[{"data":1,"prerenderedAt":689},["ShallowReactive",2],{"blog-article-ausgaben-fuer-betriebskosten-instandhaltung-reparaturen-de":3},{"article":4,"recommendedArticles":668},{"slug":5,"title":6,"listPicture":7,"listPictureMobile":8,"listPictureWebp":9,"listPictureMobileWebp":10,"preview":11,"category":12,"author":13,"authorImage":14,"authorImageWebp":15,"authorDescription":16,"authorSlug":17,"content":18,"contentRaw":19,"order":638,"publishedAt":639,"createdAt":639,"updatedAt":640,"seoTitle":641,"seoDescription":642,"seoKeywords":643,"seoImage":644,"mainPicture":645,"mainPictureMobile":646,"mainPictureWebp":647,"mainPictureMobileWebp":648,"language":649,"subTitle":643,"actionLabel":643,"actionType":643,"actionText":643,"id":643,"introduction":650,"tableOfContentArray":651},"ausgaben-fuer-betriebskosten-instandhaltung-reparaturen","Betriebskosten und Instandhaltung: Welche Ausgaben auf Immobilienbesitzer zukommen","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F5QC6Fx45jVG29Bwe6MzSZh\u002Faea6483412bec9ae3feb0984efd89078\u002Fbetriebskosten-800x511.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F58I6MCPQVqBBqX7V2mhLm6\u002F3c342b1b98c3298db6f2857b4df7f8ad\u002Fbetriebskosten-380x243.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F6gdCcUrjyUSahtzRrIEe9S\u002F10bf89aa7296ff930be1a4385c6a0525\u002Fbetriebskosten-800x511.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1RmYzM1ggz7iiainymZpHM\u002F9d153f52e3d172c1ccbe1d71b95d8789\u002Fbetriebskosten-380x243.webp","Neben deinen monatlichen Raten kommen noch mehr Ausgaben auf dich zu. Schuld sind die Nebenkosten – was dazu gehört und mit welchen Ausgaben du rechnen musst. ","erweiterte-fortgeschritten","Dr. Chris Mulder","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.png","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.webp","Dr. Chris ist ein ehemaliger leitender Wirtschaftswissenschaftler und Manager beim Internationalen Währungsfond und der Weltbank. Er ist einer der Mitbegründer von Hypofriend.","chris","  \u003Cdiv id=\"table-of-contents\">\n    \u003Cdiv class=\"headline\">\n      Inhaltsverzeichnis\n    \u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cul>\n      \u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-mit-welchen-betriebskosten-muss-ich-rechnen\">\n    Mit welchen Betriebskosten muss ich rechnen?\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-nebenkosten-und-instandhaltungsrucklage\">\n    Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage \n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-offentliche-und-private-nebenkosten-ein-uberblick\">\n    Öffentliche und private Nebenkosten – ein Überblick\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-kosten-fur-reparaturen-und-instandhaltung\">\n    Kosten für Reparaturen und Instandhaltung\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-renovierungen-modernisierung-und-sanierungskosten\">\n    Renovierungen, Modernisierung und Sanierungskosten\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-wann-ist-eine-modernisierung-notig\">\n    Wann ist eine Modernisierung nötig?\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-welche-versicherungen-du-fur-deine-immobilie-brauchst\">\n    Welche Versicherungen du für deine Immobilie brauchst\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-fazit\">\n    Fazit\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\n    \u003C\u002Ful>\n  \u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2 id=\"h-mit-welchen-betriebskosten-muss-ich-rechnen\">Mit welchen Betriebskosten muss ich rechnen?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Die laufenden Nebenkosten bei einer Immobilie heißen auch Betriebskosten. Damit sind die regelmäßigen Ausgaben, die auf dich als Hausbesitzer zukommen, gemeint. Dazu gehören etwa Gebühren für Müllabfuhr, Heizung und Grundsteuer. Dabei wird zwischen öffentlichen und privaten Nebenkosten unterschieden.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>Achtung: Die Betriebskosten sind nicht die \u003C\u002Fb>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fkaufnebenkosten.atp\">\u003Cb>Kaufnebenkosten\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fa>\u003Cb>, die einmalig beim Kauf einer Immobilie anfallen. