[{"data":1,"prerenderedAt":550},["ShallowReactive",2],{"blog-article-aktuelle-preisentwicklungen-am-immobilienmarkt-prognose-fuer-2026-2027-de":3},{"article":4,"recommendedArticles":534},{"slug":5,"title":6,"listPicture":7,"listPictureMobile":8,"listPictureWebp":9,"listPictureMobileWebp":10,"preview":11,"category":12,"author":13,"authorImage":14,"authorImageWebp":15,"authorDescription":16,"authorSlug":17,"content":18,"contentRaw":19,"order":509,"publishedAt":510,"createdAt":510,"updatedAt":511,"seoTitle":6,"seoDescription":512,"seoKeywords":513,"seoImage":514,"mainPicture":515,"mainPictureMobile":516,"mainPictureWebp":517,"mainPictureMobileWebp":518,"language":519,"subTitle":513,"actionLabel":513,"actionType":513,"actionText":513,"id":513,"introduction":520,"tableOfContentArray":521},"aktuelle-preisentwicklungen-am-immobilienmarkt-prognose-fuer-2026-2027","Aktuelle Preisentwicklungen am Immobilienmarkt – Prognose für 2026–2027","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F61qlPPB7YcT6uGtMuEZxVD\u002F0031d19efd13eccef6c230ae7fbfe6eb\u002Fnews-800x511.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2U5AF4Jzh0sbYHDa3wNoKK\u002F8cf082a20057781fed438467ba5877ed\u002Fnews-380x243.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F6bf2ZgIc6NGtMGyDDL8WdE\u002F8e617188029d1d7d7ca56c32e9b45e51\u002Fnews-800x511.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1rJVpZ1NLJnsW62W5biSOf\u002Fab4284c09dfa1afc3e3670d4f879c4ee\u002Fnews-380x243.webp","Die Immobilienpreise in Deutschland steigen wieder und nähern sich ihrem langfristigen Trendniveau. Auch die Prognosen für 2026–2027 werden immer einheitlicher.","market-news","Dr. Chris Mulder","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.png","https:\u002F\u002Fa.hypofriend.de\u002Fhypofriends\u002Fdr.-christian-mulder.webp","Dr. Chris ist ein ehemaliger leitender Wirtschaftswissenschaftler und Manager beim Internationalen Währungsfond und der Weltbank. Er ist einer der Mitbegründer von Hypofriend.","chris","  \u003Cdiv id=\"table-of-contents\">\n    \u003Cdiv class=\"headline\">\n      Inhaltsverzeichnis\n    \u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cul>\n      \u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-wo-stehen-wir-aktuell\">\n    Wo stehen wir aktuell?\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-was-sagen-die-besten-prognosemodelle\">\n    Was sagen die besten Prognosemodelle?\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-was-erwarten-experten-fur-2026-2027\">\n    Was erwarten Experten für 2026–2027?\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-der-wichtigste-strukturelle-faktor-das-angebot\">\n    Der wichtigste strukturelle Faktor: das Angebot\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-zu-erwartende-preisentwicklung\">\n    Zu erwartende Preisentwicklung\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\u003Cli>\n  \u003Ca @click.prevent=\"$root.$emit('scrollAnchor', $event)\" href=\"#h-warum-es-oft-sinnvoll-ist-fruher-zu-starten\">\n    Warum es oft sinnvoll ist, früher zu starten\n  \u003C\u002Fa>\n\u003C\u002Fli>\n    \u003C\u002Ful>\n  \u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2 id=\"h-wo-stehen-wir-aktuell\">\u003Cb>Wo stehen wir aktuell?