\"lazy\" class=\"image-fluid\" alt=\"marginal-tax-de\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" width=\"961\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=1922 2x\n                    \" src=\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png?w=961\">\n            \u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fpicture>\n          \n\u003Cp>Was das für Dich bedeutet:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Gutverdiener profitieren überproportional\u003C\u002Fb>, da sich die Steuerabzüge im oberen Teil der Steuerkurve stärker auswirken.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Abschreibungen mindern dein zu versteuerndes Einkommen\u003C\u002Fb>, wodurch dir im Grunde ein Teil des Kaufpreises erstattet wird. Je höher dein Steuersatz, desto mehr Geld bekommst du vom Staat zurück.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"h-wie-hoch-ist-die-abschreibung-bei-immobilien\">\u003Cb>Wie hoch ist die Abschreibung bei Immobilien?\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Wie viel du über die Zeit bei verschiedenen Immobilientypen abschreiben kannst, siehst du in der folgenden Grafik.\u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cgraph v-if=\"typeof graph_1 !== 'undefined' && graph_1\" key=\"graph_1\" :jiyu-data=\"graph_1\" :data-format=\"'percentage'\">\u003C\u002Fgraph>\n           \n\u003Ch3>AfA Tabelle für Gebäude\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Hier ein Überblick über die Prozentsätze für die verschiedenen Gebäudetypen:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>2,5 % für lineare AfA Gebäude (Baujahr vor 1926)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>2 % für lineare AfA Gebäude (Baujahr zwischen 1926 und 2022)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>3 % für lineare AfA Gebäude (Fertigstellung ab 2023)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>5 % für degressive AfA Gebäude (Fertigstellung zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>5 % Sonderabschreibung (Sonder-AfA) über 4 Jahre (Fertigstellung zwischen 31.12.2022 und 30.09.2029)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n            \u003Cwidget type=\"callToActionRich\" headline=\"Maximiere deine Immobilienrenditen\" background-color=\"#F7F7F7\" main-cta-label=\"Unsere Projekte ansehen\" main-cta-link=\"https:\u002F\u002Finvestfriend.de\u002Fde\" description=\"<p>Lerne, wie du in energieeffiziente, provisionsfreie Immobilien als Kapitalanlage investierst und dabei jährlich tausende Euro an Steuern sparst.<\u002Fp>\" :pictures='[{\"url\":\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4fM1kNSRDAGXcEwuLLCTN3\u002Fbb759bee2f34818b8fb470c81193cfaf\u002FRent-Or-Buy-800x534.jpg\",\"title\":\"rent or buy 800x534\",\"description\":null}]'>\u003C\u002Fwidget>\n           \n\u003Ch2 id=\"h-warum-die-abschreibung-fur-eine-eigentumswohnung-ein-rendite-turbo-ist\">Warum die Abschreibung für eine Eigentumswohnung ein Rendite-Turbo ist?