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-nebenkosten-und-instandhaltungsrucklage\">Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage \u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Wie hoch die laufenden Nebenkosten genau ausfallen, ist ganz verschieden. Das hängt zum einen vom individuellen Verbrauch und zum anderen von der Größe der Immobilie ab. Als Faustregel kannst du dir merken, dass du für die laufenden Nebenkosten mit vier Euro pro Quadratmeter pro Monat rechnen musst. \u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cpicture>\n              \u003Csource type=\"image\u002Favif\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=avif&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=avif&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=avif&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=avif&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=avif&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Csource type=\"image\u002Fwebp\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=webp&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=webp&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=webp&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=webp&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?fm=webp&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Cimg loading=\"lazy\" class=\"image-fluid\" alt=\"Faustregel für die Höhe der Betriebskosten\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" width=\"961\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?w=1922 2x\n                    \" src=\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png?w=961\">\n            \u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fpicture>\n          \n\u003Cp>\u003Cb>Rechenbeispiel \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Angenommen, du kaufst ein Haus mit 130 Quadratmetern Wohnfläche. Bei Nebenkosten von vier Euro pro Quadratmeter belaufen sich deine laufenden Nebenkosten pro Monat auf 520 €. Diese Ausgaben musst du in deinen Finanzplan integrieren. Wendest du zu viel deines monatlichen Budgets für die Tilgung des Kredits auf, kann es sein, dass du dir die Betriebskosten für dein Objekt nicht mehr leisten kannst. Je größer die Immobilie, desto höher sind auch die Kosten. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Neben den Betriebskosten solltest du außerdem eine Instandhaltungsrücklage tätigen, um bei Reparaturen und unerwarteten Kosten auf Nummer sicher zu gehen. Dafür solltest du einen Euro pro Monat pro Quadratmeter einkalkulieren. Mit diesem Geld kannst du anfallende Reparaturen oder Anliegergebühren bezahlen. Nimmt die Gemeinde vor deinem Grundstück etwa Straßenarbeiten vor, kann es sein, dass du dich als Eigentümer an diesen Kosten beteiligen musst. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Für Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage summieren sich für das beispielhafte 130-Quadratmeter-Haus monatliche Ausgaben in Höhe von mehr als 650 €. Das klingt im ersten Moment nach sehr viel Geld. Würdest du zur Miete wohnen, zahlst du ebenso Nebenkosten für Müllabfuhr, Heizung, Straßenreinigung etc. Deswegen ist die monatliche Belastung als Eigentümer kaum höher. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fimmobilien\">Noch auf der Suche? Finde deine Immobilie mit unserer Hypofriend Immobiliensuche!\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-offentliche-und-private-nebenkosten-ein-uberblick\">Öffentliche und private Nebenkosten – ein Überblick\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Wie eben bereits kurz angeschnitten, unterscheiden sich die Betriebskosten in öffentliche und private Nebenkosten. \u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Öffentliche Nebenkosten\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Die öffentlichen Nebenkosten fallen für bestimmte Serviceleistungen an, die die Gemeinde organisiert. Dazu gehören etwa die Müllentsorgung oder die Straßenreinigung. Den größten Kostenfaktor macht allerdings die Grundsteuer aus. Der Hebesatz liegt in der Hand der Kommunen und kann sich dementsprechend unterscheiden. Die Differenz zwischen den Gemeinden liegt zwischen einem Hebesatz von 80 und 910 Prozent. Die folgenden Kosten sind auf das Jahr und nicht den Monat gerechnet.