\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Nach einem Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise um rund 13 % zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024 hat sich der Markt 2025 spürbar stabilisiert und bewegt sich wieder nach oben:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>Destatis: +3 % gegenüber Vorjahr (Mitte 2025)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>vdp: +3,5 % gegenüber Vorjahr (Q3 2025)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Value AG: Bestandswohnungen +3 %, Neubauten etwas über +4 %\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Die Marktanpassung ist abgeschlossen. Die Preise steigen erneut – allerdings von einem deutlich nachhaltigeren Niveau aus.\u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cpicture>\n              \u003Csource type=\"image\u002Favif\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=avif&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=avif&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=avif&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=avif&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=avif&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Csource type=\"image\u002Fwebp\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=webp&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=webp&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=webp&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=webp&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?fm=webp&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Cimg loading=\"lazy\" class=\"image-fluid\" alt=\"Hauspreisindex\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" width=\"961\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?w=1922 2x\n                    \" src=\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png?w=961\">\n            \u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fpicture>\n          \n\u003Ch2 id=\"h-was-sagen-die-besten-prognosemodelle\">\u003Cb>Was sagen die besten Prognosemodelle?\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Zuverlässige Modelle orientieren sich am langfristigen Trend, der sich von Jahr zu Jahr kaum verändert. Das liegt daran, dass der Wohnungsbestand nur sehr langsam wächst.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Dieser Trend wird vor allem von Baukosten und der Verfügbarkeit von Bauland bestimmt, also von der Bevölkerungsentwicklung und dem allgemeinen Wirtschaftswachstum. In Deutschland lag dieser Trend in den letzten 20 Jahren bei etwa 4 % pro Jahr.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Kurzfristig bewegen sich Preise um diesen Trend herum, je nachdem, wie erschwinglich Immobilien gerade sind. Extrem niedrige Zinsen (2020 fast bei null) trieben die Preise hoch. Der starke Zinsanstieg 2022 führte zur Korrektur. Jetzt liegen die Preise wieder nahe am Trend.\u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cpicture>\n              \u003Csource type=\"image\u002Favif\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=avif&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=avif&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=avif&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=avif&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=avif&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Csource type=\"image\u002Fwebp\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=webp&w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=webp&w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=webp&w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=webp&w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?fm=webp&w=1922 2x\n                    \">\n              \u003Cimg loading=\"lazy\" class=\"image-fluid\" alt=\"Hauspreisindex trend\" sizes=\"(min-width: 961px) 961px, 100vw\" width=\"961\" srcset=\"\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?w=327 