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Im Klartext: Bei Objekten mit der Sonder-AfA kannst Du innerhalb von 10 Jahren \u003Cb>25 %\u003C\u002Fb> der Kosten abschreiben. Bei Deinem Steuersatz führt das zu einem Steuervorteil von \u003Cb>{{best_depreciation_10y}}\u003C\u002Fb>. In Deinem konkreten Fall schreibst Du \u003Cb>{{depreciation_percent_10y}}\u003C\u002Fb> ab, sodass nach 10 Jahren ein Restwert von \u003Cb>{{depreciation_percent_left_10y}}\u003C\u002Fb> verbleibt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Warum das ein massiver Hebel ist: Bei Neubauten mit Sonderabschreibung ist Dein tatsächlicher Kapitaleinsatz oft sehr gering. Dadurch kann Deine Eigenkapitalrendite auf über 20 % steigen – weit mehr als die marktüblichen 3–5 % bei langfristig gehaltenen Bestandsimmobilien.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Sobald das Darlehen getilgt ist und die Abschreibungsvorteile aufgebraucht sind, sinkt die Gesamtrendite der Immobilie auf etwa 3 % (Wertsteigerung) plus 1–1,25 % Mietrendite (nach Steuern und Instandhaltung).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Das bedeutet: Deine Eigenkapitalrendite sinkt mit der Zeit unter das Niveau, das du mit einer Neuinvestition erzielen könntest. Rein finanziell betrachtet solltest du Mietimmobilien daher oft nicht „für immer“ halten. \u003C\u002Fp>",{"data":14,"content":15,"nodeType":460},{},[16,25,52,115,149,174,181,188,196,203,258,265,272,279,287,304,311,344,352,359,372,380,387,440,476,483,525,532,539],{"data":17,"content":18,"nodeType":24},{},[19],{"data":20,"marks":21,"value":22,"nodeType":23},{},[],"Ergebnis","text","heading-2",{"data":26,"content":27,"nodeType":51},{},[28,32,38,42,47],{"data":29,"marks":30,"value":31,"nodeType":23},{},[],"Aufgrund des Baujahrs ",{"data":33,"marks":34,"value":37,"nodeType":23},{},[35],{"type":36},"bold","{{year_built}}",{"data":39,"marks":40,"value":41,"nodeType":23},{},[]," qualifiziert sich Deine Immobilie für die ",{"data":43,"marks":44,"value":46,"nodeType":23},{},[45],{"type":36},"{{output_afa_type}}",{"data":48,"marks":49,"value":50,"nodeType":23},{},[],". 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Sie ist die beste Möglichkeit, um Deine Steuern in Eigenkapital zu verwandeln. Wenn du eine Wohnung vermieten und die Abschreibung voll nutzen möchtest, gilt diese Grundformel:",{"data":189,"content":190,"nodeType":51},{},[191],{"data":192,"marks":193,"value":195,"nodeType":23},{},[194],{"type":36},"Gesamtabschreibung x Dein Grenzsteuersatz = Steuerersparnis",{"data":197,"content":198,"nodeType":51},{},[199],{"data":200,"marks":201,"value":202,"nodeType":23},{},[],"Wichtige Begriffe:",{"data":204,"content":205,"nodeType":257},{},[206,222],{"data":207,"content":208,"nodeType":221},{},[209],{"data":210,"content":211,"nodeType":51},{},[212,217],{"data":213,"marks":214,"value":216,"nodeType":23},{},[215],{"type":36},"Abschreibung AfA",{"data":218,"marks":219,"value":220,"nodeType":23},{},[],": Das ist die Summe der jährlichen Beträge, die Deine steuerpflichtigen Mieteinnahmen rechnerisch reduzieren. Wenn Du eine Wohnung abschreiben willst, nutzt du ein mächtiges Werkzeug: In Deutschland können Verluste aus Vermietung und Verpachtung mit Deinem übrigen Einkommen (z. B. Gehalt) verrechnet werden. Das senkt Deine gesamte Steuer AfA-Steuerlast massiv.","list-item",{"data":223,"content":224,"nodeType":221},{},[225],{"data":226,"content":227,"nodeType":51},{},[228,232,237,241,246,250,254],{"data":229,"marks":230,"value":231,"nodeType":23},{},[],"Dein ",{"data":233,"marks":234,"value":236,"nodeType":23},{},[235],{"type":36},"Grenzsteuersatz",{"data":238,"marks":239,"value":240,"nodeType":23},{},[],": Im