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>Grundsteuer (abhängig von der Kommune und Immobilie – maximal 800 €)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Müllabfuhr (abhängig ob Teil- oder Vollservice gebucht – maximal 15 € pro Person)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Straßenreinigung (abhängig von der Länge des Grundstücks – maximal 50 €)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Wasser und Abwasser (abhängig von Kommune und Verbrauch – maximal 250 € pro Person)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch3>Private Nebenkosten\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Private Nebenkosten hängen stark von deinem individuellen Verbrauch ab und ergeben sich aus Verträgen, die du persönlich abgeschlossen hast. Gerade beim Strom- und Versicherungsvergleich lässt sich einiges an Geld sparen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>Heizung\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Strom\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Schornsteinfeger\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Versicherungen\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\u003Cb>Lesetipp: \u003C\u002Fb>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fsteuerersparnisse-beim-immobilienkauf.atp\">\u003Cb>Steuerersparnisse beim Immobilienkauf – Tipps und Tricks\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-kosten-fur-reparaturen-und-instandhaltung\">Kosten für Reparaturen und Instandhaltung\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Die Eigentümer sind für alle Reparaturen und Instandsetzungen verantwortlich, die ihre Immobilie betreffen. Besitzt du eine Eigentumswohnung, bist du zuallererst für deine eigenen vier Wände verantwortlich. Denn Kosten für Reparaturen am Gebäude wie am Dach, der Fassade oder dem Treppenhaus werden auf alle Bewohner des Hauses verteilt. Dafür bezahlt jeder Eigentümer jeden Monat ein Hausgeld beziehungsweise Wohngeld. Diese Einlage dient für größere Instandhaltungen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Besitzt du ein Einfamilienhaus, trägst du alle Reparaturkosten selbst. Typische Arbeiten sind unter anderem der Ersatz einer gebrochenen Fensterscheibe oder Bodenfliese, das Ausbessern des Daches oder der Austausch der Heizung.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Gerade bei Altbauten fallen Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen an. Deshalb solltest du dich am besten bereits vor dem Kauf einer Immobilie über den Zustand des Objekts informieren. Ist das Dach noch in Ordnung? Wurden alte Elektrizitäts- und Wasser- sowie Abwasserleitungen ausgetauscht? Die Hausverwaltung sollte dir die Hausverwaltung geben können. Ansonsten hilft dir auch ein Gutachter weiter. Die Informationen helfen dir, planen zu können, wann mit größeren Reparaturen zu rechnen ist. \u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-renovierungen-modernisierung-und-sanierungskosten\">Renovierungen, Modernisierung und Sanierungskosten\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Gegenstände im und am Haus nutzen sich im Laufe der Zeit auf natürliche Weise ab. So gibt es nach einigen Jahren regelmäßig Bedarf für Erneuerungen von Anlagen, den Austausch von Geräten oder Renovierungen – ganz abgesehen von persönlichen Veränderungen, die du vornehmen möchtest.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Besitzt du ein Haus, zahlst du Sanierungen komplett selbst. Gehört dir eine Eigentumswohnung werden die Modernisierungen auf alle Besitzer umgelegt – insofern sie nicht ausschließlich deine Wohnung betreffen.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-wann-ist-eine-modernisierung-notig\">Wann ist eine Modernisierung nötig?