327w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?w=570 570w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?w=961 961w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?w=1200 1200w,\n                      \u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?w=1922 2x\n                    \" src=\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png?w=961\">\n            \u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fsource>\u003C\u002Fpicture>\n          \n\u003Cp>In den Jahren nach der deutschen Wiedervereinigung haben umfangreiche Bauprogramme die Preise lange niedrig gehalten.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-was-erwarten-experten-fur-2026-2027\">\u003Cb>Was erwarten Experten für 2026–2027?\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Die jüngsten Studien zeigen ein moderates, aber stabiles Wachstum:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cb>Reuters (Analystenumfrage, November 2025):\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>2025: +3,5 %\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>2026: +3,4 %\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>2027: +3,2 %\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\u003Cb>Trading Economics:\u003C\u002Fb> +2–3 % pro Jahr\u003Cbr> \u003Cb>LBBW:\u003C\u002Fb> +3–4 % im Jahr 2026\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Alle Prognosen bewegen sich in einem engen Bereich. Die gemeinsame Aussage:\u003Cbr>Keine Blase. Kein Crash. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Einfach konstantes Wachstum im niedrigen einstelligen Prozentbereich – leicht unter dem langfristigen 20-Jahres-Trend.\u003C\u002Fp>\n\n            \u003Cwidget type=\"callToActionRich\" headline=\"Maximiere deine Immobilienrenditen\" background-color=\"#F7F7F7\" main-cta-label=\"Unsere Projekte ansehen\" main-cta-link=\"https:\u002F\u002Finvestfriend.de\u002Fde\" description=\"<p>Lerne, wie du in energieeffiziente, provisionsfreie Immobilien als Kapitalanlage investierst und dabei jährlich tausende Euro an Steuern sparst.<\u002Fp>\" :pictures='[{\"url\":\"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4fM1kNSRDAGXcEwuLLCTN3\u002Fbb759bee2f34818b8fb470c81193cfaf\u002FRent-Or-Buy-800x534.jpg\",\"title\":\"rent or buy 800x534\",\"description\":null}]'>\u003C\u002Fwidget>\n           \n\u003Ch2 id=\"h-der-wichtigste-strukturelle-faktor-das-angebot\">\u003Cb>Der wichtigste strukturelle Faktor: das Angebot\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Zinsen werden oft diskutiert,der eigentliche Engpass liegt beim Angebot:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>Bis 2030 werden in Deutschland jährlich rund \u003Cb>320.000 neue Wohnungen\u003C\u002Fb> benötigt.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>2024 wurden jedoch nur rund \u003Cb>216.000 Baugenehmigungen\u003C\u002Fb> erteilt – der niedrigste Wert seit 2010.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Das ifo Institut rechnet sogar damit, dass 2026 noch weniger Fertigstellungen erfolgen als in den Vorjahren.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Dieses Defizit wird die Preise langfristig stützen, vor allem in Großstädten mit weiter wachsender Bevölkerung. Auch angrenzende Vororte profitieren von dieser Dynamik und verzeichnen teilweise sogar leicht höhere Wachstumsraten.