deutschen progressiven Steuersystem steigt der Steuersatz mit der Höhe Deines Einkommens. Liegt Dein Einkommen über einer bestimmten Grenze, dann unterliegt alles, was über dieser Grenze liegt, einer höheren Steuerlast - wobei es natürlich eine höchste Grenze gibt (sie liegt bei 280.000 € und wird mit der Reichensteuer versehen). Der Grenzsteuersatz gibt nun an, mit welchem Prozentsatz der nächste Euro, den du zusätzlich verdienst, versteuert wird. Deine steuerpflichtigen Mieteinnahmen (oder Verluste) werden effektiv mit diesem höchsten Satz versteuert (oder erstattet). Deine steuerpflichtigen Mieteinnahmen (oder Verluste) werden effektiv mit diesem höchsten Satz versteuert (oder erstattet). Basierend auf Deinem Bruttoeinkommen von ",{"data":242,"marks":243,"value":245,"nodeType":23},{},[244],{"type":36},"{{annual_gross_income}}",{"data":247,"marks":248,"value":249,"nodeType":23},{},[]," schätzen wir Deinen Grenzsteuersatz auf ",{"data":251,"marks":252,"value":94,"nodeType":23},{},[253],{"type":36},{"data":255,"marks":256,"value":148,"nodeType":23},{},[],"unordered-list",{"data":259,"content":260,"nodeType":24},{},[261],{"data":262,"marks":263,"value":264,"nodeType":23},{},[],"Wie viel Steuerersparnis bringt die Abschreibung wirklich?",{"data":266,"content":267,"nodeType":51},{},[268],{"data":269,"marks":270,"value":271,"nodeType":23},{},[],"Wie viel Steuerersparnis bringt die Abschreibung wirklich? Die Antwort liefert Dein persönlicher Grenzsteuersatz. In Deutschland steigt dieser mit Deinem Einkommen progressiv an – doch es gibt eine Besonderheit: den 'Soli-Effekt'.",{"data":273,"content":274,"nodeType":51},{},[275],{"data":276,"marks":277,"value":278,"nodeType":23},{},[],"Wie Du in der Grafik siehst, klettert die effektive Steuerbelastung für Gutverdiener (ab ca. 68.000 € zu versteuerndem Einkommen) kurzzeitig sogar auf bis zu 47 %. Das liegt an der sogenannten Milderungszone des Solidaritätszuschlags. In diesem Bereich wirkt Deine Abschreibung (AfA) wie ein Turbo: Jeder Euro, den Du abschreibst, spart Dir hier fast die Hälfte an Steuern ein. Sobald Du den Spitzensteuersatz voll erreicht hast, pendelt sich die Ersparnis bei konstant 42 % ein, beziehungsweise bei 45 %, wenn Du die Grenze von 277.825 € übersteigst. ",{"data":280,"content":281,"nodeType":51},{},[282],{"data":283,"marks":284,"value":286,"nodeType":23},{},[285],{"type":36},"Grenzsteuersätze",{"data":288,"content":294,"nodeType":295,"asset":296},{"target":289},{"sys":290},{"id":291,"type":292,"linkType":293},"2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U","Link","Asset",[],"embedded-asset-block",{"fileName":297,"details":298,"url":303},"chart (1).png",{"size":299,"image":300},14246,{"width":301,"height":302},600,371,"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2vBtv8dSm3aQEmJyqkK91U\u002F6dff65d38a5650ffb0e30ae42a6b409f\u002Fchart__1_.png",{"data":305,"content":306,"nodeType":51},{},[307],{"data":308,"marks":309,"value":310,"nodeType":23},{},[],"Was das für Dich bedeutet:",{"data":312,"content":313,"nodeType":257},{},[314,329],{"data":315,"content":316,"nodeType":221},{},[317],{"data":318,"content":319,"nodeType":51},{},[320,325],{"data":321,"marks":322,"value":324,"nodeType":23},{},[323],{"type":36},"Gutverdiener profitieren