\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3>Modernisierungsmaßnahmen und ihre Fälligkeit nach Jahren im Überblick\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>\u003Cb>alle 5 bis 15 Jahre\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>Innenanstrich und Tapeten\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Außenanstrich (Fassaden, Fenster, Türen)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Teppichböden\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Warmwasseranlage\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Armaturen\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\u003Cb>alle 15 bis 30 Jahre\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>Laminat, Vinyl, Linoleum innen\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Dachrinnen\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Elektroinstallation inkl. Schalter, Steckdosen\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Heizkessel und -thermen\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Heizungskörper\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\u003Cb>alle 25 bis 50 Jahre\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>Ausstattung Badezimmer\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Dachdecken inkl. Dachanschlüsse\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Fenster und Außentüren\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Fliesen innen\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Heizungsrohre\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Putz und Wandbekleidungen außen\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Sanitärleitungen Bad und Küche\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Wand- und Deckenputz innen\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"h-welche-versicherungen-du-fur-deine-immobilie-brauchst\">Welche Versicherungen du für deine Immobilie brauchst\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Du hast eine Menge für deine eigene Immobilie bezahlt. Deswegen solltest du sie und somit dein Vermögen ausreichend schützen. Am wichtigsten ist dafür eine Wohngebäudeversicherung. Diese sichert das Objekt vor Brand, Explosionen, den Folgen eines Blitzeinschlags, Sturm, Hagel und Leitungswasserschäden ab. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Unverzichtbar ist außerdem eine Hausratversicherung, die bei Vandalismus, Schäden an der Einrichtung, Brand, Einbrüchen und mehr einspringt. Eine Haftpflichtversicherung solltest du ohnehin besitzen. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Je nach Beschaffenheit der Immobilie können auch eine Glasversicherung und eine Elektronikversicherung sinnvoll sein. Dies ist etwa der Fall, wenn du eine großflächige Verglasung oder teure Klimaanlagen in die Immobilie einbauen lässt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>Lesetipp: \u003C\u002Fb>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fversicherungen-fuer-immobilie.atp\">\u003Cb>6 Versicherungen, die für dich und deine Immobilie wichtig sind\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fa>\u003Cb>\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-fazit\">Fazit\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Auf den ersten Blick wirkt es, als hättest du als Eigentümer enorm viele laufende Nebenkosten. Außer Acht lassen darfst du dabei nicht, dass die Kosten auch bei Miete anfallen. Denn die öffentlichen Nebenkosten wälzen der Vermieter auf dich als Mieter ab. Das Gleiche gilt auch teilweise für Sanierungsausgaben. Die privaten Nebenkosten bezahlst du als Mieter ohnehin. Denn für Strom, Internet und Heizung kommt dein Vermieter nicht auf. Um dich als Mieter zu schützen, solltest du auch in einer Mietwohnung Versicherungen abschließen, um im schlimmsten Fall enorme Kosten zu vermeiden. Denn auch in einem Mietobjekt kann es zu einem Brand kommen. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Besitzt du eine Eigentumswohnung, teilst du dir die Kosten für Sanierungen mit der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes. Gehört dir ein Einfamilienhaus, trägst du die Kosten allein. Deswegen solltest du jeden Monat Rücklagen für mögliche Reparaturen schaffen.