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-zu-erwartende-preisentwicklung\">\u003Cb>Zu erwartende Preisentwicklung\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Zusammengefasst erwarten wir folgende bundesweite Preisentwicklung (nominal):\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>2025: +3,5 %\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>2026: +3,2 % (Bandbreite 2–4 %)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>2027: +2,8 % (Bandbreite 2–3,5 %)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Selbst 2027 werden die Preise voraussichtlich noch knapp unter dem Höchststand von 2022 liegen, inflationsbereinigt deutlich darunter.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"h-warum-es-oft-sinnvoll-ist-fruher-zu-starten\">\u003Cb>Warum es oft sinnvoll ist, früher zu starten\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Für die meisten Käufer ist der genaue Einstiegspunkt weniger wichtig als der Start selbst und die Wahl der richtigen Immobilie.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>Wer früher kauft, profitiert länger vom Zinseszinseffekt\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Eine fremdfinanzierte Immobilie, die jährlich um 3 % wächst, bleibt finanziell attraktiv\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Die Auswahl der richtigen Immobilie ist wichtiger als das Timing\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>Besonders in den ruhigeren Wintermonaten (Dezember\u002FJanuar) gibt es oft bessere Preise\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Wenn ein Eigenheim noch nicht der richtige Schritt ist, könnte eine Investmentimmobilie  sinnvoll sein – besonders jetzt, da Neubauten durch die doppelte Abschreibung steuerlich sehr attraktiv geworden sind:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Mieter mit geringerem Einkommen:\u003C\u002Fb> können bei geschützten Mieten weiter günstig wohnen, aber trotzdem vom Markt als Investor profitieren\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cp>\u003Cb>Gutverdiener:\u003C\u002Fb> profitieren von außergewöhnlich hoher Nachsteuer-Rendite\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Das größte Risiko ist nicht, „falsch“ zu kaufen – sondern gar nicht zu kaufen und zwei oder mehr Jahre an Wertsteigerung zu verlieren.\u003C\u002Fp>",{"nodeType":20,"data":21,"content":22},"document",{},[23,34,42,77,84,101,109,116,123,130,142,149,157,164,172,205,226,233,240,277,285,292,343,350,358,365,397,404,412,419,462,469,502],{"nodeType":24,"data":25,"content":26},"heading-2",{},[27],{"nodeType":28,"value":29,"marks":30,"data":33},"text","Wo stehen wir aktuell?",[31],{"type":32},"bold",{},{"nodeType":35,"data":36,"content":37},"paragraph",{},[38],{"nodeType":28,"value":39,"marks":40,"data":41},"Nach einem Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise um rund 13 % zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024 hat sich der Markt 2025 spürbar stabilisiert und bewegt sich wieder nach oben:",[],{},{"nodeType":43,"data":44,"content":45},"unordered-list",{},[46,57,67],{"nodeType":47,"data":48,"content":49},"list-item",{},[50],{"nodeType":35,"data":51,"content":52},{},[53],{"nodeType":28,"value":54,"marks":55,"data":56},"Destatis: +3 % gegenüber Vorjahr (Mitte 2025)",[],{},{"nodeType":47,"data":58,"content":59},{},[60],{"nodeType":35,"data":61,"content":62},{},[63],{"nodeType":28,"value":64,"marks":65,"data":66},"vdp: +3,5 % gegenüber Vorjahr (Q3 2025)",[],{},{"nodeType":47,"data":68,"content":69},{},[70],{"nodeType":35,"data":71,"content":72},{},[73],{"nodeType":28,"value":74,"marks":75,"data":76},"Value AG: Bestandswohnungen +3 %, Neubauten etwas über +4 %",[],{},{"nodeType":35,"data":78,"content":79},{},[80],{"nodeType":28,"value":81,"marks":82,"data":83},"Die Marktanpassung ist abgeschlossen. Die Preise steigen erneut – allerdings von einem deutlich