überproportional",{"data":326,"marks":327,"value":328,"nodeType":23},{},[],", da sich die Steuerabzüge im oberen Teil der Steuerkurve stärker auswirken.",{"data":330,"content":331,"nodeType":221},{},[332],{"data":333,"content":334,"nodeType":51},{},[335,340],{"data":336,"marks":337,"value":339,"nodeType":23},{},[338],{"type":36},"Abschreibungen mindern dein zu versteuerndes Einkommen",{"data":341,"marks":342,"value":343,"nodeType":23},{},[],", wodurch dir im Grunde ein Teil des Kaufpreises erstattet wird. Je höher dein Steuersatz, desto mehr Geld bekommst du vom Staat zurück.",{"data":345,"content":346,"nodeType":24},{},[347],{"data":348,"marks":349,"value":351,"nodeType":23},{},[350],{"type":36},"Wie hoch ist die Abschreibung bei Immobilien?",{"data":353,"content":354,"nodeType":51},{},[355],{"data":356,"marks":357,"value":358,"nodeType":23},{},[],"Wie viel du über die Zeit bei verschiedenen Immobilientypen abschreiben kannst, siehst du in der folgenden Grafik.",{"data":360,"content":365,"nodeType":366,"entry":367},{"target":361},{"sys":362},{"id":363,"type":292,"linkType":364},"1IzZw3VOjlPLtdhhOAH4gt","Entry",[],"embedded-entry-block",{"title":368,"graphId":369,"dataType":370,"type":364,"contentType":371},"afa_graph",1,"percentage","graph",{"data":373,"content":374,"nodeType":379},{},[375],{"data":376,"marks":377,"value":378,"nodeType":23},{},[],"AfA Tabelle für Gebäude","heading-3",{"data":381,"content":382,"nodeType":51},{},[383],{"data":384,"marks":385,"value":386,"nodeType":23},{},[],"Hier ein Überblick über die Prozentsätze für die verschiedenen Gebäudetypen:",{"data":388,"content":389,"nodeType":257},{},[390,400,410,420,430],{"data":391,"content":392,"nodeType":221},{},[393],{"data":394,"content":395,"nodeType":51},{},[396],{"data":397,"marks":398,"value":399,"nodeType":23},{},[],"2,5 % für lineare AfA Gebäude (Baujahr vor 1926)",{"data":401,"content":402,"nodeType":221},{},[403],{"data":404,"content":405,"nodeType":51},{},[406],{"data":407,"marks":408,"value":409,"nodeType":23},{},[],"2 % für lineare AfA Gebäude (Baujahr zwischen 1926 und 2022)",{"data":411,"content":412,"nodeType":221},{},[413],{"data":414,"content":415,"nodeType":51},{},[416],{"data":417,"marks":418,"value":419,"nodeType":23},{},[],"3 % für lineare AfA Gebäude (Fertigstellung ab 2023)",{"data":421,"content":422,"nodeType":221},{},[423],{"data":424,"content":425,"nodeType":51},{},[426],{"data":427,"marks":428,"value":429,"nodeType":23},{},[],"5 % für degressive AfA Gebäude (Fertigstellung zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029)",{"data":431,"content":432,"nodeType":221},{},[433],{"data":434,"content":435,"nodeType":51},{},[436],{"data":437,"marks":438,"value":439,"nodeType":23},{},[],"5 % Sonderabschreibung (Sonder-AfA) über 4 Jahre (Fertigstellung zwischen 31.12.2022 und 30.09.2029)",{"data":441,"content":445,"nodeType":366,"entry":446},{"target":442},{"sys":443},{"id":444,"type":292,"linkType":364},"7o6urpzGo2YnBPuydMdDZO",[],{"title":447,"type":448,"headline":449,"description":450,"backgroundColor":461,"mainCtaLabel":462,"mainCtaLink":463,"pictures":464,"imageAlignment":473,"showBankLogos":474,"contentType":475},"Blog: IF expanded CTA \u002F 3: Maximiere deine Immobilienrenditen (DE)","callToActionRich","Maximiere deine