\u003C\u002Fp>",{"data":20,"content":21,"nodeType":637},{},[22,31,39,63,70,77,94,102,109,116,123,141,148,155,163,170,215,222,229,272,292,299,306,313,320,327,334,341,348,355,363,416,424,477,485,568,575,582,589,596,616,623,630],{"data":23,"content":24,"nodeType":30},{},[25],{"data":26,"marks":27,"value":28,"nodeType":29},{},[],"Mit welchen Betriebskosten muss ich rechnen?","text","heading-2",{"data":32,"content":33,"nodeType":38},{},[34],{"data":35,"marks":36,"value":37,"nodeType":29},{},[],"Die laufenden Nebenkosten bei einer Immobilie heißen auch Betriebskosten. Damit sind die regelmäßigen Ausgaben, die auf dich als Hausbesitzer zukommen, gemeint. Dazu gehören etwa Gebühren für Müllabfuhr, Heizung und Grundsteuer. Dabei wird zwischen öffentlichen und privaten Nebenkosten unterschieden.","paragraph",{"data":40,"content":41,"nodeType":38},{},[42,48,58],{"data":43,"marks":44,"value":47,"nodeType":29},{},[45],{"type":46},"bold","Achtung: Die Betriebskosten sind nicht die ",{"data":49,"content":51,"nodeType":57},{"uri":50},"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fkaufnebenkosten.atp",[52],{"data":53,"marks":54,"value":56,"nodeType":29},{},[55],{"type":46},"Kaufnebenkosten","hyperlink",{"data":59,"marks":60,"value":62,"nodeType":29},{},[61],{"type":46},", die einmalig beim Kauf einer Immobilie anfallen. ",{"data":64,"content":65,"nodeType":30},{},[66],{"data":67,"marks":68,"value":69,"nodeType":29},{},[],"Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage ",{"data":71,"content":72,"nodeType":38},{},[73],{"data":74,"marks":75,"value":76,"nodeType":29},{},[],"Wie hoch die laufenden Nebenkosten genau ausfallen, ist ganz verschieden. Das hängt zum einen vom individuellen Verbrauch und zum anderen von der Größe der Immobilie ab. Als Faustregel kannst du dir merken, dass du für die laufenden Nebenkosten mit vier Euro pro Quadratmeter pro Monat rechnen musst. ",{"data":78,"content":84,"nodeType":85,"asset":86},{"target":79},{"sys":80},{"id":81,"type":82,"linkType":83},"289Z1KY0gcil92KjCyJDbD","Link","Asset",[],"embedded-asset-block",{"fileName":87,"details":88,"url":93},"Betriebskosten @2x.png",{"size":89,"image":90},72159,{"width":91,"height":92},1356,594,"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F289Z1KY0gcil92KjCyJDbD\u002Fa4a26b8b1c33ed1b572aa9bfba2e00fd\u002FBetriebskosten__2x.png",{"data":95,"content":96,"nodeType":38},{},[97],{"data":98,"marks":99,"value":101,"nodeType":29},{},[100],{"type":46},"Rechenbeispiel ",{"data":103,"content":104,"nodeType":38},{},[105],{"data":106,"marks":107,"value":108,"nodeType":29},{},[],"Angenommen, du kaufst ein Haus mit 130 Quadratmetern Wohnfläche. Bei Nebenkosten von vier Euro pro Quadratmeter belaufen sich deine laufenden Nebenkosten pro Monat auf 520 €. Diese Ausgaben musst du in deinen Finanzplan integrieren. Wendest du zu viel deines monatlichen Budgets für die Tilgung des Kredits auf, kann es sein, dass du dir die Betriebskosten für dein Objekt nicht mehr leisten kannst. Je größer die Immobilie, desto höher sind auch die Kosten. ",{"data":110,"content":111,"nodeType":38},{},[112],{"data":113,"marks":114,"value":115,"nodeType":29},{},[],"Neben den Betriebskosten solltest du außerdem eine Instandhaltungsrücklage tätigen, um bei Reparaturen und unerwarteten Kosten auf Nummer sicher zu gehen. Dafür solltest du einen Euro pro Monat pro Quadratmeter einkalkulieren. Mit diesem Geld kannst du anfallende Reparaturen oder Anliegergebühren bezahlen. Nimmt die Gemeinde vor deinem Grundstück etwa Straßenarbeiten vor, kann es sein, dass du dich als Eigentümer an diesen Kosten beteiligen musst. ",{"data":117,"content":118,"nodeType":38},{},[119],{"data":120,"marks":121,"value":122,"nodeType":29},{},[],"Für Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage summieren sich für das beispielhafte 130-Quadratmeter-Haus monatliche Ausgaben in Höhe von mehr als 650 €. Das klingt im ersten Moment nach sehr viel Geld. Würdest du zur Miete wohnen, zahlst du ebenso Nebenkosten für Müllabfuhr, Heizung, Straßenreinigung etc. Deswegen ist die monatliche Belastung als Eigentümer kaum