nachhaltigeren Niveau aus.",[],{},{"nodeType":85,"data":86,"content":92,"asset":93},"embedded-asset-block",{"target":87},{"sys":88},{"id":89,"type":90,"linkType":91},"4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3","Link","Asset",[],{"fileName":94,"details":95,"url":100},"chart (4).png",{"size":96,"image":97},28507,{"width":98,"height":99},600,371,"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4jL9oq1AhOqolgAVx6o8l3\u002F08290d6b0ea3e9460cc11744fe5945b8\u002Fchart__4_.png",{"nodeType":24,"data":102,"content":103},{},[104],{"nodeType":28,"value":105,"marks":106,"data":108},"Was sagen die besten Prognosemodelle?",[107],{"type":32},{},{"nodeType":35,"data":110,"content":111},{},[112],{"nodeType":28,"value":113,"marks":114,"data":115},"Zuverlässige Modelle orientieren sich am langfristigen Trend, der sich von Jahr zu Jahr kaum verändert. Das liegt daran, dass der Wohnungsbestand nur sehr langsam wächst.",[],{},{"nodeType":35,"data":117,"content":118},{},[119],{"nodeType":28,"value":120,"marks":121,"data":122},"Dieser Trend wird vor allem von Baukosten und der Verfügbarkeit von Bauland bestimmt, also von der Bevölkerungsentwicklung und dem allgemeinen Wirtschaftswachstum. In Deutschland lag dieser Trend in den letzten 20 Jahren bei etwa 4 % pro Jahr.",[],{},{"nodeType":35,"data":124,"content":125},{},[126],{"nodeType":28,"value":127,"marks":128,"data":129},"Kurzfristig bewegen sich Preise um diesen Trend herum, je nachdem, wie erschwinglich Immobilien gerade sind. Extrem niedrige Zinsen (2020 fast bei null) trieben die Preise hoch. Der starke Zinsanstieg 2022 führte zur Korrektur. Jetzt liegen die Preise wieder nahe am Trend.",[],{},{"nodeType":85,"data":131,"content":135,"asset":136},{"target":132},{"sys":133},{"id":134,"type":90,"linkType":91},"niyfUiHVit2wl1CowncCt",[],{"fileName":137,"details":138,"url":141},"chart (5).png",{"size":139,"image":140},21430,{"width":98,"height":99},"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FniyfUiHVit2wl1CowncCt\u002F5e3581a84767eeb09acaf03c441fede2\u002Fchart__5_.png",{"nodeType":35,"data":143,"content":144},{},[145],{"nodeType":28,"value":146,"marks":147,"data":148},"In den Jahren nach der deutschen Wiedervereinigung haben umfangreiche Bauprogramme die Preise lange niedrig gehalten.",[],{},{"nodeType":24,"data":150,"content":151},{},[152],{"nodeType":28,"value":153,"marks":154,"data":156},"Was erwarten Experten für 2026–2027?",[155],{"type":32},{},{"nodeType":35,"data":158,"content":159},{},[160],{"nodeType":28,"value":161,"marks":162,"data":163},"Die jüngsten Studien zeigen ein moderates, aber stabiles Wachstum:",[],{},{"nodeType":35,"data":165,"content":166},{},[167],{"nodeType":28,"value":168,"marks":169,"data":171},"Reuters (Analystenumfrage, November 2025):",[170],{"type":32},{},{"nodeType":43,"data":173,"content":174},{},[175,185,195],{"nodeType":47,"data":176,"content":177},{},[178],{"nodeType":35,"data":179,"content":180},{},[181],{"nodeType":28,"value":182,"marks":183,"data":184},"2025: +3,5 %",[],{},{"nodeType":47,"data":186,"content":187},{},[188],{"nodeType":35,"data":189,"content":190},{},[191],{"nodeType":28,"value":192,"marks":193,"data":194},"2026: +3,4 %",[],{},{"nodeType":47,"data":196,"content":197},{},[198],{"nodeType":35,"data":199,"content":200},{},[201],{"nodeType":28,"value":202,"marks":203,"data":204},"2027: +3,2 %",[],{},{"nodeType":35,"data":206,"content":207},{},[208,213,217,222],{"nodeType":28,"value":209,"marks":210,"data":212},"Trading Economics:",[211],{"type":32},{},{"nodeType":28,"value":214,"marks":215,"data":216}," +2–3 % pro Jahr\n ",[],{},{"nodeType":28,"value":218,"marks":219,"data":221},"LBBW:",[220],{"type":32},{},{"nodeType":28,"value":223,"marks":224,"data":225}," +3–4 % im Jahr 2026",[],{},{"nodeType":35,"data":227,"content":228},{},[229],{"nodeType":28,"value":230,"marks":231,"data":232},"Alle Prognosen bewegen sich in einem engen Bereich. Die gemeinsame Aussage:\nKeine Blase. Kein Crash. ",[],{},{"nodeType":35,"data":234,"content":235},{},[236],{"nodeType":28,"value":237,"marks":238,"data":239},"Einfach konstantes Wachstum im niedrigen einstelligen Prozentbereich – leicht unter dem langfristigen 20-Jahres-Trend.",[],{},{"nodeType":241,"data":242,"content":247,"entry":248},"embedded-entry-block",{"target":243},{"sys":244},{"id":245,"type":90,"linkType":246},"7o6urpzGo2YnBPuydMdDZO","Entry",[],{"title":249,"type":250,"headline":251,"description":252,"backgroundColor":262,"mainCtaLabel":263,"mainCtaLink":264,"pictures":265,"imageAlignment":274,"showBankLogos":275,"contentType":276},"Blog: IF expanded CTA \u002F 3: Maximiere deine Immobilienrenditen (DE)","callToActionRich","Maximiere deine Immobilienrenditen",{"data":253,"content":254,"nodeType":20},{},[255],{"data":256,"content":257,"nodeType":35},{},[258],{"data":259,"marks":260,"value":261,"nodeType":28},{},[],"Lerne, wie du in energieeffiziente, provisionsfreie Immobilien als Kapitalanlage investierst und dabei jährlich tausende Euro an Steuern sparst.","#F7F7F7","Unsere Projekte ansehen","https:\u002F\u002Finvestfriend.de\u002Fde",[266],{"fileName":267,"details":268,"url":273},"Rent-Or-Buy-800x534.jpg",{"size":269,"image":270},1035764,{"width":271,"height":272},1600,1068,"\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F4fM1kNSRDAGXcEwuLLCTN3\u002Fbb759bee2f34818b8fb470c81193cfaf\u002FRent-Or-Buy-800x534.jpg","LEFT",false,"widget",{"nodeType":24,"data":278,"content":279},{},[280],{"nodeType":28,"value":281,"marks":282,"data":284},"Der wichtigste strukturelle Faktor: das Angebot",[283],{"type":32},{},{"nodeType":35,"data":286,"content":287},{},[288],{"nodeType":28,"value":289,"marks":290,"data":291},"Zinsen werden oft diskutiert,der eigentliche Engpass liegt beim Angebot:",[],{},{"nodeType":43,"data":293,"content":294},{},[295,314,333],{"nodeType":47,"data":296,"content":297},{},[298],{"nodeType":35,"data":299,"content":300},{},[301,305,310],{"nodeType":28,"value":302,"marks":303,"data":304},"Bis 2030 werden in Deutschland jährlich rund ",[],{},{"nodeType":28,"value":306,"marks":307,"data":309},"320.000 neue Wohnungen",[308],{"type":32},{},{"nodeType":28,"value":311,"marks":312,"data":313}," benötigt.",[],{},{"nodeType":47,"data":315,"content":316},{},[317],{"nodeType":35,"data":318,"content":319},{},[320,324,329],{"nodeType":28,"value":321,"marks":322,"data":323},"2024 wurden jedoch nur rund ",[],{},{"nodeType":28,"value":325,"marks":326,"data":328},"216.000 Baugenehmigungen",[327],{"type":32},{},{"nodeType":28,"value":330,"marks":331,"data":332}," erteilt – der niedrigste Wert seit 2010.",[],{},{"nodeType":47,"data":334,"content":335},{},[336],{"nodeType":35,"data":337,"content":338},{},[339],{"nodeType":28,"value":340,"marks":341,"data":342},"Das ifo Institut rechnet sogar damit, dass 2026 noch weniger Fertigstellungen erfolgen als in den Vorjahren.",[],{},{"nodeType":35,"data":344,"content":345},{},[346],{"nodeType":28,"value":347,"marks":348,"data":349},"Dieses Defizit wird die Preise langfristig stützen, vor allem in Großstädten mit weiter wachsender Bevölkerung. Auch angrenzende Vororte profitieren von dieser Dynamik und verzeichnen teilweise sogar leicht höhere Wachstumsraten.",[],{},{"nodeType":24,"data":351,"content":352},{},[353],{"nodeType":28,"value":354,"marks":355,"data":357},"Zu