Immobilienrenditen",{"data":451,"content":452,"nodeType":460},{},[453],{"data":454,"content":455,"nodeType":51},{},[456],{"data":457,"marks":458,"value":459,"nodeType":23},{},[],"Lerne, wie du in energieeffiziente, provisionsfreie Immobilien als Kapitalanlage investierst und dabei jährlich tausende Euro an Steuern sparst.","document","#F7F7F7","Unsere Projekte ansehen","https:\u002F\u002Finvestfriend.de\u002Fde",[465],{"fileName":466,"details":467,"url":472},"Rent-Or-Buy-800x534.jpg",{"size":468,"image":469},1035764,{"width":470,"height":471},1600,1068,"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4fM1kNSRDAGXcEwuLLCTN3\u002Fbb759bee2f34818b8fb470c81193cfaf\u002FRent-Or-Buy-800x534.jpg","LEFT",false,"widget",{"data":477,"content":478,"nodeType":24},{},[479],{"data":480,"marks":481,"value":482,"nodeType":23},{},[],"Warum die Abschreibung für eine Eigentumswohnung ein Rendite-Turbo ist?",{"data":484,"content":485,"nodeType":51},{},[486,490,495,499,504,508,513,517,521],{"data":487,"marks":488,"value":489,"nodeType":23},{},[],"Im Klartext: Bei Objekten mit der Sonder-AfA kannst Du innerhalb von 10 Jahren ",{"data":491,"marks":492,"value":494,"nodeType":23},{},[493],{"type":36},"25 %",{"data":496,"marks":497,"value":498,"nodeType":23},{},[]," der Kosten abschreiben. Bei Deinem Steuersatz führt das zu einem Steuervorteil von ",{"data":500,"marks":501,"value":503,"nodeType":23},{},[502],{"type":36},"{{best_depreciation_10y}}",{"data":505,"marks":506,"value":507,"nodeType":23},{},[],". In Deinem konkreten Fall schreibst Du ",{"data":509,"marks":510,"value":512,"nodeType":23},{},[511],{"type":36},"{{depreciation_percent_10y}}",{"data":514,"marks":515,"value":516,"nodeType":23},{},[]," ab, sodass nach 10 Jahren ein Restwert von ",{"data":518,"marks":519,"value":160,"nodeType":23},{},[520],{"type":36},{"data":522,"marks":523,"value":524,"nodeType":23},{},[]," verbleibt.",{"data":526,"content":527,"nodeType":51},{},[528],{"data":529,"marks":530,"value":531,"nodeType":23},{},[],"Warum das ein massiver Hebel ist: Bei Neubauten mit Sonderabschreibung ist Dein tatsächlicher Kapitaleinsatz oft sehr gering. Dadurch kann Deine Eigenkapitalrendite auf über 20 % steigen – weit mehr als die marktüblichen 3–5 % bei langfristig gehaltenen Bestandsimmobilien.",{"data":533,"content":534,"nodeType":51},{},[535],{"data":536,"marks":537,"value":538,"nodeType":23},{},[],"Sobald das Darlehen getilgt ist und die Abschreibungsvorteile aufgebraucht sind, sinkt die Gesamtrendite der Immobilie auf etwa 3 % (Wertsteigerung) plus 1–1,25 % Mietrendite (nach Steuern und Instandhaltung).",{"data":540,"content":541,"nodeType":51},{},[542],{"data":543,"marks":544,"value":545,"nodeType":23},{},[],"Das bedeutet: Deine Eigenkapitalrendite sinkt mit der Zeit unter das Niveau, das du mit einer Neuinvestition erzielen könntest. Rein finanziell betrachtet solltest du Mietimmobilien daher oft nicht „für immer“ halten. ",[547,549,551,553,555],{"key":548,"value":22},"#h-ergebnis",{"key":550,"value":180},"#h-wie-funktioniert-die-afa-fur-vermieter",{"key":552,"value":264},"#h-wie-viel-steuerersparnis-bringt-die-abschreibung-wirklich",{"key":554,"value":351},"#h-wie-hoch-ist-die-abschreibung-bei-immobilien",{"key":556,"value":482},"#h-warum-die-abschreibung-fur-eine-eigentumswohnung-ein-rendite-turbo-ist","immobilien-abschreibung-rechner","immobilienfinanzierung",7,"Wed, 4 Feb 2026 09:54:06 +0000","Thu, 23 Apr 2026 07:22:39 +0000","Abschreibung Rechner 2026: AfA berechnen Immobilie","Abschreibung Gebäude 2026: AfA Rechner für Neubau & Bestand. Berechne lineare AfA & degressive AfA sowie die 5 % Sonder AfA für Neubauten sofort online.",null,"https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4B350jST60QMcVMXuafXrE\u002Faaee095b051930e7148177cf55bd2043\u002FSEO_image_blog___800_x_534.