höher. ",{"data":124,"content":125,"nodeType":38},{},[126,130,138],{"data":127,"marks":128,"value":129,"nodeType":29},{},[],"",{"data":131,"content":133,"nodeType":57},{"uri":132},"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fimmobilien",[134],{"data":135,"marks":136,"value":137,"nodeType":29},{},[],"Noch auf der Suche? Finde deine Immobilie mit unserer Hypofriend Immobiliensuche!",{"data":139,"marks":140,"value":129,"nodeType":29},{},[],{"data":142,"content":143,"nodeType":30},{},[144],{"data":145,"marks":146,"value":147,"nodeType":29},{},[],"Öffentliche und private Nebenkosten – ein Überblick",{"data":149,"content":150,"nodeType":38},{},[151],{"data":152,"marks":153,"value":154,"nodeType":29},{},[],"Wie eben bereits kurz angeschnitten, unterscheiden sich die Betriebskosten in öffentliche und private Nebenkosten. ",{"data":156,"content":157,"nodeType":162},{},[158],{"data":159,"marks":160,"value":161,"nodeType":29},{},[],"Öffentliche Nebenkosten","heading-3",{"data":164,"content":165,"nodeType":38},{},[166],{"data":167,"marks":168,"value":169,"nodeType":29},{},[],"Die öffentlichen Nebenkosten fallen für bestimmte Serviceleistungen an, die die Gemeinde organisiert. Dazu gehören etwa die Müllentsorgung oder die Straßenreinigung. Den größten Kostenfaktor macht allerdings die Grundsteuer aus. Der Hebesatz liegt in der Hand der Kommunen und kann sich dementsprechend unterscheiden. Die Differenz zwischen den Gemeinden liegt zwischen einem Hebesatz von 80 und 910 Prozent. Die folgenden Kosten sind auf das Jahr und nicht den Monat gerechnet.",{"data":171,"content":172,"nodeType":214},{},[173,184,194,204],{"data":174,"content":175,"nodeType":183},{},[176],{"data":177,"content":178,"nodeType":38},{},[179],{"data":180,"marks":181,"value":182,"nodeType":29},{},[],"Grundsteuer (abhängig von der Kommune und Immobilie – maximal 800 €)","list-item",{"data":185,"content":186,"nodeType":183},{},[187],{"data":188,"content":189,"nodeType":38},{},[190],{"data":191,"marks":192,"value":193,"nodeType":29},{},[],"Müllabfuhr (abhängig ob Teil- oder Vollservice gebucht – maximal 15 € pro Person)",{"data":195,"content":196,"nodeType":183},{},[197],{"data":198,"content":199,"nodeType":38},{},[200],{"data":201,"marks":202,"value":203,"nodeType":29},{},[],"Straßenreinigung (abhängig von der Länge des Grundstücks – maximal 50 €)",{"data":205,"content":206,"nodeType":183},{},[207],{"data":208,"content":209,"nodeType":38},{},[210],{"data":211,"marks":212,"value":213,"nodeType":29},{},[],"Wasser und Abwasser (abhängig von Kommune und Verbrauch – maximal 250 € pro Person)","unordered-list",{"data":216,"content":217,"nodeType":162},{},[218],{"data":219,"marks":220,"value":221,"nodeType":29},{},[],"Private Nebenkosten",{"data":223,"content":224,"nodeType":38},{},[225],{"data":226,"marks":227,"value":228,"nodeType":29},{},[],"Private Nebenkosten hängen stark von deinem individuellen Verbrauch ab und ergeben sich aus Verträgen, die du persönlich abgeschlossen hast. Gerade beim Strom- und Versicherungsvergleich lässt sich einiges an Geld sparen.",{"data":230,"content":231,"nodeType":214},{},[232,242,252,262],{"data":233,"content":234,"nodeType":183},{},[235],{"data":236,"content":237,"nodeType":38},{},[238],{"data":239,"marks":240,"value":241,"nodeType":29},{},[],"Heizung",{"data":243,"content":244,"nodeType":183},{},[245],{"data":246,"content":247,"nodeType":38},{},[248],{"data":249,"marks":250,"value":251,"nodeType":29},{},[],"Strom",{"data":253,"content":254,"nodeType":183},{},[255],{"data":256,"content":257,"nodeType":38},{},[258],{"data":259,"marks":260,"value":261,"nodeType":29},{},[],"Schornsteinfeger",{"data":263,"content":264,"nodeType":183},{},[265],{"data":266,"content":267,"nodeType":38},{},[268],{"data":269,"marks":270,"value":271,"nodeType":29},{},[],"Versicherungen",{"data":273,"content":274,"nodeType":38},{},[275,280,289],{"data":276,"marks":277,"value":279,"nodeType":29},{},[278],{"type":46},"Lesetipp: ",{"data":281,"content":283,"nodeType":57},{"uri":282},"https:\u002F\u002Fhypofriend.de\u002Fde\u002Fsteuerersparnisse-beim-immobilienkauf.atp",[284],{"data":285,"marks":286,"value":288,"nodeType":29},{},[287],{"type":46},"Steuerersparnisse beim