erwartende Preisentwicklung",[356],{"type":32},{},{"nodeType":35,"data":359,"content":360},{},[361],{"nodeType":28,"value":362,"marks":363,"data":364},"Zusammengefasst erwarten wir folgende bundesweite Preisentwicklung (nominal):",[],{},{"nodeType":43,"data":366,"content":367},{},[368,377,387],{"nodeType":47,"data":369,"content":370},{},[371],{"nodeType":35,"data":372,"content":373},{},[374],{"nodeType":28,"value":182,"marks":375,"data":376},[],{},{"nodeType":47,"data":378,"content":379},{},[380],{"nodeType":35,"data":381,"content":382},{},[383],{"nodeType":28,"value":384,"marks":385,"data":386},"2026: +3,2 % (Bandbreite 2–4 %)",[],{},{"nodeType":47,"data":388,"content":389},{},[390],{"nodeType":35,"data":391,"content":392},{},[393],{"nodeType":28,"value":394,"marks":395,"data":396},"2027: +2,8 % (Bandbreite 2–3,5 %)",[],{},{"nodeType":35,"data":398,"content":399},{},[400],{"nodeType":28,"value":401,"marks":402,"data":403},"Selbst 2027 werden die Preise voraussichtlich noch knapp unter dem Höchststand von 2022 liegen, inflationsbereinigt deutlich darunter.",[],{},{"nodeType":24,"data":405,"content":406},{},[407],{"nodeType":28,"value":408,"marks":409,"data":411},"Warum es oft sinnvoll ist, früher zu starten",[410],{"type":32},{},{"nodeType":35,"data":413,"content":414},{},[415],{"nodeType":28,"value":416,"marks":417,"data":418},"Für die meisten Käufer ist der genaue Einstiegspunkt weniger wichtig als der Start selbst und die Wahl der richtigen Immobilie.",[],{},{"nodeType":43,"data":420,"content":421},{},[422,432,442,452],{"nodeType":47,"data":423,"content":424},{},[425],{"nodeType":35,"data":426,"content":427},{},[428],{"nodeType":28,"value":429,"marks":430,"data":431},"Wer früher kauft, profitiert länger vom Zinseszinseffekt",[],{},{"nodeType":47,"data":433,"content":434},{},[435],{"nodeType":35,"data":436,"content":437},{},[438],{"nodeType":28,"value":439,"marks":440,"data":441},"Eine fremdfinanzierte Immobilie, die jährlich um 3 % wächst, bleibt finanziell attraktiv",[],{},{"nodeType":47,"data":443,"content":444},{},[445],{"nodeType":35,"data":446,"content":447},{},[448],{"nodeType":28,"value":449,"marks":450,"data":451},"Die Auswahl der richtigen Immobilie ist wichtiger als das Timing",[],{},{"nodeType":47,"data":453,"content":454},{},[455],{"nodeType":35,"data":456,"content":457},{},[458],{"nodeType":28,"value":459,"marks":460,"data":461},"Besonders in den ruhigeren Wintermonaten (Dezember\u002FJanuar) gibt es oft bessere Preise",[],{},{"nodeType":35,"data":463,"content":464},{},[465],{"nodeType":28,"value":466,"marks":467,"data":468},"Wenn ein Eigenheim noch nicht der richtige Schritt ist, könnte eine Investmentimmobilie  sinnvoll sein – besonders jetzt, da Neubauten durch die doppelte Abschreibung steuerlich sehr attraktiv geworden sind:",[],{},{"nodeType":43,"data":470,"content":471},{},[472,487],{"nodeType":47,"data":473,"content":474},{},[475],{"nodeType":35,"data":476,"content":477},{},[478,483],{"nodeType":28,"value":479,"marks":480,"data":482},"Mieter mit geringerem Einkommen:",[481],{"type":32},{},{"nodeType":28,"value":484,"marks":485,"data":486}," können bei geschützten Mieten weiter günstig wohnen, aber trotzdem vom Markt als Investor profitieren",[],{},{"nodeType":47,"data":488,"content":489},{},[490],{"nodeType":35,"data":491,"content":492},{},[493,498],{"nodeType":28,"value":494,"marks":495,"data":497},"Gutverdiener:",[496],{"type":32},{},{"nodeType":28,"value":499,"marks":500,"data":501}," profitieren von außergewöhnlich hoher Nachsteuer-Rendite",[],{},{"nodeType":35,"data":503,"content":504},{},[505],{"nodeType":28,"value":506,"marks":507,"data":508},"Das