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F5owAV5Q4suQNEu47w2O2u9\u002F58c2bc1b5c6f7e61e233ad9b29b5fccd\u002Fmain_image_blog___1692_X_918.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1vlGOtB3NC5UODYJ6Vof0A\u002F36672973b9124d4a9f4fd3922980342d\u002Fmobile_main_image_blog___523_x_366.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FCtwhnkdDg0tBd7TP6MoLh\u002F160df7c7baf5f026553c6a398834ae00\u002Fmain-image-blog-_-1692-X-918.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F3SOwWInnrYZjktcNNW7xTc\u002F636e90b5a5f11debc22e39cace0885a1\u002Fmobile-main-image-blog-_-523-x-366.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F6uzqPGPW3Mw3RBiqNux20P\u002F3516855e65f3ae34df2b60aac3ecf16c\u002Flist_image_blog___800_x_511.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F3u6dXL9VvI7Ff3UgiFsout\u002F0276fb7993278a2dc6284a36e6dc8f2a\u002Fmobile_list_image_blog___380_x_243.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F3LCu1SHfSVuoBxcm8b1nGS\u002F2340223a565e2f1ea2967b6bbcc7b28f\u002Flist-image-blog-_-800-x-511.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F7Ez33N8mB0Euz1khdzI36S\u002F9e4db4f279e4d6c21682250103cda261\u002Fmobile-list-image-blog-_-380-x-243.webp","de","Trage Deine Daten hier ein","Dein Kaufpreis beträgt {purchase_price} und die Kaufnebenkosten liegen bei {purchase_cost}. Da man nur das Gebäude, nicht aber den Boden, abschreiben kann, rechnen wir mit einem geschätzten Bodenwert von {land_value}. Dein jährliches Bruttoeinkommen beträgt {annual_gross_income}. Das Baujahr der Immobilie ist {year_built}. Ist die Immobilie für die Sonderabschreibung (Sonder-AfA) qualifiziert? {keys1}",[],"\u003Cp>Berechne Deine Gebäudeabschreibung für 2026 kostenlos mit unserem Rechner: Ob Neubau oder Bestand, lineare oder degressive AfA, oder 5 % Sonder-AfA für Neubauten. Berechnung der Absetzung für Abrechnung (AfA) ganz nach Deinem Bedarf!\u003C\u002Fp>\n","Gebäude-Abschreibung 2026: AfA-Rechner für Neubau & Bestand. Berechne lineare & degressive AfA sowie die 5% Sonder-AfA für Neubauten sofort online.","depreciation-calculator","Main",{"purchase_price":583,"land_value":587,"keys1":590,"annual_gross_income":599,"purchase_cost":602,"year_built":605,"locale":609},{"formatted_value":584,"value":585,"type":586,"options":-1},"500.000 €",500000,"currency",{"formatted_value":588,"value":589,"type":586,"options":-1},"30.000 €",30000,{"formatted_value":591,"value":591,"type":592,"options":593},"false","dropdown",[594,597],{"text":595,"value":596},"Ja","true",{"text":598,"value":591},"Nein",{"formatted_value":600,"value":601,"type":586,"options":-1},"135.000 €",135000,{"formatted_value":603,"value":604,"type":586,"options":-1},"28.500 €",28500,{"formatted_value":606,"value":607,"type":608,"options":-1},"2025",2025,"number",{"formatted_value":574,"value":574,"type":23,"options":-1},{"best_depreciation_10y":611,"depreciation_percent_10y":614,"output_afa_type":617,"taxsaved_left_10y":619,"depreciation_percent_left_10y":622,"tax_saved_10y_over_price_annual":625,"tax_saved_10y_over_price":628,"tax_saved_10y":631,"tax_saved":634,"marginal_tax_rate":637,"depreciation_amount":640},{"formatted_value":612,"value":613,"type":370,"options":-1},"53,77 %",0.5377,{"formatted_value":615,"value":616,"type":370,"options":-1},"56,72 %",0.5672,{"formatted_value":618,"value":618,"type":23,"options":-1},"5 % degressive",{"formatted_value":620,"value":621,"type":586,"options":-1},"133.788 €",133787.52,{"formatted_value":623,"value":624,"type":370,"options":-1},"48,81 %",0.4881,{"formatted_value":626,"value":627,"type":370,"options":-1},"2,29 %",0.0229,{"formatted_value":629,"value":630,"type":370,"options":-1},"15,54 %",0.1554,{"formatted_value":632,"value":633,"type":586,"options":-1},"77.706 €",77705.74,{"formatted_value":635,"value":636,"type":586,"options":-1},"10.729 €",10728.69,{"formatted_value":638,"value":639,"type":370,"options":-1},"45,65 %",0.4565,{"formatted_value":641,"value":642,"type":586,"options":-1},"23.500 €",23500,[644],{"type":645,"stackType":646,"domains":647,"series":696},"line","default",[648],{"domainName":649,"data":650,"range":564},"Index",[651,369,652,653,654,655,656,559,657,658,659,660,661,662,663,664,665,666,667,668,669,670,671,672,673,674,675,676,677,678,679,680,681,682,683,684,685,686,687,688,689,690,691,692,693,694,695],0,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,[697,723,752,764,799],{"serieName":698,"data":699,"color":564},"2 % lineare AfA",[651,652,654,656,657,659,661,663,665,667,669,671,673,675,677,679,681,683,685,687,689,691,693,695,700,701,702,703,704,705,706,707,708,709,710,711,712,713,714,715,716,717,718,719,720,721,722],48,50,52,54,56,58,60,62,64,66,68,70,72,74,76,78,80,82,84,86,88,90,92,{"serieName":724,"data":725,"color":564},"2,5 % lineare AfA",[651,726,655,727,659,728,664,729,669,730,674,731,679,732,684,733,689,734,694,735,701,736,737,738,706,739,740,741,711,742,743,744,716,745,746,747,721,748,749,750,751,751,751,751,751,751,751],2.5,7.5,12.5,17.5,22.5,27.5,32.5,37.5,42.5,47.5,52.5,55,57.5,62.5,65,67.5,72.5,75,77.5,82.5,85,87.5,92.5,95,97.5,100,{"serieName":753,"data":754,"color":564},"3 % lineare AfA",[651,653,656,658,661,664,667,670,673,676,679,682,685,688,691,694,700,755,703,756,706,757,709,758,712,743,715,759,718,760,721,761,762,763,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751],51,57,63,69,81,87,93,96,99,{"serieName":765,"data":766,"color":564},"5 % degressive AfA",[651,655,767,768,769,770,771,772,773,774,775,776,777,778,779,780,781,782,783,784,785,786,787,788,789,790,791,792,793,794,795,796,797,798,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751],9.75,14.26,18.55,22.62,26.49,30.17,33.66,36.98,40.13,43.12,45.96,48.66,51.23,53.75,56.27,58.79,61.31,63.83,66.35,68.87,71.39,73.91,76.43,78.95,81.47,83.99,86.51,89.03,91.55,94.07,96.59,99.11,{"serieName":800,"data":801,"color":564},"5 % degressive + Sonder AfA",[651,659,802,803,804,805,806,807,808,809,810,811,812,813,814,815,816,817,818,819,820,714,821,822,823,824,825,826,827,828,829,830,831,832,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751,751],19.5,28.53,37.1,40.25,43.24,46.08,48.78,51.34,53.77,56.08,58.28,60.37,62.35,64.3,66.25,68.2,70.15,72.1,74.05,77.95,79.9,81.85,83.8,85.75,87.7,89.65,91.6,93.55,95.5,97.45,99.4,1787666540506]