Immobilienkauf – Tipps und Tricks",{"data":290,"marks":291,"value":129,"nodeType":29},{},[],{"data":293,"content":294,"nodeType":30},{},[295],{"data":296,"marks":297,"value":298,"nodeType":29},{},[],"Kosten für Reparaturen und Instandhaltung",{"data":300,"content":301,"nodeType":38},{},[302],{"data":303,"marks":304,"value":305,"nodeType":29},{},[],"Die Eigentümer sind für alle Reparaturen und Instandsetzungen verantwortlich, die ihre Immobilie betreffen. Besitzt du eine Eigentumswohnung, bist du zuallererst für deine eigenen vier Wände verantwortlich. Denn Kosten für Reparaturen am Gebäude wie am Dach, der Fassade oder dem Treppenhaus werden auf alle Bewohner des Hauses verteilt. Dafür bezahlt jeder Eigentümer jeden Monat ein Hausgeld beziehungsweise Wohngeld. Diese Einlage dient für größere Instandhaltungen.",{"data":307,"content":308,"nodeType":38},{},[309],{"data":310,"marks":311,"value":312,"nodeType":29},{},[],"Besitzt du ein Einfamilienhaus, trägst du alle Reparaturkosten selbst. Typische Arbeiten sind unter anderem der Ersatz einer gebrochenen Fensterscheibe oder Bodenfliese, das Ausbessern des Daches oder der Austausch der Heizung.",{"data":314,"content":315,"nodeType":38},{},[316],{"data":317,"marks":318,"value":319,"nodeType":29},{},[],"Gerade bei Altbauten fallen Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen an. Deshalb solltest du dich am besten bereits vor dem Kauf einer Immobilie über den Zustand des Objekts informieren. Ist das Dach noch in Ordnung? Wurden alte Elektrizitäts- und Wasser- sowie Abwasserleitungen ausgetauscht? Die Hausverwaltung sollte dir die Hausverwaltung geben können. Ansonsten hilft dir auch ein Gutachter weiter. Die Informationen helfen dir, planen zu können, wann mit größeren Reparaturen zu rechnen ist. ",{"data":321,"content":322,"nodeType":30},{},[323],{"data":324,"marks":325,"value":326,"nodeType":29},{},[],"Renovierungen, Modernisierung und Sanierungskosten",{"data":328,"content":329,"nodeType":38},{},[330],{"data":331,"marks":332,"value":333,"nodeType":29},{},[],"Gegenstände im und am Haus nutzen sich im Laufe der Zeit auf natürliche Weise ab. So gibt es nach einigen Jahren regelmäßig Bedarf für Erneuerungen von Anlagen, den Austausch von Geräten oder Renovierungen – ganz abgesehen von persönlichen Veränderungen, die du vornehmen möchtest.",{"data":335,"content":336,"nodeType":38},{},[337],{"data":338,"marks":339,"value":340,"nodeType":29},{},[],"Besitzt du ein Haus, zahlst du Sanierungen komplett selbst. Gehört dir eine Eigentumswohnung werden die Modernisierungen auf alle Besitzer umgelegt – insofern sie nicht ausschließlich deine Wohnung betreffen.",{"data":342,"content":343,"nodeType":30},{},[344],{"data":345,"marks":346,"value":347,"nodeType":29},{},[],"Wann ist eine Modernisierung nötig?",{"data":349,"content":350,"nodeType":162},{},[351],{"data":352,"marks":353,"value":354,"nodeType":29},{},[],"Modernisierungsmaßnahmen und ihre Fälligkeit nach Jahren im Überblick",{"data":356,"content":357,"nodeType":38},{},[358],{"data":359,"marks":360,"value":362,"nodeType":29},{},[361],{"type":46},"alle 5 bis 15 Jahre",{"data":364,"content":365,"nodeType":214},{},[366,376,386,396,406],{"data":367,"content":368,"nodeType":183},{},[369],{"data":370,"content":371,"nodeType":38},{},[372],{"data":373,"marks":374,"value":375,"nodeType":29},{},[],"Innenanstrich und Tapeten",{"data":377,"content":378,"nodeType":183},{},[379],{"data":380,"content":381,"nodeType":38},{},[382],{"data":383,"marks":384,"value":385,"nodeType":29},{},[],"Außenanstrich (Fassaden, Fenster, Türen)",{"data":387,"content":388,"nodeType":183},{},[389],{"data":390,"content":391,"nodeType":38},{},[392],{"data":393,"marks":394,"value":395,"nodeType":29},{},[],"Teppichböden",{"data":397,"content":398,"nodeType":183},{},[399],{"data":400,"content":401,"nodeType":38},{},[402],{"data":403,"marks":404,"value":405,"nodeType":29},{},[],"Warmwasseranlage",{"data":407,"content":408,"nodeType":183},{},[409],{"data":410,"content":411,"nodeType":38},{},[412],{"data":413,"marks":414,"value":415,"nodeType":29},{},[],"Armaturen",{"data":417,"content":418,"nodeType":38},{},[419],{"data":420,"marks":421,"value":423,"nodeType":29},{},[422],{"type":46},"alle 