größte Risiko ist nicht, „falsch“ zu kaufen – sondern gar nicht zu kaufen und zwei oder mehr Jahre an Wertsteigerung zu verlieren.",[],{},1,"Mon, 22 Dec 2025 15:36:52 +0000","Mon, 22 Dec 2025 15:50:20 +0000","Immobilienpreise in Deutschland steigen wieder. Wir analysieren Banken-Research und Makro-Daten für eine fundierte Marktprognose 2026–2027.",null,"https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1BDcPvi2mzeBFIVvlqqnfv\u002Fabf527e40f0e9ff8c0723e9fcafc2a9d\u002FSEO-news-800x534.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002FBREsGn1gx9DcyD4pQALKk\u002Fa5f48eeb8aa0c84c46f29e6e909672a7\u002Fnews-1692x918.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F3kGcvr2GW8kEtd7JQ0cWcA\u002F50c325f611f4dd4f8acb77bf7e244ec8\u002Fnews-523x366.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F3NzWx2N8wlCWlS1En4EUqK\u002F374157194aab2f8b564784efb65ea54a\u002Fnews-1692x918.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1WlfuHRDFpibnFyPC6XmVv\u002Fda2a3a06981f3b1adec1a3edbaf1b867\u002Fnews-523x366.webp","de","Die Immobilienpreise in Deutschland steigen wieder und nähern sich ihrem langfristigen Trendniveau. Auch die Prognosen für 2026–2027 werden immer einheitlicher.\nWeil es viele widersprüchliche Informationen gibt und viele Käufer verunsichert sind, haben wir die zuverlässigsten Datenquellen geprüft: Recherche von Banken, makroökonomische Modelle und Analystenbewertungen.",[522,524,526,528,530,532],{"key":523,"value":29},"#h-wo-stehen-wir-aktuell",{"key":525,"value":105},"#h-was-sagen-die-besten-prognosemodelle",{"key":527,"value":153},"#h-was-erwarten-experten-fur-2026-2027",{"key":529,"value":281},"#h-der-wichtigste-strukturelle-faktor-das-angebot",{"key":531,"value":354},"#h-zu-erwartende-preisentwicklung",{"key":533,"value":408},"#h-warum-es-oft-sinnvoll-ist-fruher-zu-starten",[535,538,542],{"slug":5,"title":6,"listPicture":7,"listPictureMobile":8,"listPictureWebp":9,"listPictureMobileWebp":10,"preview":11,"category":12,"categoryTitle":536,"categoryCode":537},"Marktnews","hn",{"slug":539,"title":540,"listPicture":7,"listPictureMobile":8,"listPictureWebp":9,"listPictureMobileWebp":10,"preview":541,"category":12,"categoryTitle":536,"categoryCode":537},"wann-beginnt-die-abschreibung-bei-vermietung","Wann beginnt die Abschreibung bei Vermietung eines Neubaus (2025 vs. 2026)","Steuern sparen mit deinem vermieteten Neubau: Zinsen kannst du bereits 2025 absetzen (vor der Vermietung), die AfA und Anschaffungskosten aber erst ab der Fertigstellung 2026.",{"slug":543,"title":544,"listPicture":545,"listPictureMobile":546,"listPictureWebp":547,"listPictureMobileWebp":548,"preview":549,"category":12,"categoryTitle":536,"categoryCode":537},"neues-gesetz-zur-maklerprovision","Neues Gesetz zur Maklerprovision: Das hat sich geändert","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F2t7qIhh7EM8bqzSkrtcUGR\u002F94f41449b4df3f33a1f85db8f5c4c4a7\u002Fneues-gesetz-zur-maklerprovision-800x511.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F3aumHyBFhFFFZcuIlYtgQE\u002Ff5579b8028d707378824dd6107529a97\u002Fneues-gesetz-zur-maklerprovision-380x243.jpg","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F7HNyszRbwQ4iZ7l5xOpEEj\u002Faff8137446681f18c6ea0547c24f2c92\u002Fneues-gesetz-zur-maklerprovision-800x511.webp","https:\u002F\u002Fimages.ctfassets.net\u002Fshj4zexxz7od\u002F1jd5GRuCMJNoFQIITHAGrs\u002Fa86fed21909a84415a351968a6d94478\u002Fneues-gesetz-zur-maklerprovision-380x243.webp","In Berlin zahlt der Käufer die Maklercourtage. 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