15 bis 30 Jahre",{"data":425,"content":426,"nodeType":214},{},[427,437,447,457,467],{"data":428,"content":429,"nodeType":183},{},[430],{"data":431,"content":432,"nodeType":38},{},[433],{"data":434,"marks":435,"value":436,"nodeType":29},{},[],"Laminat, Vinyl, Linoleum innen",{"data":438,"content":439,"nodeType":183},{},[440],{"data":441,"content":442,"nodeType":38},{},[443],{"data":444,"marks":445,"value":446,"nodeType":29},{},[],"Dachrinnen",{"data":448,"content":449,"nodeType":183},{},[450],{"data":451,"content":452,"nodeType":38},{},[453],{"data":454,"marks":455,"value":456,"nodeType":29},{},[],"Elektroinstallation inkl. 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Denn die öffentlichen Nebenkosten wälzen der Vermieter auf dich als Mieter ab. Das Gleiche gilt auch teilweise für Sanierungsausgaben. Die privaten Nebenkosten bezahlst du als Mieter ohnehin. Denn für Strom, Internet und Heizung kommt dein Vermieter nicht auf. Um dich als Mieter zu schützen, solltest du auch in einer Mietwohnung Versicherungen abschließen, um im schlimmsten Fall enorme Kosten zu vermeiden. Denn auch in einem Mietobjekt kann es zu einem Brand kommen. ",{"data":631,"content":632,"nodeType":38},{},[633],{"data":634,"marks":635,"value":636,"nodeType":29},{},[],"Besitzt du eine Eigentumswohnung, teilst du dir die Kosten für Sanierungen mit der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes. Gehört dir ein Einfamilienhaus, trägst du die Kosten allein. 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Du sparst dir zwar die Miete und vermehrst dein Vermögen langfristig, trotzdem musst du laufende Nebenkosten einkalkulieren. Denn der finanzielle Aufwand eines eigenen Zuhauses endet nicht mit dem Kauf. Auch neben und nach der Finanzierung fallen Kosten an, mit denen du in deiner Finanzplanung rechnen solltest. 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Die 10-Jahres-Grenze","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FFwf8c3iP38sPvdwmwH8GU\u002F97ddd83be7aa200a4bcc538100e55965\u002FGemini_Generated_Image_tqxxwdtqxxwdtqxx.png","Entdecke, wie Abschreibungen und Steuern die reale Rendite Deiner deutschen Anlageimmobilie beeinflussen – und warum das zehnte Jahr alles verändert.","Erweiterte Fortgeschritten","tp",{"slug":677,"title":678,"listPicture":679,"listPictureMobile":679,"listPictureWebp":679,"listPictureMobileWebp":679,"preview":680,"category":12,"categoryTitle":674,"categoryCode":675},"wohndepot","Das Wohndepot: Eine neue Förderung für zukünftige und bestehende Eigenheimbesitzer","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F79VtQ9Bq41USTxaZ1cGsEI\u002F772e190127a6cdc2c592c42c283f1200\u002FThe_Wohndepot.png","Das Wohndepot erklärt: Erfahre, wie Du das Altersvorsorge Depot nutzen kannst, um für ein Eigenheim zu sparen oder Deine Hypothek zu reduzieren",{"slug":682,"title":683,"listPicture":684,"listPictureMobile":685,"listPictureWebp":686,"listPictureMobileWebp":687,"preview":688,"category":12,"categoryTitle":674,"categoryCode":675},"steuern-sparen-mit-dem-ehegattenschaukel-wie-viel-und-wann","Steuern sparen mit der Ehegattenschaukel: Wie viel und wann?","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FSgJQQ9ZdpnCCKNBqQORJn\u002F8b7fbb15d689bdfb4651d0d45c835b53\u002Fanschlussfinanzierung-800x511.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F3qeZ9WLR5ZXtEEs7s6cNdz\u002F08e0e83e8e2c488a2b698da27001c4c2\u002Fanschlussfinanzierung-380x243.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2a890FBGrGxXZBcwdNqMiF\u002F1da7ab77367ecd91bd7fa7969bd5fd35\u002Fanschlussfinanzierung-800x511.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F47f4BThDQffI9Q5URy6gmR\u002Ff3fc1993fde06dbf0cd0d94ddab8cf04\u002Fanschlussfinanzierung-380x243.webp","Die Ehegattenschaukel bezeichnet ein Steuersparmodell, bei dem du deine Immobilie oder deinen Anteil daran an deinen Ehepartner verkaufst. Ziel ist es, dadurch mehr Steuern zu sparen, indem durch den Verkauf eine höhere Bemessungsgrundlage entsteht und die Abschreibung (AfA) entsprechend neu und höher angesetzt werden kann.",1789994958333]